根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易 (略) 辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《廣東省土地使 (略) 管理規定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公 (略) 建設用地使用權與礦 (略) 競價（不設最高限價）實施細則》的有關規定，中山 (略) 經中山市人民政 (略) 競價方式公開出讓編號為G03- *** 國有建設用地使用權，受中山 (略) 委托，中山市公 (略) 組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現就有關事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用 (略) 競價出讓通過中山市公 (略) 進行（網址：http:/ *** ）。競買人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金， (略) 競價交易活動。

二、出讓宗地概況

上網競價出讓土地總面積 * .3平方米（折合 * . * 畝），位于中山市東鳳鎮永益村，現狀為已平整，用途為工業用地，出讓年限為50年。

三、規劃指標要求、行業要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發建設該宗地時必須符合《建設用地規劃條件》（業務編號： *** ）的要求：2.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高:生產性建筑高度≤50米，特殊工藝除外；配套設施建筑高度≤ * 米。

2.其他規劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為 *** 平方米，其中負一層建筑面積為 * .5平方米，開發強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

（2）停車位的設置標準應不低于以下要求：小汽車停車位按照0.3個車位/ * ㎡計容建筑面積配建；摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/ * ㎡計容建筑面積配建；若容積率大于或等于2.5，建于地下或停車樓中的小汽車和摩托車停車位不少于應配停車位的50%；非機動車停車位宜建于地面；停車樓層高應小于或等于3.5米，停車樓建筑面積按一半計算容積率。

（3）其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》（業務編號： *** ）執行。

3.行業要求及代碼：家用電力器具制造,行業代碼： * [引自《 (略) 業分類》（GB/T *** )]。

4.競買人資格要求：（1）具有家用電力器具制造資質（資格）的公司或企業，不接受聯合競投。（2）由中山市招商引 (略) 辦公室認定涉及投資項目屬于中山市重點 (略) 或企業。（3）納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織， (略) 為消除前，不得參與競買土地。

競買人應配合提供相關資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后，競得人為 (略) 屬鎮街注冊的企業，須在簽訂出讓合同之日起60日內 (略) 屬鎮街注冊成立全資獨立法人企業，并與 (略) 簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權利義務，競得宗地不動產權證直接辦至該企業名下；競得人 (略) 屬鎮街注冊的企業，競得宗地不動產權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內 (略) 屬鎮街注冊以競得人為唯一投資者的企業，競得宗地不動產權證可直接辦至新企業名下。 (略) 成立全資獨立法人企業必須符合原出讓 (略) 業要求，同時與鎮街政府簽訂補充監管合同，承繼原監管合同的權利義務。

（2）競得人應自土地交付之日起 * 天內達產，達產當年達到預期產值 *** 萬元，自達產起（含達產當年）連續三年達到該產值，預期納稅額 * 萬元，自達產起（含達產當年）連續三年達到該稅收。

（3）競得人自土地約定交付之日起 * 日內引入不少于2家上市企業（含港股、A股、美股上市企業）子公司，并注冊到項目用地。

（4）本宗項目成交后，需依照《關于支持和 (略) 房和工業大廈建設的實施細則》（中山自然資函〔 * 〕 * 號） (略) 房。廠房技術指標需滿足規劃條件外還需滿足以下要求：①建筑首層高度不低于6米、二層及以上樓層層高不低于4.5米;②建筑樓面活荷載設計標準值不低于4KN/㎡且需滿足入駐產業承重要求；③層數在4層及以上，且帶工業 (略) 房。

（5）本宗用地成交后，園區配套建筑的分割轉讓比例應與工業功能建筑的分割轉讓比例對應，且廠房轉讓后5年內不得再次轉讓。同時受轉讓企業需與東鳳鎮人 (略) 簽訂《中 (略) 房分割轉讓履約監管協議書》。其中，按幢分割的，每個基本單元建筑面積不得少于 * 平方米；按層分割的，每個基本單元建筑面積不得少于 * 平方米。

（6）本宗用地成交后，園區自持物業，即不低于51%的工業功能建筑面積可整體轉讓，轉讓對象 (略) (略) 企業產業鏈合作伙伴，且受轉讓企業需承諾持有該物業不少于15年。上述產權轉 (略) 稅費包括但不限于辦理產權手續費、登記費、印花稅、物業專項維修基金、契稅等按照“各交各稅”的原則由轉讓雙方各自承擔。

（7）本宗用地成交后，由競得人與中山市東鳳鎮人民政府簽訂《項目履約監管合同》，競得人就該用地項目的開發建 (略) 在鎮街監管。

（8）經公開出讓并已建成投產的工業用地（產業用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續期內，出現停工、停產等非生產經營情況滿一年的， (略) 在地鎮（街）政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的 (略) 在地鎮（街）政府根據項目 (略) 認定。 (略) 理仍不恢復生產經營的，出 (略) 在地鎮（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（9）受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設逾期超過 * 日但未滿一年的，出讓人有權解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

6.投資強度：≥9, * .58元/平方米。

7.綠地率要求： (略) 一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20％（本宗用地綠地率上限為15%）。

8.行政辦公及生活服 (略) 占比重等要求： (略) 政辦公及生活配套設施用地不得超過工業項目總用地面積的７％，且不得在工業用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、 (略) (略) 等非生產性配套設施。

9.建設期限要求：在 * 年1月9日之前開工，在 * 年1月8日之前竣工。

10.競得人未如期開發建設，應按《中山 (略) 置實施辦法》（中府[ * ]32號）及《出讓合同》相關規定辦理。

四、競投起始價、競價增幅

上網競價起始價為人民幣 * , * , * 元，即約1, * , * 元/畝。每次最小競價增幅為1, * , * 元。 (略) 競價出讓不設保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應預交競買保證金人民幣35, * , * 元，公開出讓成交后保證金中總成交出讓價款的20%部分轉作合同定金，其余轉作出讓價款；競投不成交的，保證金按規定返還。

2.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公 (略) （電子交易系統）進入土地與礦業權交易系統申請獲取保證金賬號，并按規定向系統指定的賬號匯入保證金，保證金須于 * 年2月14日下午5時前到賬（以交易系 (略) 到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、上網競價資料獲取

(略) 競價出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公 (略) （公共服務系統）。競買人可在中山市公 (略) （公共服務系統）瀏覽或 (略) 競價出讓公告、須知及相關交易文件，并按規定的 (略) 上參加競買。

七、 (略) 競價時間安排

1.公告期：自 * 年1月7日至 * 年1月26日。

2.競買申請時間：自 * 年1月27日上午9時至 * 年2月15日上午11時（節假日除外）。

3.網上報價時間：自 * 年1月27日上午9時至 * 年2月16日上午10時。

(略) 上報價截止時的報價情況， (略) 上限時競價程序。

八、競買資格及成交標準

競買人須 (略) 競價公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金， (略) 提交競買申請文件資料[可登錄中山市公 (略) （電子交易系統）進入土地與礦業權交易系統上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]， (略) 確認后，獲得競買號， (略) 競價資格。競買人 (略) 報 (略) 登錄到中山市公 (略) （電子交易系統）進入土地與礦業權交易系統參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規定的幅度增價。在網上報價規定的期限內只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網上報價期限屆滿， (略) 報價期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統將進入限時競價程序， (略) 限時競價出價最高者為競得人。

九、競價結果確認及《出讓合同》的簽訂

上網競價結束后，競得人按規定即時在中山市公 (略) 簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件）。競得人在成交之日起5個工作日內，憑競得人的有效證件、《成交確認書》到中山 (略) 簽訂《出讓合同》并辦理相關手續。

十、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

上網競價成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

十一、稅費的支付

競得人需按相關規定繳交出讓稅費。

關于契稅的繳交：根據中山 (略) 公告 * 年第1號公告規定， (略) 政區域內承受土地、房屋權屬的單位和個人，應向土地、 (略) 在地的契稅征收機關辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記之前。未按規定辦理納稅申報 (略) 產生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

* 年4月14日之前，由中山市東鳳鎮人民政府按《國有建設用地交付協議書》約定標準，即按土地現狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次建設用 (略) 競價 (略) 法律法規、有關政策及收費標準為依據，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續，如遇國家、省、市法律法規、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規、有關政策和 (略) 。

（二） (略) 競價不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投； (略) 競價的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公 (略) （公共服務系統）發布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十四、聯系方式

地址：中山市博愛六 (略) (略) （ (略) 常年展廳）二樓市公 (略) D區

(略) 電話： *** (陳小姐)

(略) 電話： *** 、 ***

(略) 電話： *** （窗口）

現場勘察電話： *** (張先生)

(略) 監督舉報電話： *** 、 ***

中山 (略) 網址：http:/ *** 中山市公 (略) 網址：http:/ ***

中山市公 (略)

* 年1月7日