廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于2025年5月15日10：00至2025年5月16日10：00（延時的除外） (略) (略) （法院賬戶名：廣西壯 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對被執行人何*恒名 (略) 鐵北大道955號來賓碧桂園16號樓1002號 (略) 絡公開拍賣。

現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 鐵北大道955號來賓碧桂園16號樓1002號房產。

標的物詳情： (略) 絡拍賣標的物調查情況表（僅供參考，以實際為準）

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：2025年5月15日10：00至2025年5月16日10：00（延時的除外）。

起拍價：(略)元，保證金:(略)元，增價幅度：4000元;

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參 (略) 開設有賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續，委托手續應于拍賣 (略) 執行法官（聯系電話：0772-(略)）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 交接手續。如委托人手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、競買流程：

（一）繳納保證金。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。 (略) 直接交納保證金的， (略) 凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，競買成功的買受人，保證金作為成交款的一部分 (略) 指定賬戶；未競得標的的競買人， (略) (略) 自動解凍，凍結期間不計利息。

（二）出價競買。競買 (略) (略) 出價競買。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。優先競買人在同等條件下享有優先購買權。

（三）交納尾款。競買成交的，除原凍結的保證金 (略) 指定賬戶外，競 (略) 絡競價結束后七日內將拍賣 (略) 指定賬戶。（戶名：（2025）桂1302執1142號，開戶銀行：廣西來賓農村 (略) 城區支行，賬號：(略)8-(略)）。

司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

六、競買違約責任：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

七、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢及看樣。

本院已委托廣西聯富法 (略) 代為進行拍品推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付，不另行向競買人收取），競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與該公司進行聯系。（上班時間：正常工作日：上午09:00-12:00 下午15:00-18:00）廣西聯富法 (略) 蒲經理(略)。

*特別提示：1、該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 或相關機構、部門了解、核實。

2、拍賣輔 (略) 在競買成交款中支付，任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣標的展示費或競買費用。

八、【風險提醒】：

1、標的物 (略) 置，拍賣成交后亦按現狀交付，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理產權變更登記手續的， (略) 向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標的物辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定由相應的主體承擔；2、應繳、補繳、欠繳的其他款項（包含公共維修基金、水電等費用），以及影響標的物使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。

2、涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條以及《廣西壯 (略) (略) (略) 絡司法拍賣操作流程的規定》（以下簡稱《 (略) 拍規定》）第七條：一是披露相關標的物的稅費調查清單；二是闡述“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規的規定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人對標的物的瑕疵不作任何承諾，不承擔因瑕疵造成損失的一切費用。

3、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行 (略) 理。 (略) 置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

九、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。購買人在辦證或房產交付時還需向開發商繳納相關費用，如：維護基金和水、電開戶及辦證費用等。

相關稅率如下：

一、法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額20%。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上2%契稅。③第三套及第三套以上3%契稅；0.05%的印花稅。

二、法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：⑴增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；⑵差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；⑶差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅供參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。）

十、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，并自行斟酌是否競買。一旦報名參與競拍的，或未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

十一、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣 (略) 聯系。本案當事人、優先購買權人無法通知的。自本公告公示滿五日視為已經通知。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請自行和廣西來賓農村 (略) 聯系相關事宜。（聯系電話李經理：(略)）

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

投訴電話：0772-(略)

標的咨詢電話：廣西聯富法 (略) 蒲經理(略)

聯系地址： (略) (略) (略) (略)

廣西壯 (略) (略) (略) (略)
2025年4月14日