序號

地塊

名稱

地塊

位置

土地級別

土地

面積

（公頃）

容積率

（萬/公頃）

土地用途

出讓年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

浦東新區(qū)上海國際旅游度假區(qū)南一片區(qū)G2PD-0005單元01-05、07-02地塊（保障性租賃住房）

東至07-08地塊、南至01-03地塊和07-07地塊,西至01-06地塊,北至星港路和07-08地塊

六級

4.97

2.5

租賃住房

租賃住房：70年

1、公共服務設施、公共空間建設要求

01-05地塊內配置健身點，建筑面積不小于300平方米（計容）；07-02地塊內配置生活服務點，建筑面積不小于100平方米（計容）。上述公共服務設施需布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達。公共服務設施建成后由土地受讓人持有并運營管理。

01-05、07-02地塊內部提供廣場，面積不小于500平方米，并對周邊社區(qū)開放。鹿涂路星港路交叉口街角宜設置廣場，面積不小于100平方米，打造有特色的街角景觀。廣場形態(tài)及布局可結合實施方案優(yōu)化調整。廣場不得設置圍墻，滿足24小時對外開放。上述小型公共空間建成后由土地受讓人持有并運營管理。

2、其他土地、規(guī)劃建設條件

（1）01-05、07-02地塊應統(tǒng)籌設計，在單個地塊總建筑規(guī)模不突破的前提下，配套設施建筑規(guī)模可在兩個地塊內統(tǒng)籌。

（2）01-05、07-02地塊共設置不小于2000平方米社區(qū)商業(yè)設施，并向公眾開放。

（3）07-01、07-02地塊共用車行出入口。

（4）租賃住宅須采用圍合式建筑形式。

（5）01-05、07-02地塊風貌應與國際旅游度假區(qū)整體風貌相協(xié)調； (略) 界面應充分考慮與北側彈性水面等景觀的互動，形成特色空間界面；沿 (略) 界面應充分考慮門戶形象要求，形成整體有序的空間界面；租賃住房應注重公建化立面設計，滿足高品質、國際化的風貌景觀要求，統(tǒng)籌考慮建筑立面、鋪裝、商業(yè)外擺及街道家具的造型與色彩。

（6）01-05、07-02地塊應注重公共性與開放性，鼓勵 (略) 和 (略) 民開放。

（7）01-05、07-02地塊設置二層連通道，寬度不小于4米，以鹿涂路道路中心線為界，分別對01-05、07-02地塊的建設容量進行整體平衡。連通道端口可變，位置和線型可結合方案調整，具體以實施方案審定為準，并須滿足消防、市政、綠化、環(huán)保、城市安全等相關規(guī)定和要求。

3、住宅建設要求

本地塊為保障性租賃住房項目，70平方米以下戶型住房建筑面積占項目住房建筑面積比例應不低于70%。同時01-05地塊不少于1400套，07-02地塊不少于1300套。自持租賃住房比例100%，全裝修比例100%。

４、物業(yè)運營與自持要求

受讓人應當按出讓年限整體持有全部租賃住房物業(yè)，以上自持物業(yè)僅用于出租；受讓人應當按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、租賃住房用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關規(guī)定應當移交政府及政府有關部門的物業(yè)外）。

5、保障性租賃住房管理要求

（1）該保障性租賃住房物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租, (略) 銷售或以長期租賃等為名變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經營或騙取優(yōu)惠政策。受讓人應在出讓年限內整體持有保障性租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。

（2）受讓人應按照《 (略) 辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《關于 (略) 保障性租賃住房的實施意見》（滬府辦規(guī)〔2021〕12號）等規(guī)定對保障性租賃住房進行租賃管理， (略) 統(tǒng)一的住房租賃管理服務平臺監(jiān)管。保障性租賃住房應向符 (略) 規(guī)定準入條件的對象出租，每次租約原則上不少于1年、不超過3年。禁止改變用途使用、轉租、轉借、群租、閑置及其他違反相關規(guī)定的行為。受讓人應按照政府相關規(guī)定，在具體運營細則中明確相關管理要求。

（3）受讓人應在同 (略) 場租賃住房租金的九折以下確定保障性租賃住房租賃價格，租賃價格每年上漲幅度不 (略) 場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%；租賃價格初次定價 (略) 、區(qū)房屋管理部門指導和備案管理。配套設施的租 (略) 場租金執(zhí)行。