• 拍賣地點：

  (略) 阿里資產· (略) （https://zc-http://**）

• 拍賣時間：

  2025-05-20 10:00

• 預展地點：

  (略) (略) (略) 南側

• 預展時間：

  2025年5月1日08:30:00至2025年5月19日17:00:00

受寧夏 (略) 管理人委托，寧夏嘉德拍賣行（有限公司）將于2025年5月20日10時起至2025年5月21日10時止（延時的除外） (略) 阿里資產· (略) （https://zc-http://**）依法對寧夏 (略) 破產清算案件涉及的銀川新天地1#綜合樓在建工程進行公開拍賣，公告事宜如下：

一、拍賣標的：寧夏 (略) 破產清算涉及的銀川新天地項目1#綜合樓在建工程， (略) 以西、 親水街以東、 (略) 以南，總建筑面積為 # ㎡；其中商業用途的開發產品共計 13 套，總建筑面積為 # ㎡；辦公用途的開發產品共計 278 套，總建筑面積為 # ㎡；地下車位用途的開發產品共計 174 個，地下車庫總建筑面積為 # ㎡、設備用房總建筑面積為 201.93㎡）。標的基本情況如下：

二、評估價值：#元，起拍價（保留價）：#元，競買保證金：#元，增價幅度：#元。

三、優先購買權：優先購買權人在同等條件下享有優先權。優先購買權人應于2025年5月16日前與寧夏 (略) 管理人聯系確認優先購買權，未聯系確認的，視為放棄優先購買權。優先購買權人未參加競買或低于其他競買人出價的，均視為其放棄優先購買權。

優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同價格出價且沒有更高出價者，拍賣標的由優先購買權人競得。

順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優先購買權人競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優先購買權人競得。

四、競買人條件：鑒于本項目系在建工程，根據政府對續建工作的高度重視和明確要求，為確保項目相關工作順利推進，對競買人資格提出如下要求：

凡在中華人民共和國境內注冊的企業法人，實繳注冊資本#元以上且經營狀況良好的均可參加競買，符合上述條件的與拍賣標的有關的[債權人、擔保物權人、優先購買權人]均可參加競拍，但法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。

參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向拍賣人確認辦理委托手續。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律后果。

五、參與競買條件：競買人應于2025年5月16日前向管理人遞交有效資格證明文件（營業執照、法定代表人身份證明、法人授權委托書、近三年財務報告及上年度財務審計報告）并經管理人書面確認參與競買資格后，按管理人要求另行簽訂《銀川新天地1#綜合樓項目續建協議書》，并繳納人民幣#元項目續建保證金后，方 (略) 阿里資產· (略) （https://zc-http://**）上交納競買保證金參加競拍。未簽署續建協議書的，不得參加競拍。

六、關于拍賣標的：由于本次拍賣標的為在建工程，故本拍賣公告及競買須知對拍賣標的面積、數量、使用年限、設計用途、質量、規格、結構、成分、內在質量及成新率等的描述主要依據管理人提供的國眾聯評報字（2025）第2-0671號資產評估報告，拍賣標的實物狀況與上述描述有差異的并不影響本次拍賣結果。

根據2025年3月27日寧夏建 (略) (略) 出具的《寧建檢字第#-GJD-#工程鑒定報告》，拍賣標的的安全性等級綜合評定為Asu級，符合標準GB #-2015的規定，不影響整體承載，工程綜合抗震能力滿足GB #-2010的要求。

競買人應在拍賣前自行調查了解，競買人應親自對拍賣標的進行現場勘查，并憑借檢測或自身經驗對拍賣標的的質量、品質、瑕疵及價值等現狀進行了準確判斷，競買人一旦做出拍賣決定即表明接受該拍賣標的的一切現狀，并自愿承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。

七、標的咨詢、展示時間與方式：自2025年5月1日起至2025年5月19日17時止（節假日除外）接受咨詢。拍賣標的以實物現狀為準。為便于競買人參加本次拍賣活動，我行制作的拍賣資料中關于拍賣標的狀況的文字說明、參考價、圖片以及其他形式的影像制品和宣傳品，僅供競買人參考，管理人及我行不承擔任何瑕疵擔保責任。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本次拍賣標的實物現狀的確認，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，競買人一旦做出拍賣決定即表明接受該拍賣標的的一切現狀，并對自己競買拍賣標的的行為承擔法律責任。

拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）

聯系地址： (略) (略) 中房高爾夫商務大廈A座11F

聯系電話：常先生 # 0951-#

李女士 # 0951-#

八、拍賣方式、保證金、拍賣價款：本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價（注：一家或一家以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功），低于保留價不成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的競買保證金，拍賣結束后未能競得者#元競買保證金自動解凍，凍結期間不計利息，本標的物競得者（買受人）原凍結的競買保證金自動轉入管理人指定賬戶。

拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起5個工作日內，向管理人支付拍賣成交價款總額60%的價款，剩余拍賣成交價款買受人應于管理人完成解除抵押登記手續后5個工作日內全部付清（買受人交納的拍賣保證金自動轉化為該筆成交價款的一部分）。

管理人指定收款賬戶（戶名：寧夏 (略) 管理人；開戶銀行：中國 (略) 銀川分行營業部；賬號：#，匯款時應注明“破產案號：(2024)寧0106破1號”，款項性質為“拍賣價款”）；拍賣未成交的，競買人鎖定的競買保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

九、拍賣成交確認：拍賣成交后，買受人應在拍賣成交后五日內按拍賣成交總額1.5‰的比例向拍賣人支付拍賣傭金，并按拍賣成交總額5‰的比 (略) 阿里資產· (略) 支付軟件服務費。

拍賣成交之日起3個工作日內買受人應與管理人另行簽訂《轉讓合同》， (略) 生成的《網絡競價成交確認書》、買受人簽署的《銀川新天地1#綜合樓項目續建協議書》作為轉讓合同的附件，具有同等法律效力。

十、稅費承擔：拍賣標的實物資產移交前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于土地使用稅、滯納金、罰金、水、電等在內）全部由原產權人承擔；自管理人與買受人完成拍賣標的實物資產移交之日起，因拍賣標的產生的所有費用均由買受人承擔，買受人應對其所購拍賣標的承擔全部責任。買受人在辦理產權登記（變更）過戶時，應繳納的所有稅、費由買賣雙方按照國家及地方政府的相關規定各自承擔?，F行法律法規等未明確規定由出賣人承擔的費用由買受人承擔。

十一、變更登記：競買人競價前，應向有關部門咨詢與拍賣標的相關的權屬、過戶、變更登記要求、流程、費用支付、經營許可及其他注意事項等，因政策原因或其他原因導致不能交付、無法變更登記或無法正常經營的風險均由競買人或買受人自行承擔。

十二、拍賣標的的移交：拍賣標的由管理人按拍賣標的的實際現狀向買受人進行移交。買受人應在付清全部拍賣價款后十日內，依法辦理拍賣標的相關產權登記過戶手續和實物資產交接手續，管理人將給予必要的協助。因買受人原因逾期不辦理的，所產生的費用、損失及法律責任等均由買受人承擔。

十三、違約責任：拍賣成交后，買受人不接受成交標的或未按規定簽署《轉讓合同》或未按照規定期限支付全部成交價款/拍賣傭金/平臺軟件服務費或未按規定期限內領取拍賣標的的，管理人可立即將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人所交競買保證金首先抵作買受人及委托人應當支付的傭金、拍賣過程中產生的各項合理費用，剩余的部分歸寧夏 (略) 管理人所有，原買受人無權要求返還。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。拍賣標的再行拍賣時，原買受人不得參加競買。

買受人付清全部拍賣成交價款后，應在規定的期限內領取拍賣標的。若買受人未能按規定領取拍賣標的，視為買受人違約，買受人按本公告第十三條第一款的規定承擔違約責任。因逾期造成的管理人對該拍賣標的的保管、看護、養護及保險費用均由買受人承擔，買受人應對其所購拍賣標的承擔全部責任，即使該拍賣標的仍由委托人、其他第三方或本行代為保管，委托人、其他第三方或本行對任何原因所致的該拍賣標的的毀損、滅失，不負任何責任。

十四、拍賣注意事項：

（一）本次拍賣標的為銀川新天地項目1#綜合樓在建工程整體建筑，其中備案 (略) (略) 37套，面積3894㎡；備案至中國長城 (略) (略) 5套，面積1194.84㎡。前述資產由管理 (略) 置，請競買人注意。

（二）本次拍賣的銀川新天地項目1#綜合樓在建工程，原產權人進入破產程序前抵頂債務等原因，共有38套房屋已備案至第三方名下，面積共計 4014.78 ㎡。管理人經審查認定，上述房屋權屬應為原產權人所有，后續可能存在第三方確權訴訟及撤銷房屋合同備案手續等問題，請競買人注意。

（三）拍賣標的銀川新天地項目1#綜合樓在建工程所占用銀國用（2013）第#號土地的《國有建設用地使用權出讓合同》顯示“建筑容積率不高于 3.6”，《 (略) 新天地項目規劃總平面圖》顯示容積率為4.89，根據《 (略) 房產測繪成果報告書》(預測)顯示目前總建筑面積為#.56㎡。后續可能存在補繳土地出讓金和罰款的風險，由此產生的包括但不限于土地出讓金、罰款等所有費用均由買受人自行承擔。競買人應在拍賣前自行調查了解，并充分評估，自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。

（四）因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權屬登記、變更手續等造成的包括費用增加等后果亦由買受人自行承擔，管理人不作權屬變更的任何承諾。標的物后續可能產生的補辦證照、續費等一切費用均由買受人承擔。具體費用請競買人向相關部門自行咨詢了解。

（五）為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

（六） (略) 的特殊性，網絡競拍仍然存在多種風險，這些風險包括但不限于：系統故障、設備故障、通訊故障、停電、網絡故障、病毒、數據中斷延時、數據錯誤、黑客攻擊、自然災害等不可抗力因素，本行不承擔由此帶來的任何損失。網絡競買人 (略) 上競價，即認 (略) 絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的圖文信息及音頻視頻直播信號、拍賣師的主持和拍賣成交價的確認。

(略) 絡、設備、操作等 (略) 上競價可能存在著不同于現場競價所帶來的風險。因此，當出現以下（包括但不限于）情形， (略) 不承擔任何責任：

（1）競買人未能通過審核、未取得競買賬號及密碼使其無法參與競價；

（2）競買人自身原因使其競買賬戶信息泄露而引起的一切后果；

（3）競買人因遺忘密碼、自身終 (略) 絡異常導致無法正常報價；

（4）競買人未按規定正確操作；

（5）因網絡癱瘓、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致無法繼續報價的；或者司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價的；或者其他不可抗力因素導致報價中斷的；

（6）拍賣師中止或終止拍賣的；

（7）競買人手 (略) 絡故障，使其無法得到本行的通知信息。

十五、特別提示：競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《國眾聯評報字（2025）第2-0671號資產評估報告》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、繳款方式、法律責任等。前述內容僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，請競買人根據自身需求自行調查、了解、核實，并自行承擔投資風險。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢或掃描二維碼登錄微信公眾號“ (略) 絡拍賣”預約勘現。

管理人監督電話：原律師 #

拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）

聯系地址： (略) (略) 中房高爾夫商務大廈A座11F

聯系電話：常先生 # 0951-#

李女士 # 0951-#