政府采購物業(yè)合同范本

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國合同法》、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商 * 致的基礎(chǔ)上，就采購人委托中標人（經(jīng)評審最終確定的成交供應(yīng)商）對（）實行專業(yè)化、 * 體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第 * 條 定義

1.“合同”即由采購人、中標人共同簽訂的合同格式中的文件， (略) 有的附件、附錄 (略) (略) 有其他文件。

合同將由采購人（以下簡稱 * 方）與經(jīng)評審最終確定的中標人（以下簡稱 * 方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為 * 方提出涉及 * 方的主要條款， * 方在投標文件 (略) 確認或拒絕。如 * 方在其投標文件中未做拒絕或提出修改要求的， * 方將視作認同。

2. “合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在 * 方全 (略) 合同義務(wù)時， * 方應(yīng)支付給 * 方的款項。

3. “管理服務(wù)” 系指 * 方按投標文件規(guī)定，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標，為 * 方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

4. “現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點。

5. “驗收”系指 * 方依據(jù)國家有關(guān)規(guī) (略) 依據(jù)的程序和條件。

第 * 條 適用范圍

本合同條款適用與本次采購活動。項目實施范圍詳見附件——投標文件和投標文件及補充文件、承諾書等。

第 * 條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：___________________________

物業(yè)類型：___________________________

坐落位置：__________區(qū)/縣__________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路__________弄__________號

物業(yè)管理范圍（附規(guī)劃平面圖）：

第 * 條委托管理事項

列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：；（ (略) 文件）。

第 * 條合同期限

自 年 月 日至 年 月 日，為期 年。合同期滿， * 方應(yīng)根據(jù)采購人的要求延續(xù)提供1-2個月的服務(wù)，費用標準按原 (略) 。合同期內(nèi)， * (略) 合同，通過 * 方的考核， * 方報 (略) 門同意可以續(xù)簽合同，但續(xù)簽不超過 * 年。

第 * 條物業(yè)裝備、耗材的使用

* 方免費提供物業(yè) (略) 地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品） (略) 解決。

第 * 條物業(yè)管理收費

本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣（￥ 元）。采用包干制，除本合同明確 (略) 收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)， (略) 向 * 方或使用人收取任何費用。

物業(yè)管理服務(wù)費成本監(jiān)審：

* 方承諾，接 (略) 門實施的物業(yè)管理服務(wù)費成本監(jiān)審，并遵守以下原則：

1．合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng) * 會計制度的規(guī)定；

2．相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用；

3．對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準相對應(yīng)；

4．合理性原則。與物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟 (略) (略) 會公允水平。

第 * 條費用結(jié)算方式

(略) 服務(wù)并通過 * 方考核后， * 方憑供應(yīng)商開具的正規(guī)發(fā)票和 * 方認可的各項記錄復(fù)印件，每季度支付 * 次,其中5%在 * 方考核完畢后支付。

第 * 條履約保證金

1. 簽訂合同后3個工作日內(nèi)， * 方須向 * 方交納相當于合同總額5%的履約保證金。以保證 * 方遵守本合同的 * 切條款、條件和承諾，該保證金在 * 方的規(guī)定存續(xù)期間不計息。

2. * 方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù) * 方損壞 * 方的設(shè)備、設(shè)施、場地或因 * 方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金，且 * 方應(yīng)在接到扣除履約保證金通知后 * 周內(nèi)補足扣除差額，保證承包期間履約保證金的完整。

3. * 方認為 * 方在服務(wù)期內(nèi)沒有涉及 * 方的應(yīng)付而未付 (略) 為， * 方在服務(wù)期滿后或提前終止承包后 * 個月內(nèi)全額退還履約保證金，否則， * 方將在扣除 * 方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

* 方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理，如雙方認為需要進 * 步細化的，可以通過 (略) 進 * 步明確。

1． * 方根據(jù)樓層分布和采購需求每日需安排 * 定數(shù)量的 (略) 清理，除每日 * 方下班時間后 (略) 全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔， * 方保證保潔人員工作規(guī)范，作風優(yōu)良；

2． * 方工作人員及其他物業(yè)使用人可 (略) 對 * 方物業(yè)服務(wù)的綜合考評；

3. 投標文件規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十 * 條經(jīng)營制約

1. 未經(jīng) * 方同意， * 方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳， * 方有權(quán)依照廣告法和 * 方相關(guān)的規(guī)定責令 * 方限期改正， (略) 罰；但 * 方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響 * 方的正常工作；

2. * 方不得以 * 方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的 * 切債權(quán)、債務(wù)與 * 方無關(guān)。

第十 * 條 * 方對 * 方作出如下承諾：

1. 不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事 * 方認可的服務(wù)工作。在承包期間， * 方的任何股份配置變動應(yīng)通知 * 方。未經(jīng) * 方書面批準，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為 * 方出租、 (略) 為。

2. * 方應(yīng)允許 * 方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù) (略) 檢查，有關(guān)費用由 * 方承擔。

3. 在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足 * 方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況， * 方可要求 * 方調(diào)整工作時間直至全天 * 十 * 小時工作。

4. * 方必須聘請(或指定) * 位經(jīng)理(項目總負責人)，全權(quán)代表 * 方與 * 方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況， * 方有權(quán)要求 * 方在 * 個星期內(nèi)更換經(jīng)理（項目總負責人）、相關(guān)骨干人員。

5. 為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量（ ）， * 方不定期抽查 * 方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn) * 方投入的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量， * 方可以按缺少人數(shù)每人 元/次累計扣除當季度合同款。 * 方聘用的工作人員必 (略) 門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng) * 方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗， (略) 審核，該類費用開支由 * 方負擔。

6. 在承包期間， (略) 有人員僅與 * 方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定。 * 方人員發(fā)生任何事故或與 * 方發(fā)生勞動爭議 (略) 全權(quán)負責，相關(guān) (略) 承擔，以保證 * 方在 * 方人員索賠時不受任何責任的約束。

7. * 方工作人員上崗穿著由 * 方確認的制服及 * 方許可的裝飾物品，費用和制作均由 * 方負擔。

8. * 方必須出具或辦妥法律及 * 方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守 * 切有關(guān)條例和規(guī)定，自行繳納有關(guān)稅、費。

9. * 方必須確保為 * 方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù) * 方要求改變不滿意的服務(wù)狀況， (略) 門監(jiān)督與檢查。同時， * 方自覺參加 * 方認為有助提高 * 方形象的宣傳活動。

* . 在承包期內(nèi) * 方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受 * 方或其授權(quán)人員的檢查，對由 * 方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況， * 方將書面通知 * 方修復(fù)或整改，在書面通知下達 * 周后，仍未按要求修復(fù)或整改， * 方將負責完成這 * 工作， (略) 由 * 方承擔。

* . * 方在承包 (略) 需增加機械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得 * 方同意，并聘請有資格 (略) 安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由 * 方備案。

* . 禁止事項

* .1 * 方不得以任何理由向 * 方工作人員支付小費或贈送實物，違者將終止合同。 * 方人員也不得以 (略) 政大樓內(nèi)相關(guān)人員索取小費或錢物等。

* .2不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損 * 方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)?* 方 (略) (略) 為。

* .3除經(jīng) (略) 必要的維修工程外， * 方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設(shè)備，以免無線電受干擾。

* .4未獲 * 方書面同意， * 方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。

* . 保險

* .1第 * 者責任保險

* 方應(yīng)對 * 方人員以及第 * 方全權(quán)負責(如 * 方應(yīng)投保第 * 責任險)，在 * 方的責任區(qū)內(nèi)由于 * 方原因?qū)е伦约簡T工或第 * 方的事故由 * 方負責， * 方不承擔任何責任。

* .2員工人身意外

在承包期內(nèi)， (略) 有人員的事 (略) 全權(quán)負責(如 * 方應(yīng)對其員工投保人身意外險)，以保證 * 方在 * 方工作人員索賠時不受任何責任的約束。

* .3其他保險及費用

* 方須按《勞動合同法》和 (略) 門規(guī)定為全體服 (略) (略) 會保險及其他相關(guān)費用。 * 方對此全權(quán)負責。

* . * 方及 (略) 政大 (略) 政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規(guī)責任。

* . 遇突發(fā)事件或安全檢查時， * 方必 (略) (略) 任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。

* . * 方保證在承包期滿當天下午 * (略) 。

* . * 方須積極配合 (略) 的物業(yè)服務(wù)綜合考評。

第十 * 條 * 方對 * 方作出如下承諾：

1、 * 方在職權(quán)范圍內(nèi)保證 * 方的正常經(jīng)營不受干擾。

2、保證 * 方的員工按規(guī)定正常進入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。

第十 * 條 合同生效和終止：

1. 本合同經(jīng) * * 雙方法定代表人或其委托人簽字蓋章，由 * 方向 * 方繳納8%履約保證金， (略) 門備案后生效。

2. 終止

2.1提前終止

2.1.1如果 * 方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同， * 方須提前 * 個月向 * 方發(fā)出書面通知終止承包， * 方支付給 * 方月度承包服務(wù)款 * 倍金額的賠償金。

2.1.2因 * 方在服務(wù)期內(nèi)超過兩次物業(yè)服務(wù)綜合考評未達標， * 方可以單方面終止承包，且 * 方須支付給 * 方月度承包服務(wù)款 * 倍金額的賠償金。

2.1.3如 * 方發(fā)現(xiàn) * 方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況， * 方可以單方面終止承包，且 * 方須支付給 * 方月度承包服務(wù)款 * 倍金額的賠償金。

2.1.4如果 * 方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同， * 方須提前 * 個月向 * 方發(fā)出書面通知終止承包， * 方須支付給 * 方月度承包服務(wù)款 * 倍金額的賠償金；如果 * 方在服務(wù)期內(nèi)突然無理由終止合同，未提前 * 個月向采購人發(fā)出書面通知終止承包， * 方須支付給 * 方月度承包服務(wù)款 * 倍金額的賠償金。

2.1.5如果 * 方在服務(wù)期內(nèi)由于 * 方原因造成重大責任事故或安全事故， * 方可以單方面終止承包，且 * 方須賠償給 * 方造成的經(jīng)濟損失，并須支付給 * 方月度承包服務(wù)款 * 倍金額的賠償金。

2.1.6提前終止承包期早于月底最后 * 天，應(yīng)視為月底最后 * 天期滿，此條適用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5 * 條。

2.1.7 (略) 合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在 * 方發(fā)出書面警告后 * 周內(nèi) * 方仍無采取補救措施， * 方可立即終止承包。

2.1.8 (略) 、重組及兼并等事實發(fā)生，或被債權(quán)人接管經(jīng)營， * 方不必通知 * 方即可終止承包。

2.2 協(xié)議終止

經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時候終止承包。

2.3 自然終止

合同規(guī)定的承包服務(wù)期滿，承包自然終止。在承包服務(wù)期內(nèi) * 方服務(wù)通過 * 方有關(guān)評分標準并得到 * 方認可，報 (略) 門同意，雙方可協(xié)商在下 * 年度續(xù)約。

3. 承包終止后果

3.1終止承包，不影響根據(jù) (略) 的賠償、補償，也不影響履約保證金的效力。

3.2上述2.1.6、2.1.7 * 條的終止， * 方的履約保證金作為違約金支付給 * 方。

3.3承包終止時， (略) 結(jié)算， (略) * 方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求 * 方 * 天內(nèi)將 * 方物品撤離承包區(qū)域，否則 (略) 理， * 方支付 * 方代理費及 * %的手續(xù)費。

4. 不放棄權(quán)利

* 方接受 * 方的服務(wù)，但不放棄 (略) (略) 追究的權(quán)利；同時，若 * 方對 * (略) (略) 追究的權(quán)利，但不放棄對 * (略) (略) 追究的權(quán)利。

第十 * 條 雙方權(quán)利義務(wù)

1. * 方權(quán)利義務(wù)

（1）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

（2）審定 * 方擬定的物業(yè)管理制度；

（3）檢查監(jiān)督 * 方管理工作的實施 (略) 情況；

（4）審定 * 方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

（5）負責收集、整 (略) (略) 圖紙、檔案、資料，根據(jù)管理需要向 * 方提供房屋相關(guān)資料和設(shè)備、設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

（6）按期支付物業(yè)管理費用；

（7）在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助 (略) 任務(wù)等突發(fā)事件的， * 方應(yīng)積極配合 * 方采取必要的緊急避險措施。

（8） (略) 需的辦公用房。

（9） * 方監(jiān)督 * 方依照本合 (略) 進行的管理和服務(wù)活動，組織對 * 方工作綜合考評，如出現(xiàn) * 方管理不善造成 * 方重大經(jīng)濟損失的情況， * 方有權(quán)終止合同并要求 * 方給予賠償。

2. * 方權(quán)利義務(wù)

（1） * 方應(yīng)為 (略) 市政府采購注冊供應(yīng)商，如尚未注冊，應(yīng)在簽訂合同前，登 * (略) (略) （http:/ *** ）進行注冊并將書面資料提交采購機構(gòu)復(fù)核備案。

（2）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、投標文件及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度、方案，根據(jù) * 方核定的物業(yè)管理制度、方案自主開展物業(yè)日常管理服務(wù)活動；

（3）按 * 方要求及時如實向 * 方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況；

（4）征得 * (略) 承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第 * 方；

（5）負責編制年度計劃、方案，經(jīng)雙方議定后由 * 方組織實施；

（6）向 * 方工作人員和其他使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負責監(jiān)督；

（7）建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)相關(guān)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；

（9）因 * 方在管理中的過錯或違反本合 (略) 管理造成 * 方或第 * 人損失的， * 方應(yīng)依法承擔賠償責任；

（ * ） (略) 承擔辦公桌、電腦、打印機、文件柜等自身使用的辦公用品， (略) 有人員服裝費用，但服裝樣式需經(jīng)過 * 方認可，辦公、生活用水、電、通訊費 (略) 承擔。

（ * ）本合同終止時， * 方必須向 (略) 管理用房及物 (略) 檔案資料，確保移交的資料和設(shè)備、設(shè)施完好無缺。

第十 * 條 * 方的人員配置

1. * 方的人員配置

1.1 * 方的項目總負責人 ，身份證號碼：

1.2 * 方必須采取措施，確保 * 方人員穩(wěn)定，特別是骨干人員。骨干人員變動須經(jīng) * 方同意，其他人員變動須 * 方備案。

1.3 * 方項目 (略) 門負責人須及時與 * 方溝通，第 * 時間報告重大、緊急事件；每月須向 * 方匯報上月工作情況，并提供相關(guān)報告。

2.物業(yè)人員要求：

（1）所有相關(guān)人員的配備須獲 (略) 門認證的，須配證并持證上崗，且根據(jù)不同崗位統(tǒng) * 著裝。

（2）所有相關(guān)人員要求政治上可靠，身體素質(zhì)好， (略) 為記錄。

（3）重要崗位人員必須 (略) 門考核、政治審查通過方可錄用。

（4）為提高物業(yè)管理水平，所有物業(yè) (略) 賓館禮儀的培訓(xùn)。除 * 方對服務(wù)人員的培訓(xùn)外，需接受 * 方對服務(wù)人 (略) 培訓(xùn)，培訓(xùn)費用由 * 方承擔。

第十 * 條 (略) 理

1． (略) 過程中發(fā)生爭議時， * 方與 * 方及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提 (略) 根據(jù)仲裁規(guī)則仲裁。

2．對于因違反或終止合同而引起的損失、損害的賠償，由 * 方與 * 方 (略) 協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商仍未能達成 * 致的，提 (略) 仲裁。

第十 * 條 其他

1．本合同（□是 □否）為可融資合同，關(guān)于中小企業(yè)信用融資事項可登 * (略) (略) （http:/ *** ）“中小企業(yè)信用融資” (略) 查詢。

2．未經(jīng)過 * 方的書面同意， * 方不得 (略) 的合同項下的義務(wù)， (略) 分合同項下的義務(wù)分包給其他單位完成。

3． * 方不得參與可能與合同規(guī)定的與 * 方的利益相沖突的任何活動。

4． * 方 (略) 地工作時，應(yīng)遵守 * 方相關(guān)規(guī)章、制度。

5．本合同任何 * 方給另 * 方的通知，都應(yīng)以書面或電傳/傳真/電報的形式發(fā)送，而另 * 方應(yīng)以書面形式確認并發(fā)送到對方明確的地址。

6． (略) 期內(nèi) * * 雙方均不得隨意變更或解除合同。合同若有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

7．投標文件（編號： ）、投標文件及評標過程中形成的文字資料、詢標紀要均作為本 (略) 分，具有同等效力。

8．本合同 * * 份， * 方執(zhí) * 份、 * 方執(zhí) * 份， (略) 執(zhí) * 份。

9．適用法律：本合同應(yīng)按照中華人民共和 (略) 解釋。

* 方（蓋章）： * 方（蓋章）：

法定代表人或受委托人（簽字）： 法定代表人或受委托人（簽字）：

聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

地址： 地址：

電話和傳真： 電話傳真：

(略) ： (略) ：

帳號： 帳號：

簽 約 地 點：

簽約日期： 年 月 日