(略) (略) 志敏大道（四吉鄰里中心）房產

整體招租（15年）拍賣公告

饒產辦ggz2025—280號

受委托， (略) (略) 依照《中華人民共和國拍賣法》及江西省產權交易相關程序，在江 (略) 公開掛牌“上饒市信州區志敏大道（四吉鄰里中心）房產整體招租（15年）”。具體公告如下：

一、拍賣標的概況及起拍價：上饒市信州區志敏大道（四吉鄰里中心）房產整體招租（15年），分為1號樓與2號樓，其中1號樓地上4層，建筑面積約3936.71㎡；2號樓地上5層，建筑面積約2529.58㎡；地下室一層，建筑面積約3402.5㎡，框架結構，整體拍租。起拍價156.#元（首年租金），競買保證金#元。

二、拍賣方式：只有一家報名則協議成交，兩家以上（含兩家）采用有保留價的增價拍賣方式。

三、拍賣時間及地點：2025年6月19日14時3 (略) (略) (略) 2號廣信大廈A棟裙樓3樓舉行拍賣會。

四、重大事項揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵 (略) 盛業房地產 (略) 出具的饒盛業評報字[2025]第033號評估報告。

2.標的物交付時間以租賃合同簽訂為準。

3.租期年限為15年，免租期18個月（免租期在租期內，第一年免租6個月，第二年免租6個月，第三年免租6個月）。上述免租政策以承租方全面、如期履行承租合同為享受條件，如承租方不能全面、如期履行承租合同的，則不享受上述免租政策，需補交全部免租期租金。

4.租金按照先交后使用原則，租金每半年支付一次，每半年到期前10日交清下一半年的租金，租金每滿2年在上一年租金基礎上遞增5%。承租履約保證金為#元，租賃期滿后，承租方在未違約、未欠費及租賃物未損壞的前提下，由招租方無息返還。拍租成交后，承租方須在5個工作日內支付首期半年租金、承租履約保證金#元及裝修保證金#元，然后在10個工作日內與招租方簽訂《租賃合同》。

5.承租方須在標的交付后6個月內完成裝修改造并正式運營，并自行辦理好開業相關手續。

6.經營范圍：酒店、辦公、服務性等行業，不得經營違法、擾民等影響周邊居民的行業。拍租成交后，標的外觀、燈光亮化和內飾裝修效果圖草案、總投資估算方案、 (略) 草案由承租方遞交招租方審核通過方可實施裝修進場，業態品牌的“首引”應經招租方同意后方可入駐，承租方可根據業態類型引入第三方經營，但承租方必須保證自營的業態不低于30%（按照地上建筑面積計算）。否則，招租方有權要求承租方停業整改，拒不整改的，將視為承租方單方面違約，招租方有權解除租賃合同并保留追究承租方的違約責任。

7.標的以現狀招租，以交付時現狀為準，屆時不論房產面積是否增減，均不影響拍賣成交及成交總價。

8.經營責任：承租方必須按照國家法律及政策的規定合法經營，依法納稅，自主經營，自負盈虧，自擔風險。在本次租賃期內，承租方不得將房產整體轉租給第三方，否則視為違約行為；日常經營過程中，承租方在租賃期內的房屋、所有設施、設備維修維護全部由承租方負責，費用自行承擔。承租方在生產經營過程中所產生的一切經濟、民事、刑事責任、政府要求承擔的義務，以及食品安全、人身安全、環保等責任事故均由承租方承擔，與招租方無關。

9.承租方在租賃期內的權利與義務：承租方享有標的的設施、設備及房產整體合法使用權、自主生產經營權，但承租方 (略) 置權。

10.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關管理部門的規章制度，交納相關費用。消防安全合格證（二消），工商營業執照，衛生許可證等各種經營需辦理的證件都由承租方自行辦理，費用自理。承租方在生產經營過程中發生的一切成本費用（包括但不限于人工、水電、環保、衛生、稅費、罰款等生產經營中應由承租方承擔的一切費用）均由承租方承擔，直接繳交相關服務機構或部門。

11.承租期內，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關部門做好環境衛生、消防治安安全等工 (略) 理好承租房屋周邊的鄰里關系。

12.若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個月書面告知招租方，經雙方協商同意后，承租方必須結清所有經營所產生的水電氣、物業費等公共支出費用后無償搬離標的物，否則，招租方可無條件從剩余租金、履約保證金中抵扣相關費用。

13.如因政府政策原因或其他相關部門要求需改變標的物用途導致合同不能繼續履行的，招租方將提前1個月通知承租方，承租方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時退出所租用場地，招租方不承擔由此造成的經營損失、裝修損失等任何損失，并不予任何補償,但將無息退還承租方不能繼續租用時間的費用及履約保證金。

五、競買人的資格要求：1.意向承租方應是能獨立承擔民事責任的法人或其它組織，且工商登記時間應不少于3年（以本次拍租公告報名截止時間為基點）。

2.意向承租方至少提供一個9000平方米以上與本次拍租標的物類似物業項目的商業管理運營相關經歷的證明材料（如承租合同或者自有物業產權證明）。

3.意向承租方須提供本次招租報名截止之日前三個月內開戶銀行出具的資信證明。

4.意向承租方須提供本招租公告期間的“信用中國”與“中國 (略) ”網站截圖并加蓋公章；被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體、被“中國 (略) ”網站列入嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，不得參與本次招租（拍賣）活動。

5.意向承租方須提供標的物自交付后6個月內完成裝修改造并正式運營的承諾函。

6..國家法律、行政法規規定的其他條件。

六、標的咨詢、展示和報名時間：自公告之日起至2025年6月17日17時止即行咨詢、展示和報名。單位憑營業執照復印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件；單位委托員工辦理的還需攜帶授權委托書以及受托人本人身份證復印件（均需攜帶原件以核查）及承 (略) (略) 辦理報名手續，同時交納競買保證金，競買保證金須在2025年6月17日17時前匯入指定賬戶（以實際到賬為準）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務費等相關費用后，剩余部分可以按合同約定轉為首期租金及承租履約保證金（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。

競買保證金賬戶：【戶名： (略) (略) ，賬號：#開戶行：江西銀行（上饒分行）】

報名地址： (略) (略) 萬達廣場2號樓五桂座6樓

聯系電話：#徐 #張

江西省產權交易所上 (略) ：0793-#

本項目未盡事宜詳見江 (略) （http://**）

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2025年6月10日