零星茶園和楊梅林經營管理權競價公告

編號：23wl298

經寧海縣財政局審核批準，受寧海縣茶山林場委托，本公司現對以下標的進行公開網絡競價：

一、標的概況：

1、本標的零星茶園和楊梅林經營管理權，零星茶園約40.39畝、楊梅經濟林約78.82畝（以實地看樣為準），以現狀移交；

2、承租期限：5年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同）。年租金起始價：3.42萬元；

二、標的詳細信息，受讓條件和報名手續 (略) 公共資源交易中心寧海分中心。

三、競租人資格要求：

1．競租人不得被“信用中國”（http://**.cn)列入失信被執行人；

四、競價保證金：

1.人民幣：*仟*佰元（￥3500元）

2.競租人須按規定繳納保證金，保證金一律由競租人在報名時限內通過競租人本人賬戶以轉賬方式一次性繳入本中心賬戶；

3.保證金交納賬戶名：寧海縣 (略) 押金專戶；

開戶銀行：農行寧海支行營業部；

賬號：**。

4．報名時間：2023年12月25日上午9：00至12月27日下午16：00。

五、報名方式：

競租人按規定繳納保證金后在報名時限 (略) 公共資源交易中心寧海分中心點擊“國有產權網上交易系統”，進入網絡后按系統提示進行競買登記。

六、競價方式及時間

1．受讓方式: 本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

2．網絡競價時間：2023年12月28日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競租人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為成交人，本次競價才算成交）

3．競租人報名成功與否，以收到平臺發送的確認短信（競價人登錄賬號、密碼）為準，逾期不予受理。

4．競租人須于競價時限內登入網站進行競價，否則視作自動放棄競買資格。

七、咨詢電話：0574—*

0574—*

0574—*（委托方）

寧海縣 (略)

2023年12月14日

零星茶園和楊梅林經營管理權網絡競價須知

本須 (略) 國資委3號令、《 (略) 國有產權交易管理辦法》 (略) 國資委[2001]3號文件等有關法律法規政策制定，寧海縣 (略) 有權根據上述法律、法規之規定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標的概況：

1、本標的零星茶園和楊梅林經營管理權，零星茶園約40.39畝、楊梅經濟林約78.82畝（以實地看樣為準），以現狀移交；

2、承租期限：5年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同）。年租金起始價：3.42萬元；

二、報名須知

1、本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網絡報名時間：2023年12月25日上午9：00至12月27日下午16：00。

3、網絡競價時間：2023年12月28日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競租人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為成交人，本次競價才算成交）

4、網絡競價網址： (略) 公共資源交易中心寧海分中心點擊“國有產權網上交易系統”。

5、有意參加的競租人請于報名時限內先將保證金一次性通過本人銀行卡轉賬繳入本中心賬戶。本中心開戶銀行：農行寧海支行營業部，賬號：**，收款單位：寧海縣 (略) 押金專戶。

6、保證金到帳后，競租人 (略) 公共資源交易中心寧海分中心進行網絡報名。

7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統要求填寫《競買人登記表》。

8、系統會發送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競買的標的點擊確認。

9、系統會自動對比所選標的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統會發送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里，以收到平臺的確認短信為報名成功，反之，則報名不成功。

三、競買須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網絡競價時間 (略) 公共資源交易中心寧海分中心競價系統，系統會另行發送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統要求進行確認，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應提前熟悉競價環境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統。競租人在競價過程中如果退出了競價系統或關閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統的服務器時間為準。

4、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優先、價格優先的競價原則。競價未結束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是500元的整倍數（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統提示點擊成交確認書進行確認，在規定時間內不予點擊的，系統將視作競得人默認并發布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競租人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為成交人，本次競價才算成交。

10、競租人應對其競價憑證安全負責，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登錄寧海縣國有產權網上交易系統的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責。因競租人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。

11、報名及競價過程中，如遇網絡系統發生故障，由本中心視具體情況作出暫停或調整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯系，聯系電話：*。

四、發生下列情形之一的，寧海縣產權交易中心有權及時調整競價時間、中止或終結項目：

1、服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他法律、法規規定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競買保證金可抵作成交價款。

2、如經競價未依法中標取得租賃權的，在競價結果公示期屆滿五個工作日后（即2024年1月8日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規定日期足額支付成交價款、交易服務費、承租押金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。

六、承租人應另支付成交價10%的承租押金，該承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，租期到期后經委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內放棄承租權，承租押金將不予返回。

七、付款方式：

1、付款方式：

（1）競得人應在2024年1月8日下午16:00（競價結束之日起五個工作日公示期結束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務費（競得人按實際成交價2%的比例支付）、承租押金。

（2）競得人未能按規定時間付清標的成交款、交易服務費的視作根本性違約，放棄買賣，無權請求返還拍賣保證金。

2、本次競價標的，競得人在付清全部成交款和交易服務費后，由委托方寧海縣茶山林場提供發票。

3、以上價款均通過本中心帳戶交割結算，收款單位：寧海縣 (略) 押金專戶，開戶銀行：農行寧海支行營業部，帳號：**。

八、經營管理承包期限為5年，期間承包款一年一付，前一年支付下一年承包款。

九、標的競價成交后，由競價成交人和委托人自行辦理交接手續。雙方交易的各項費用依照國家規定均由雙方各自承擔，由此產生的爭議，由競價成交人和委托人按照有關法律法規和政策規定解決，我中心概不負責。

十、本競價須知對競價標的物的介紹及評價，不構成對競價標的物的瑕疵擔保責任。競租人對本次競價標的應在報名前盡職調查，詳細了解勘察標的現狀，一旦做出競買決定即表明競租人接受競價標的一切現狀及本競價須知的內容，履行須知中的有關義務，并對自己的競買行為承擔法律責任。

寧海縣 (略)

寧海縣茶山林場零星茶園及楊梅經濟林

承包合同（樣本僅供參考）

*方：寧海縣茶山林場

*方：

由于林場剩余的茶園及楊梅經濟林分布零散，林場又停止了茶葉加工生產。為確保林場茶園及楊梅經濟林的合理利用，*方將林場零星茶園及楊梅經濟林（附圖）承包給*方經營管理，為明確雙方的權利、義務特訂立本協議。

一、承包經營地點：寧海縣茶山林場。

二、范圍、面積：茶山林場零星茶園共計40.39畝，楊梅經濟林78.82畝，附圖。

三、承包期限：自20 年 月 日～～20 年 月 日止，共計 年。

四、承包租金依據：經寧海縣公共資源交易中心網上平臺公開招標，以中標價確定年租金 元/畝/年。

五、承包金及支付方式：中標價為 元/畝/年，共計人民幣 元，*方應在每年 月 日前一次性付清當年的承包租金，若租金按合同規定逾期超3個月未支付，本合同自動解除。

六、*方的權利和義務：

1、*方必須將本合同項下的茶園及楊梅經濟林交與*方經營，并保證其合法有效。

2、*方保證*方擁有完整有效的經營權，不得干擾*方正常的生產經營秩序。

3、*方有權監管*方的承包經營活動，并有權提出合理的經營意見。

4、租期內若遇縣級以上政府重大項目建設需征用，*方有權提前終止本合同。

六、*方的權利、義務

1、*方享有按合同規定的合法經營管理自主權，在取得*方同意的情況下，*方有權對茶園及楊梅經濟林的品種進行更換改造經營，在承包期滿后承包地上的所有附屬物無條件歸林場所有。

2、*方必須本著科學、負責的態度開展經營管理活動，嚴禁采取掠奪性方式進行生產，不得拋荒。

3、*方不得在承包范圍內建造違法建筑物。

4、*方必須遵守林場森林防火等規定，嚴格禁止野外用火，并有義務配合做好*方的森林防火工作。

5、*方必須做到安全生產，出現安全事故責任自行承擔，同時要建立和健全各項制度，并接受各有關方面的檢查監督。

九、未盡事宜雙方協商解決，協商未盡，可向 (略) 提請訴訟解決，本合同*、*雙方簽字蓋章后生效。

十、本合同一式四份，*、*雙方各執兩份，

（本頁無正文）

*方簽字（蓋章）： *方簽字（蓋章）：

2023年 月 日