交易項目名稱

淮陰工學院北京路校區和枚乘路校區部分房屋公開招租

項目編號

ZZCQ*

掛牌起始日期

2024年2月7日

掛牌期滿日期

2024年2月23日

批準單位

(略)

批準文件

2021年第11次校長辦公會議紀要

出租方名稱

(略) (略)

出租標的物

概況

標段

標的位置

面積（㎡）

標段一

北 (略)

150

標段二

北京路校區北京路沿街2樓

100

標段三

枚 (略) 浴室樓下理發店

60

1、本次出租標一位于北京北路89號、標二位于北京北路83號、標三位于枚乘東路1號；

2、本次出租面積為出租人提供，具體以實地察勘為準；

3、本次出租標的物無抵押，無重大經濟糾紛及行政訴訟事項；

4、出租人不組織意向承租人集中現場勘察，房屋相關具體資料設計方案及圖紙請咨詢出租人。

租金評估情況

評估機構

江蘇中泰房地產土地資產評估 (略)

評估報告書編號

標段一：E*號

標段二：E0402-*-002號

標段三：E0402-*-001號

評估核準（備案）單位

(略) (略)

評估基準日

標段一：2024年1月21日

標段二、三：2023年11月17日

租金估價

標段一：12.8萬元/年

標段二：2.6萬元/年

標段三：3.2萬元/年

租賃期限

標段一3年、標段二5年；標段三3年。

年租金底價

租金方案：標段一：租金為12.8萬元/年，無遞增。（租金最終以成交價確定）

標段二：租金為2.6萬元/年，無遞增。（租金最終以成交價確定）

標段三：租金為3.2萬元/年，無遞增。（租金最終以成交價確定）

特別事項

說明

1、標段一、標段二處于空置狀態，無優先承租權；標段三處于在租狀態，在租單位已提前退租，無優先承租權。

2、標段一經營業態為超市，標段二經營業態為教育及辦公，標段三經營業態為理發服務用房。

3、本次項目出租為現狀整體出租，水電等與經營產生的所有費用均由承租方自行負責，不得拖欠，如有拖欠，則造成的一切損失由承租方負責；

4、履約保證金：承租人在簽定合同前須向出租人繳納履約保證金，標段一3萬元、標段二1萬元、標段三1萬元。合同終止時，如無違約行為，待出租方驗收完畢后，無息退還承租人。

5、意向承租人應事先對出租標段進行勘察，意向承租人應接受出租標的現狀，成交后不能以現狀不能滿足其使用要求或影響其工商、消防、安檢等手續辦理，致使不能按預想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方為其進行改造或承擔賠償責任。

6、意向承租方在申請承租前應自行至出租標的現場仔細查看，并向相關部門了解出租標的實際情況。出租標的房屋建筑面積、使用面積以現場展示為準，不調整相應的租金價格；

7、意向承租人應對承租人資格要求及房屋租賃合同模版等招租材料進行研究，對不了解的問題進行咨詢，成交后不能以任何理由要求解除或變更《房屋租賃合同》；

8、承租方應保證提供的證明材料真實有效，如因提供虛假材料導致出租人作出錯誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租人還應承擔給出租人造成的一切損失；

9、本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應仔細了解出租方提供的相關資料及房屋租賃合同樣本中相關條款要求，并在本項目掛牌期間進行相應的實地查看、進行調查和風險評估，審慎決策。

10、意向承租人應對出租方設施予以愛護，不得違規使用，因承租方原因造成損壞的應予以賠償。

11、意向承租人承租方如對出租標的進行改造，須經出租方書面同意，費用由承租方自行承擔，合同到期時，所有增加裝修和物資的所有權無償歸出租方所有，承租方不能隨意拆除破壞。

12、意向承租人應保證提供的證明材料真實有效，如因提供虛假材料導致出租方作出錯誤意思表示，競標保證金或履約保證金不予退還，承租方還應承擔給出租方造成的一切損失。

13、本項目不接受聯合體共同競租。

本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租人在做出申請承租決定之前，應仔細了解出租人提供的相關資料及房屋租賃合同樣本中相關條款要求，并在本項目掛牌期間進行相應的實地查看、進行調查和風險評估，審慎決策。

意向承租方應具備的具體條件

1、意向承租方要求為:只接受依法設立并有效存續的法人單位參與競價，本標的不接受自然人或個體工商戶報名，要求報名單位提供2024年1月30日前不少于連續三個月且不少于2名員工的社保證明，所有報名參與的企業法人均需要到現場實地查看，并取得出租方的現場查看確認書。（須提供社保證明和現場查看確認書）

2、意向承租方須具有良好的財務狀況和支付能力； ( 須提供承諾書原件)

3、意向承租方未被列入相關組織機構或出租人的不誠信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動；( 須提供承諾書原件)

4、意向承租方應符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次競價不存在法律、法規規定的禁止性情形；(須提供承諾書原件)

5、未經出租方同意，承租方不得將房屋轉租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；( 須提供承諾書原件)

6、意向承租人必須符合安全、衛生、環保、市政等方面的規定和要求，不得違反安全生產、衛生防疫、環境保護等有關規定；( 須提供承諾書原件)

7、意向承租人若為境外投資者，應當符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規定。( 須提供承諾書原件）

注：承諾書須上傳到報名系統中

備查文件

1、批準出租文件

2、產權權屬相關證明

3、評估報告

4、國有資產評估項目備案表

5、房屋租賃合同（樣本）

6、出租方安全責任書

其他說明

一、意向承租人須提供的申請材料（所有資料上傳至報名系統資審材料中）：

（一）意向承租方為法人應提供：

1、營利法人【營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證（或者“三證合一”的營業執照）（復印件）】、非營利法人和特別法人相關證明材料（復印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內部同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“承租方應具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

上述所有材料（單位須加蓋公章）。

《意向承租登記表》請見附件。

申請程序：
（一）本次公開出租實行互聯網交易，意向承租方在公告期內登錄易交易平臺（http://**）進行注冊報名。
注冊會員您可以參考：如何注冊會員？http://**

項目報名您可以參考：如何報名？http://**

報名時，需要上傳公告“其他說明”中第一條意向承租方須提供的申請材料進行網上報名；

具體操作詳見報名如何上傳附件http://**；

如在系統使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易400客服，聯系電話：*

（二）公告期滿，交易中心將會同出租方根據意向承租方所提交的申請材料進行審查，符合條件的，交易中心將在易交易系統上向意向承租方發送“資格審查合格通知”。

（三）如征集到多家符合條件的意向承租方，則采用網絡競價的方式確定承租方。若只征集到一名符合條件的意向承租方，則采取以不低于首年年租金底價的價格與意向承租方協議租賃。

（四）保證金及價款支付：

1、符合條件的意向承租方須按交易中心發給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付保證金標段一人民幣2萬元、標段二0.5萬元、標段三0.5萬元，以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。

2、意向承租方在被最終確定為承租方之日次日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。

3、意向承租人交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次出租所涉評估報告及其所披露內容，已完成對本次出租項目的全部盡職調查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內容及出租標的全部現狀。意向承租人被確認為承租人后，在規定時間內，無正當理由，拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構成違約，交易中心將根據出租方申請，將承租人繳納的承租保證金扣除交易服務費后劃轉出租人，補償出租人損失。

（五） (略) 公共資源交易中心按照蘇發改收費發〔2023〕851號文件向出租人和承租人收取產權交易服務費。

聯系方式

聯系人

孫先生

（交易中心）

楊先生

（出租方）

徐先生

（投訴電話）

聯系電話

0517-*

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