(略) (略) 珞璜鎮綜北大道69號15幢26-1（恒大國際文化城A13幢26-1)房屋

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月10日10時起（競價周期與延時的除外） (略) (略) （網址：http://**，戶名: (略) (略) (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 珞璜鎮綜北大道69號15幢26-1（恒大國際文化城A13幢26-1)房屋。據評估報告顯示（標的詳情請見評估報告）：

據評估報告顯示：變賣對象位于第26層；所在建筑物總樓層28層（地下2層、地上26層），建筑面積為113.38平方米，戶型：平層3室2廳1廚2衛，房屋用途：住宅，土地用途：城鎮住宅用地，房屋結構：鋼混，土地使用權類型：出讓。

有查封，有抵押。本次變賣標的物包含出讓國有建設用地使用權、房屋所有權及為房地產服務且不可分割或者分割后影響其使用功能的設備設施，不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。注意：以上文字描述均來自評估報告，標的交付時若狀態與描述不符，成交價不作調整。

現場了解：

標的物位于恒大國際文化城，標的樓層：3梯5戶，電梯可直達車庫，房屋室內精裝，3室2廳1廚2衛，現空置。房屋朝向：西北， (略) 了解到：2023.7-2025.2月共欠物管費4082元，物業費1.8/㎡，水電氣欠費不詳，所有欠費均由買受人承擔，具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

評估價：634,900元，起拍價：355,544元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元(以及其整倍數)。

二、本院已委托中財寶信（北京）房地產 (略) 重慶分公司在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由中財寶信（北京）房地產 (略) 重慶分公司安排，請撥打中財寶信呼叫中心：023-(略)、(略)或關注“中財寶信輔拍”微信公眾號進行預約。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據 (略) 《 (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法變賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的變賣財產：1、負責執 (略) ；2、網絡服務提供者；3、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始7 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

五、變賣方式：

1、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。（注：一人報名參與競拍的，競買成功。一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

2、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

3、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的， (略) 依法審查、認定是否構成悔拍。

(略) 裁定重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

六、特別說明

1、標的展示的文字、照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據。已通知案件申請人和被執行人。變賣成交后， (略) 負責標的物交付。

2、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

3、標的物以評估報告載明的實物狀況進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。

4、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。變賣成交買受人在規定期間內付清全部變賣價款后， (略) 出具的執行裁定書（過戶）自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次變賣交易雙方按照稅法規定各自負擔相應稅費，出賣方應承擔的稅費由買受人墊付，買受人應當自收到過戶裁定書之日起1 (略) 提交領款材料【提交稅收憑據原件、領條（須注明收款人開戶行全稱、帳號）、身份證正反復印件】；逾期，請自行向被執行人（原產權人）追索。標的物交付時所涉及的物業費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，拍賣人不承擔任何責任。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

5、標的物以實物狀況為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物， (略) 及平臺不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物狀況的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

6、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

7、出現法定事由以及其他應當暫緩、中止或者撤回變賣情形的，本院有權暫緩、中止或者撤回變賣。

8、對上述標的權屬有異議者，應當于競價程序開始前7 (略) 聯系。

9、拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在在變賣成交后10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) 、開戶行：建行江津支行營業部、賬號：(略)(略))。未能競得拍品的其他競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

10、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

11、依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，請買受人自行核對確認。

特別提醒競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。 切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。

本公告未盡事宜，請撥打電話咨詢。

咨詢電話&自助預約：

中財寶信呼叫中心：023-(略)、(略)

“中財寶信輔拍”微信公眾號

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-(略)

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) 圣泉街 (略) (略) 7號

(略) (略) (略) 監督電話：023-(略)

(略) (略) 督查室監督電話：023-(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

2025年4月24日