景寧畬族自 (略) 將于2025年4月24日10時(shí)至2025年4月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）在景寧畬族 (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：景寧畬族自 (略) ， (略) 址：http://**，現(xiàn)公告如下：

1、拍賣標(biāo)的：景寧縣鶴溪街道鳳凰臺(tái)花苑3幢803室。

2、坐落于景寧縣鶴溪街道鳳凰臺(tái)花苑3幢。房屋所在層次為8層，鋼混結(jié)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：浙（2022）景寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號。用途：其他商服用地/商業(yè)服務(wù)。權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房。面積：房產(chǎn)總面積：71.8平方米/土地總面積：6.99平方米。毛坯房，有電梯。

權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：已查封，有抵押。

特別提醒：

1.拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競買人親臨現(xiàn)場看樣，了解房屋狀況，未至現(xiàn)場查驗(yàn)房屋的視同為認(rèn)同房屋情況，委托人丶拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦繳納保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。過戶過程產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，如有修復(fù)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。本院不負(fù)責(zé)違 (略) 理。

本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法請參考以下。

鳳凰臺(tái)別墅、公寓

基本情況：住宅

本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生稅費(fèi)：

【賣方-房地產(chǎn)開發(fā)商】

增值稅：征收增值稅額=成交金額/（1+9%）*9%

城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)、地方教育費(fèi)附加=增值稅額*（2%+3%+5%）/2

土地增值稅：

預(yù)繳土地增值稅額=（成交金額-增值稅額）*1.5%

企業(yè)所得稅：

預(yù)繳企業(yè)所得稅額=（成交金額-增值稅額）*15%

印花稅:

征收印花稅額=成交金額*0.05%

【買方】

契稅：

房屋面積小于140平方，若為買方購買第一套、第二條住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）*1%；若為買方購買第三套住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）*3 %；

房屋面積大于140平方，若為買方購買第一套住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）*1.5%；若為買方購買第二套住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）*2%；若為方購買第三套住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）*3%

車位

【賣方-房地產(chǎn)開發(fā)商】

1.增值稅：征收增值稅額=成交金額/（1+9%）*9%

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)、地方教育費(fèi)附加=增值稅額*（2%+3%+5%）/2

3.企業(yè)所得稅：

預(yù)繳企業(yè)所得稅額=（成交金額-增值稅額）*15%

評估價(jià)：(略)元，起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：2500元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”統(tǒng)一安排），請搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：400-(略)。（本標(biāo)的咨詢編號：(略)）。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。請買受人在簽署拍賣成交確認(rèn)書后15日內(nèi)辦理，逾期未辦理所產(chǎn)生的相關(guān)法律后果，將全部由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，物業(yè)專項(xiàng)維修基金丶面積補(bǔ)差價(jià)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)?(略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系人：柳法官。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣剩余價(jià)款請?jiān)?025年5月9日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位：景寧畬族自 (略) 執(zhí)行款專戶

收款銀行：浙江景寧農(nóng)村 (略) 城南支行

收款賬號：(略) 0999 9061 (略)

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 對本拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的來拍法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0578-(略)。咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：400-(略)，淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

景寧畬族自 (略)

二〇二五年四月八日