（2023）瓊0108執(zhí)7743號

(略) 美 (略) 本院將于2023年12月18日10時至2023年12月19日10時止（延時的除外） (略) (略) 美 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：http://**)；戶名： (略) 美 (略) )進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 瓊山區(qū)龍昆南二橫路10號華豐大廈18層1801房

網(wǎng)絡(luò)詢價:*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5000元

二、競買人條件：

1、根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

2、競買人應(yīng)自 (略) 有關(guān)限購政策,若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) 美 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 美 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托廣東 (略) 負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打*電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

（一）瑕疵說明：

1、該房屋有抵押權(quán)，抵押權(quán)人為中國郵政 (略) (略) 分行，抵押方式為一般抵押，債權(quán)數(shù)額*元。 (略) 需清算抵押權(quán)，并協(xié)調(diào)抵押人解押。2、該房產(chǎn)現(xiàn)無人居住， (略) 強(qiáng)制開鎖勘察現(xiàn)場，具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場勘查表為準(zhǔn)。3、買受人與被執(zhí)行人各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，具體以實際成交后稅務(wù)機(jī)關(guān)計算稅費(fèi)為準(zhǔn)。4、根據(jù)海南購房限購相關(guān)政策，請買受人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。拍 (略) 具有成交裁定書并送達(dá)不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定送達(dá)之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。

注意事項；

如涉及強(qiáng)制騰房，騰房所需一切費(fèi)用將可能要求買受人先行墊付，房屋交 (略) 一定時間。

嚴(yán)正聲明：

1、嚴(yán)禁 (略) (略) 工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。2、嚴(yán)禁任 (略) 拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益。3、嚴(yán)禁任何人通過 (略) 拍賣標(biāo)價價格等方式，妨害、 (略) 拍賣活動；4、本院目前僅授權(quán)廣東 (略) 、杭州 (略) 、 (略) (略) 三家拍 (略) 的拍賣活動進(jìn)行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人 (略) 授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。

本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。

七、因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅以及法律、法規(guī)明確由相應(yīng)主體承擔(dān)的稅費(fèi)等），由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)。對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息僅供階段性參考，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前自行至相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)查詢。買受人 (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書后的七個工作日內(nèi)向自行前往相關(guān)繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的部分費(fèi)用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個工 (略) 申請退付， (略) 不再辦理。買受人可另行向被執(zhí)行主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費(fèi)的，待過戶稅費(fèi)繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)，回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮）。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后七日內(nèi)將剩余款項（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) 美 (略) ，開戶行：?？谵r(nóng)村 (略) 國興支行，賬號：*2）， (略) 通知（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料） (略) (略) 美 (略) （地址： (略) 美蘭區(qū)瓊山大道52號）簽署《網(wǎng)上拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

能拍法服咨詢電話及貸款咨詢： 0898-*、*

舉報監(jiān)督電話：0898-*

聯(lián)系地址： (略) 美 (略)

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詳細(xì)信息可在“(網(wǎng)址：http://**）；戶名： (略) 美 (略) )”、“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：http://**.cn)”上查詢。

(略) 美 (略)

2023年11月13日