與交易相關(guān)其他條件詳見《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知（第二次）》

①競(jìng)買人資格：除法律另有規(guī)定外，在中國(guó)境內(nèi)具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可競(jìng)買。

②競(jìng)買人一旦競(jìng)拍成功即轉(zhuǎn)為買受人，買受人為本次拍賣標(biāo)的的最終受讓人，不得變更。

(略) (略) (略) 39號(hào)房產(chǎn)（市委黨 (略) ）不超出5 (略) 絡(luò)拍賣須知（第二次）

受委托， (略) (略) 在“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)（http://**）以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式公開拍賣以下標(biāo)的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將交易有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、拍賣標(biāo)的介紹： (略) (略) (略) 39號(hào)房產(chǎn)（市委黨 (略) ）資產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行出租。本次公開招租租賃期不超過5年，《租賃合同》一年一簽，合同期滿后可按相同條件續(xù)簽。具體租賃明細(xì)如下表：

備注：①圖書館2樓的會(huì)議室原則上不單獨(dú)出租；②出租面積的實(shí)測(cè)方式為房產(chǎn)凈空面積加上墻體和公攤的面積（實(shí)際租賃面積請(qǐng)各位競(jìng)買人在公告期內(nèi)與委托單位進(jìn)行確認(rèn)）。

二、房產(chǎn)出租條件

1、合同到期后，若承租方不同意續(xù)租，則須提前90天以書面形式告知出租方，否則視為承租方違約，租賃保證金可不作退還。

2、租金按實(shí)際租賃的面積算；按季度繳納，合同年限內(nèi)租金不遞增，租賃合同的租賃保證金按1個(gè)季度租金交納。

3、承租人不得將租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出借、交換給他人經(jīng)營(yíng)，不得將租賃標(biāo)的用作任何形式的抵押、擔(dān)保并嚴(yán)格履行。

4、房屋在租賃期間，承租人是房屋的實(shí)際管理人，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由承租人負(fù)責(zé)，與出租人和拍賣人無關(guān)，包括但不限于水電氣使用不當(dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。

5、租賃期間涉及的所有費(fèi)用（包括但不限于物管費(fèi)、水電氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、 (略) 理費(fèi)、應(yīng)由賣方繳納的租賃稅金等）均由承租人承擔(dān)。

6、承租人租賃房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、辦公室、連鎖店、超市、服裝、五金、百貨等各類型的項(xiàng)目，但不能作為餐飲或有環(huán)境污染項(xiàng)目使用。

7、租賃過程中， (略) 政府需 (略) 置上述房產(chǎn)，則雙方無條件解除租賃關(guān)系，租金按實(shí)際租賃情況結(jié)算。

8、租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)房 (略) 進(jìn)行改造，擅自改造租賃房 (略) 造成損失或安全事故的，依法承擔(dān)民事、行政或刑事責(zé)任。

9、具體權(quán)利義務(wù)或未盡事宜以雙方簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

請(qǐng)各位競(jìng)買人一定親臨現(xiàn)場(chǎng)查看承租房產(chǎn)的現(xiàn)狀，認(rèn)真閱讀以上“房產(chǎn)出租條件”的各項(xiàng)要求，核算好各項(xiàng)成本后再參與競(jìng)拍。

三、標(biāo)的公告、展示時(shí)間、地點(diǎn)

1、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2024年11月20日9時(shí)-2024年12月9日17時(shí)

2、競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間：2024年12月9日17時(shí)，因?yàn)榭缧薪灰椎劫~時(shí)間可能延遲，請(qǐng)盡量提前繳納競(jìng)買保證金（最終以銀行確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2024年11月20日9時(shí)-2024年12月9日17時(shí)，分“集中競(jìng)價(jià)”和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”兩個(gè)階段，在集中競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束前5分鐘之內(nèi)，如果有新的出價(jià)，則啟動(dòng)延時(shí)競(jìng)價(jià)（具體操作詳見《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》）。

4、標(biāo)的查看時(shí)間：在拍賣公告期 (略) 約定看房時(shí)間

5、標(biāo)的展示地點(diǎn)： (略) (略) (略) 39號(hào)房產(chǎn)（市委黨 (略) ）

6、拍賣成交結(jié)果公示： (略) (略) 網(wǎng)（http://**）對(duì)外公示3個(gè)工作日。

四、競(jìng)買人資格：除法律另有規(guī)定外，在中國(guó)境內(nèi)具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可競(jìng)買。

五、競(jìng)買保證金交納須知

（一）競(jìng)買保證金交納額度和使用規(guī)則：

競(jìng)買保證金以拍賣標(biāo)的介紹中指定的額度為準(zhǔn)。競(jìng) (略) 絡(luò)競(jìng)拍，采取“價(jià)高者得”的方式確定最終受讓人。

競(jìng)買人交納保證金前，必須先登錄“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站完成注冊(cè)及報(bào)名。

競(jìng)買保證金、拍賣傭金的交款賬戶如下：

戶名： (略) (略)

開戶行： (略) 城北支行

賬號(hào)：1306 6060 4747

（三）競(jìng)買保證金結(jié)轉(zhuǎn)與退還：

1、拍賣成交后，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金，剩余部分待買受人交清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。

2、未成交競(jìng)買人的競(jìng)買保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)， (略) 徑退回至競(jìng)買人賬戶。

3、競(jìng)買保證金不計(jì)利息。

六、交易方式：①標(biāo)的以起拍價(jià)為起始價(jià)采 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，不另設(shè)保留價(jià)。②標(biāo)的采取“動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)”的方式進(jìn)行，在掛牌公告期所有意向購(gòu)買的競(jìng)買人都可報(bào)名和出價(jià)，公告期滿后未征集有意向競(jìng)買人，不變更掛牌條件，按照7個(gè)自然日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直到征集到最終受讓人為止 (或者以委托人書面通知結(jié)束為止)。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)程

（一）賬號(hào)注冊(cè)：競(jìng)買人登#“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，按照頁面提示完成，具體操作方法請(qǐng)查看“幫助中心”。

（二）登錄報(bào)名：競(jìng)買人登錄“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站，搜索“ (略) (略) (略) 39號(hào)房產(chǎn)（市委黨 (略) ）不超出5 (略) 絡(luò)拍賣公告（第二次）”進(jìn)入對(duì)應(yīng)頁面，認(rèn)真查看《網(wǎng)絡(luò)拍賣公告》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》等文件，如需競(jìng)買可點(diǎn)擊“我要報(bào)名”。競(jìng)買人參與競(jìng)買，則表明完全認(rèn)可所拍資產(chǎn)及交易文件所有約定內(nèi)容。

（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年11月20日9時(shí)-2024年12月9日17時(shí)（如遇特殊情況項(xiàng)目中止，重新恢復(fù)掛牌后，競(jìng)價(jià)時(shí)間順延5個(gè)工作日），在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束前5分鐘之內(nèi)，如果有新的出價(jià)，則進(jìn)入“延時(shí)競(jìng)價(jià)周期”。

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期：在競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束前5分鐘之內(nèi)，如果有新的出價(jià)，則延時(shí)規(guī)則啟動(dòng)，待競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間3分鐘，若在延長(zhǎng)周期3分鐘內(nèi)又有新的出價(jià)，則剩余時(shí)間直接變更為3分鐘，如此循環(huán)往復(fù)直到某個(gè)延時(shí)周期結(jié)束沒有新的出價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。（請(qǐng)查閱幫助中心“延時(shí)規(guī)則”）

上 (略) 絡(luò)技術(shù)支持方的服務(wù)器時(shí)間和服務(wù)器接收出價(jià)的時(shí)間為準(zhǔn)。

（四）加價(jià)幅度:競(jìng)買人出價(jià)不得低于起始價(jià),且每次增價(jià)幅度為1元/月/㎡的正整數(shù)倍。競(jìng) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，一經(jīng)出價(jià)不得反悔撤回，當(dāng)有更高出價(jià)時(shí)，該出價(jià)自動(dòng)失效。

（五）查看競(jìng)價(jià)結(jié)果：競(jìng)買人若競(jìng)買成功，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將自動(dòng)提示“恭喜您拍中此項(xiàng)目！請(qǐng)等待組織方與你聯(lián)系”?？梢赃M(jìn)入“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站，從“會(huì)員中心” --- “我是買方” ---“我的訂單”---“我的拍賣訂單”中查看成功競(jìng)拍訂單明細(xì)。

（六）信息公布：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)全部結(jié)束后，競(jìng)買人當(dāng)日內(nèi)可登#“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站查看交易成交結(jié)果公示。

特別提示：請(qǐng)使用IE10以上瀏覽器，如火狐、IE、360、谷歌、搜狗等瀏覽器。使用 (略) 絡(luò)競(jìng)拍時(shí)盡量避免其他應(yīng)用程序占用系統(tǒng)資源。

八、拍賣成交確認(rèn)手續(xù)

1、買受人須在拍賣成交結(jié)果公示期結(jié)束次日起 5個(gè)工作日內(nèi) 憑身份證明原件（是單位且法人不能到場(chǎng)的，要開具授權(quán)委托書） (略) (略) 辦理成交確認(rèn)手續(xù)和簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣公告》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》、《交易記錄》、《租賃合同》等相關(guān)拍賣文件、資料、單據(jù)。

2、委托人在拍賣成交結(jié)果公示期結(jié)束之日起 5個(gè)工作日內(nèi) 通知買受人簽署《租賃合同》（合同模板詳見附件）。

九、付款時(shí)間

1、拍賣價(jià)款付款時(shí)間：買受人按與委托人簽署《租賃合同》約定方式、時(shí)間、金額支付拍賣價(jià)款。

2、拍賣傭金付款時(shí)間：拍賣傭金直接從買受人的競(jìng)買保證金中扣除，剩余部分待買受人付清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。

十、其他相關(guān)費(fèi)用

1、租賃期間所涉及應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)的租賃稅金全部由承租人承擔(dān)。

2、房屋在租賃期間，承租人自行承擔(dān)租用房屋產(chǎn)生的水、電、氣、光釬、通信、物業(yè)管理，以及自行裝修、維護(hù)等費(fèi)用，必須按規(guī)定足額向相關(guān)部門繳納。

3、拍賣傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為承租人實(shí)際支付的1個(gè)月房租的50%。

十一、房產(chǎn)實(shí)物移交：委托人在《租賃合同》簽署后10個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，租賃期從交付房屋當(dāng)天開始算。

十二、免責(zé)條款

（一）拍賣人按標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵情況和潛在風(fēng)險(xiǎn)）進(jìn)行拍賣，不確保全部權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，以及有關(guān)糾紛的解決，所有的風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)，所有的糾紛由買受人自行解決。

（二）承租人應(yīng)在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)合理使用房屋。承租人不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期（出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外），轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更，解除或者終止。

（三）承租人在租賃期間進(jìn)行房屋裝修的，若需改變房屋的結(jié)構(gòu)，須向出租人提交書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人書面同意后方可實(shí)施。租賃期滿時(shí)，承租人因裝修形成的添附在房屋上的不可移動(dòng)的附屬房屋歸出租人所有，承租人不得損壞，并不得以此為由拒絕騰退房屋。承租人騰退租賃房屋時(shí)拆除在租賃房屋上增加的設(shè)施、設(shè)備時(shí)，也不得損壞房屋外觀，拆除后應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)租賃時(shí)的原狀。承租人對(duì)房屋的裝修，包括設(shè)施設(shè)備的安裝、維護(hù)、維修等，出租人不作任何賠償。

（四）承租人在租賃期間，對(duì)所租賃的房屋及水、電、氣等附屬設(shè)施設(shè)備負(fù)有維護(hù)和修繕的義務(wù)，使之免受外部自然力和第三人的影響或者對(duì)周圍環(huán)境及人員、財(cái)產(chǎn)造成損害。否則，由此而產(chǎn)生的賠償責(zé)任由承租人承擔(dān)。承租人不得以前述有關(guān)維修、修繕的費(fèi)用事宜作為拒絕向出租人繳納租金和騰退租賃房屋的理由。如租賃的房屋及相關(guān)附屬設(shè)備、設(shè)施損壞或擅自拆除，須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（五）承租 (略) 綜合管理、消防、安全和租賃 (略) 區(qū)域物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，與相關(guān)部門簽訂相關(guān)責(zé)任書，服從管理。門市承租人不得違法、違規(guī)及占道經(jīng)營(yíng)。

（六）承租人在承租期間 (略) 內(nèi)引起的火災(zāi)、偷盜等財(cái)產(chǎn)損失，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和損失。影響到出租人設(shè)施、設(shè)備的，視損害程度由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（七）在整個(gè)拍賣實(shí)施過程中，如果遇到因疫情管控、自然災(zāi)害、市政施工等突發(fā)事件或特殊情況，委托人或買受人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)已經(jīng)成交的標(biāo)的進(jìn)行實(shí)物移交、轉(zhuǎn)移等，相應(yīng)的時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況順延。同時(shí)買賣雙方和拍賣人都不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、賠償及相關(guān)的法律責(zé)任。

（八）在整個(gè)拍賣工作中，如是委托人或是買受人自身的原因引發(fā)的法律責(zé)任和糾紛，經(jīng)濟(jì)損失和賠償，以及導(dǎo)致拍賣結(jié)果無效的，由委托人或買受人自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，一概與拍賣人無關(guān)！拍賣傭金作為拍賣人的合法收入，應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)，即拍賣傭金拍賣方一律不作退還。

十三、違約情形及違約責(zé)任

（一）買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：

1、不按約定及時(shí)足額繳納成交價(jià)款、拍賣傭金及相關(guān)稅、費(fèi)等費(fèi)用的；

2、拒簽《網(wǎng)絡(luò)拍賣公告》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》、《競(jìng)價(jià)記錄》、《租賃合同》等相關(guān)拍賣文件、資料、單據(jù)；

3、如買受人接到委托人通知后5個(gè)工作日內(nèi)未到場(chǎng)簽署《租賃合同》或者簽署《租賃合同》后，未按合同約定的方式、時(shí)間和金額支付租金的。

（二）出現(xiàn)以上違約情形之一的買受人應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

拍賣標(biāo)的由委托人收回，已經(jīng)收取的拍賣價(jià)款、傭金及競(jìng)買保證金等款項(xiàng)不予退還，全部歸拍賣人和委托人所有，并且委托人有權(quán)將拍賣標(biāo)的另行組織拍賣（無需買受人同意），買受人還要承擔(dān)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第39條所規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)違約責(zé)任（《中華人民共和國(guó)拍賣法》第39條具體內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣；拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金；再行拍賣的價(jià)款低于原成交價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。請(qǐng)各位競(jìng)買人一定認(rèn)真閱讀此條。

（三）若買受人違約給委托人及第三人造成損害的，除承擔(dān)前述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)其他法律責(zé)任。

十四、因競(jìng)買人有如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買人承擔(dān)

1、因未及時(shí)注冊(cè)報(bào)名或未及時(shí)交納競(jìng)買保證金導(dǎo)致無法參與競(jìng)買的；

2、所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整而造成無法注冊(cè)或注冊(cè)后無法交納競(jìng)買保證金、房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理等情況的；

3、未及時(shí)關(guān)注相關(guān)競(jìng)價(jià)信息，導(dǎo)致出價(jià)失誤的；

4、由于競(jìng)買人自身的終 (略) 絡(luò)異常或操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е聼o法正常出價(jià)的；

5、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)頁面時(shí)間為準(zhǔn)，由于競(jìng)買人自身終端設(shè) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)頁面時(shí)間不符而導(dǎo)致未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的。

6、競(jìng)買人須妥善保管本人的賬戶名稱及密碼，任何以注冊(cè)賬戶登錄和參與競(jìng)買的操作均視為本人行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十五、其他約定

1、本次拍賣不排除因各種原因在拍賣前，接委托人通知，將會(huì)暫緩、中止、終止、撤回此次拍賣項(xiàng)目，因此給競(jìng)買人造成的相關(guān)損失由競(jìng)買人自行承擔(dān)，委托人及主持本次拍賣活動(dòng)的拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、因不可抗力 (略) 站服務(wù)異常、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中斷或競(jìng)價(jià)結(jié)果異常的，交易各方均不承擔(dān)責(zé)任。

3、競(jìng)價(jià)的各種文件資料和系統(tǒng)中涉及的貨幣均為人民幣。

4、本文件的解 (略) (略) 。

5、競(jìng)買人應(yīng) (略) (略) 、第四產(chǎn)權(quán)、委托人的交易規(guī)則，在系統(tǒng)出現(xiàn)不穩(wěn)定、網(wǎng)絡(luò)攻擊、技術(shù)故障等情形下，委托人有權(quán)中止交易，重新組織競(jìng)價(jià)。

十六、聯(lián)系方式

競(jìng)買咨詢電話：#范女士

拍賣公司地址： (略) (略) (略) 418號(hào)

附件：《租賃合同》模板

(略) (略)

2024年11月20日

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