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拍賣公

（2025）閩0703執77號

(略) (略) (略) 將于2025年5月19日10時至2025年5月20日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人王*梅所有名下 (略) (略) (略) 436號（海宸盛世23幢*房）【不動產權證：閩（2022） (略) 不動產權第*號】。

（一）拍賣標的物基本情況

1.財產范圍：拍賣標的物財產范圍包括建筑物、分攤的土地使用權及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

2.名稱、坐落： (略) (略) (略) 436號（海宸盛世23幢*房）。

3.規模：拍賣標的物建筑面積為91.7㎡。

4.用途：成套住宅。

5.權屬： (略) (略) 不動產登記中心出具的《不動產登記信息證明》記載，拍賣標的物土地所有權為國家所有，房屋所有權人及土地使用權人均為王*梅。

（二）建筑物基本情況

1、建筑結構：鋼混。

2、樓層：總層數30層，拍賣標的物位于第19層。

3、配置電梯：有配置電梯（使用情況請實地勘察了解）。

起拍價：*元；保證金：*元；增價幅度：4200元/次。

上述起拍價不含買賣雙方的稅費和各項欠費

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全或者 (略) 辦理，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

1. 咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。該公司一切答復內容僅供競買人參考，競買人 (略) 及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。有 (略) 聯系，拍賣開始前接受咨詢（雙休日節假日除外），統一安排看樣一次，時間：2025年5月12日15時30分至16時，地點：拍品現場。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。聯系電話：*。

   四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

   五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

   六、特別提醒：1、標的物產權信息以證載內容為準，按照標的物實物現 (略) 置。若涉及違章搭建部分， (略) 對違章行為的認可，屆時由買受人自行承擔由此而發生的一切費用和后果，包括但不限于相關行政 (略) 罰、甚至拆除或無法過戶、交付等。2、法院所展示的照片僅供參考，交付時以標的物現狀為準。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。3、請詳細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。4、標的物過戶登記手續及所涉及的相關稅、費由買受人自行了解辦理，競買人在競買前應當自行向有關部門了解相關規定及政策，若因不符合過戶條件導致無法過戶的，由買受人自行承擔過戶不能等責任。若該標的物暫時不具備初始登記條件的，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人自行負責。拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。

   七、稅費承擔：拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。所涉及的應由原所有人（被執行人）即賣方所承擔的稅費，由買受人先行墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應 (略) 出具的過戶裁定書后10日內，持有效支 (略) 申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門咨詢、了解。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

   八、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購買政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。

   九、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。與本標的物有利害關系的人員【案件申請人、擔保物權人（質押權人、優先購買權人）等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

   十、 (略) 絡司法 (略) 已通知了所能通知的當事人、已知優先權人，沒有接到通知的在本次拍賣公示滿5日視為已通知。

   十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金24小時內退還或解凍，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月27日16 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) (略) 農村信用合作聯社營業部，賬號：9050 4100 1001 0000 1013 0500 0205 90)，如需《當事人繳款通知書》 (略) (略) (略) (略) 領取或者自 (略) (略) 頁中的“相關附件“中下載，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

   十二、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

   十三、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作為辦理戶口、入戶的任何承諾。

   十四、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人應于拍賣開始前 (略) 主張優先購買權，逾期不主張的視為放棄對本標的物享有優先購買權。

附：

“網拍貸”業務特別說明

(略) (略) 農村信用合作聯社為 (略) (略) (略) (略) 上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準入條件的合格競拍者提供個人信貸支持。具體信貸條件及問題請競拍者咨詢銀行。

“網拍貸”業務咨詢方式：（以下銀行可提供“網拍貸”業務）

名稱： (略) (略) 農村信用合作聯社

聯系電話：0599-*

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣須知》。

咨詢電話：*、*（周末節假日不接受咨詢）

聯系地址： (略) (略) (略)

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

監督電話：0599-*

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二〇二五年四月十五日