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(略) 市自然 (略)

國有建設用地使用權拍賣出讓須知

溫土公告字〔 * 〕整第69號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》，《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣拍賣出讓國有土地使用權規定》、《招標拍賣拍賣出讓國有土地使用權規范》以及《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 (略) 市澤國鎮ZG *** 地塊國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) 。

* 、本次國有建設用地使用權拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等：

     (略) 字[ * ]整第 * 號出讓公告。

* 、競買資格及要求

凡中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加（法律法規及有關規定另有規定的除外）。申請人可以單獨申請也可以聯合申請。自然人、法人和其他組織在競買 (略) 開發建設的，須在受讓本宗地后6個月內在溫 (略) （自然人、注冊在 (略) 市外的法人和其他組織必須成立）。如聯合競買的，網上報名過程中，需各自申請辦理或持有有效的數字證書（CA認證）， (略) 上認真填寫聯合各方的基本信息，包括出資比例。受讓本宗地后，應按照報 (略) 的出資構成、成立時間，在溫 (略) ， (略) 市自然 (略) 再與新公司簽訂出讓合同變更協議。

繳納競買保證金的截止時間為 * 年 * 月 * 日 * 時。 (略) 市澤國鎮ZG *** 地塊的競買保證金為人民幣 * 仟 * 佰萬元（￥ * 萬元），競買保證金到 (略) 系統記錄到賬時間為準。

* 、申請程序

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

(略) 實名認證制度，競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關聯的電子認證服務機構（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢19層），辦理數字證書（CA認證）。數字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統（http:/ *** ）報名首頁查看。

（ * ）拍賣文件取得

競買人可于 * 年 * 月8日至 * 年 * 月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：

1、《 (略) 省 (略) 上交易系統競買人用戶手冊》；

2、 (略) ；

3、國有建設用地使用權出讓須知；

4、建設用地規劃要求（溫自然資規條[ * 9] * 號、溫自然資規條[ * 9] * 號）；

5、國有建設用地使用權出讓合同(樣本)；

6、網上交易成交確認書(樣本)；

7、《 (略) 市澤國鎮鞋業智造產業園國有出讓用地 （ZG *** 地塊）補充協議》

8、其他相關資料。

（ * ）網上競買申請

競買人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系統”（http:/ *** ），仔細閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統用戶手冊》，按要求填報相關資料，提交競買申請并按時足額繳納競買保證金，方可參與地塊競買。

繳納競買保證金的截止時間為 * 年 * 月 * 日 * 時。

競買保證金到 (略) 系統記錄到賬時間為準，其余時間以 (略) 省 (略) 上交易系統服務器時間為準。

* 、 (略) 踏勘

 申請人對出讓文件有疑問的，可咨詢電話：

1、 (略) 市自然 (略) ： * - ***    ***

2、  (略) 市澤國鎮人民政府： * - *** ；

3、 (略) ： *** 。

 咨詢時間：工作日上午9: * - * : * ，下午2: * -5: *

(略) 對擬 (略) 現場踏勘，我 (略) 組織。

* 、本次拍賣出讓活動有關時間

拍賣開始時間： * 年 * 月 * 日 * 時；

拍賣出讓開始時間以 (略) 省 (略) 上交易系統服務器時間為準。

  * 、宗地的拍賣出讓起始價、增價幅度

    (略) 市澤國鎮ZG *** 地塊起始價為人民幣 * 仟 * 佰萬元（￥ * 萬元）；增價幅度為人民幣 * 佰萬元（￥  *  萬元）的整倍數。

* 、拍賣出讓程序

（ * ）公布拍賣出讓信息

(略) 市澤國鎮ZG *** 地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統上公布。

（ * ）報價規則

本次拍賣以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合規定。

（ * ）網上限時競價

1、網上限時競價方式

本次拍賣出讓采用限時競價方式進行。競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。

交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2、網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

網上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

3、網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定拍賣結果：

（1）未設保留價的，限時競價最高報價有效的，系統顯示拍賣成交，該競買人為競得入選人；系統即時顯示成交結果，并向競得入選人發送《競得入選人通知書》。

（2）設有保留價的，最終報價不低于保留價的，系統顯示拍賣成交，該競買人為競得入選人；最終報價低于保留價的，系統顯示拍賣不成交。

十、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂

（ * ）競得入選人資格審查

競得入選人應當自取得競得入選資格之日起5個工作日內持下列資料到 (略) 市自然 (略) （東門北路 * 號），接受資格審核。

1、從網上下載打印的《競買通知書》、《競得入選人通知書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

2、從網上下載打印的《競買申請書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

3、從網上下載打印的《競買聲明書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

4、有效證明文件(房地產開發項目還需提供組織機構代碼證或者營業執照)原件及復印件，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

5、法定代表人（或負責人）本人申請的，提交法定代表人（或負責人）有效身份證明文件原件及復印件；法定代表人（或負責人）授權委托辦理的，提交法定代表人（或負責人）有效身份證明文件復印件并加蓋公章、經公證的法定代表人（或負責人）授權委托書、委托代理人有效身份證件原件及復印件并加蓋公章；

6、自然人本人申請的，提交有效身份證明文件原件及復印件；授權委托辦理的，提交授權委托人有效身份證明文件復印件、經公證的授權委托書、委托代理人有效身份證件原件及復印件；

7、 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

8、拍賣文件規定需要提交的其他文件。

（ * ）簽訂《網上交易成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》

競得入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理有關手續， (略) 公證，公證費按規定標準由受讓方承擔。同時與 (略) 市澤國鎮人民政府簽訂《 (略) 市澤國鎮鞋業智造產業園國有出讓用地 （ZG *** 地塊）補充協議》

。委托他人代簽的，應提交經公證的授權委托書。

十 * 、出讓價款及相關稅費繳納

競得人須在自《網上交易成交確認書》簽訂之日起 * (略) 土地出讓價款并按規定繳納契稅和印花稅。市政基礎設施配套費由競得人按規定繳納。

十 * 、拍賣出讓結果公布

我局將在《網上交易成交確認書》簽訂后 * 個工作日內，在 (略) 市自然 (略) 網站及 (略) 市公 (略) 網站公布本次國有建設用地使用權拍賣出讓結果。

十 * 、競買保證金

競得入 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

（ * ）競得入選人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。

競得人繳納的競買保證金，在《網上交易成交確認書》簽訂后轉作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，由未競得人在拍賣活動結束后，憑保 (略) 的相關證明，至 (略) * 樓綜合科申請退還保證金，不計付利息。

十 * 、競得人應當憑簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》依法申請辦理不動產權證。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統競買人用戶手冊》。競買申請 * 經提交，即視為對服務協議、交易規則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ）有下列情形之 * 的，出讓人應當在拍賣開始前終止拍賣活動，并通知競買人：

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2、拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3、因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4、因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5、依法應當終止拍賣活動的其他情形。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競得入選人（競得人） (略) 為之 * 的，視為違約，出讓人可取消其競得入選人（競得人）資格，保證金（定金）不予退還，出讓人并可請求競得入選人（競得人）賠償損失。

1．競得入選人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

十 * 、其他事項

（ * ）該出讓宗地為按目前現狀出讓。競得人必須在自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起  * 個月內開工建設,  * 個月內工程竣工。受讓人不能按期開工的，應提前 * 日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過 * 年。

（ * ）該出讓地塊必須嚴格按照溫自然資規條〔 * 9〕 * 號、溫自然資規條〔 * 9〕 * 號 (略) 建設。

（ * ）該項目建設的其他要求：具體詳見《 (略) 市澤國鎮鞋業智造產業園國有出讓用地 （ZG *** 地塊）補充協議》。

十 * 、本《須知》由本次出讓領導小組解釋。未盡事宜依照《招標拍賣拍賣出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》和法律有關規定辦理。

                            (略) 市自然 (略)     * 年 * 月8日