項目名稱

蕪湖市鏡湖區偉基商業中心第7層辦公用房出租

標的編號

N0122FCZZ*

掛牌起始日期

2023年2月15日

掛牌截止日期

2023年2月28日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（20）個周期。

標的

概況

標的坐落

(略) 鏡湖區鏡湖路與陡門巷交匯處、中山路步行街內。

基本屬性

標的類型

辦公。

所在層數

總層數：10層，出租標的在第7層。

租賃面積

647.17平方米。

租賃期限

3年，租賃期限自承租方簽訂《房屋租賃合同》后的次月公歷1日算起。

租金支付

方式

按半年度（6個月）支付。

租金遞增方式

無。

裝修期限

無。

履約保證金

人民幣20,000元。

房屋現狀

標的狀態

空置。

是否設置原承租人優先權

否。

配套、環境、交通、亮點

簡裝，通水、通電，配套一部電梯，臨近中山路步行街、鏡湖公園，周圍商業氛圍濃厚，人流量較大

其他情況

出租標的已辦理房地產權證；鋼混結構；內部簡單裝修，內墻普通粉刷；地面部分地磚，部分復合地板；通水、電。

評估情況

評估價

三年期租金評估價格為人民幣279,145.44元

評估基準日

2023年1月5日

評估機構

安徽徽瑞資產評估事務所（特殊普通合伙）

租金底價

三年期租金底價為人民幣 280,800.00元

出租方情況

基本情況

出租方名稱： (略) (略)

統一社會信用代碼：*53N

住所： (略) 鳩江區皖江財富廣場A1#樓1002室

法定代表人：王津華

經濟類型： (略)

出租方承諾

本出租方（ (略) (略) ）擬公開出租持有的蕪湖市鏡湖區偉基商業中心第7層辦公用房，現委托安徽長江產權交易所按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《蕪湖市鏡湖區偉基商業中心第7層辦公用房出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

總經理辦公會會議紀要

行為批準或備案機構

蕪湖 (略)

特別

告知

1、用途及經營業態

（1）用途：辦公。

（2）經營業態：意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業態申請表》，經出租方審批同意后方可參與競租。

2、特別提示

（1）在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與網絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

（2）意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江產權交易所提交現場查勘申請，由安徽長江產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間。

3、交易方式

（1）公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《產權成交確認書》。

（2）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時間由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

4、交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定付清出租標的第一個半年度（6個月）租金、履約保證金至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、租金按半年度（6個月）支付，每個半年度（6個月）租金為3年期租金成交價格的1/6計算支付。

2、第一個半年度（6個月）租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶；以后每個半年度（6個月）租金在上個半年度（6個月）結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個半年度（6個月）租金的一部分。

4、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣20,000.00元，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的內資法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的中國公民（港澳臺地區除外）。

標的交割

承租方在取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》后3個工作日內，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方自行承擔。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方無關。

2、意向競租方承諾：未經出租方書面同意，不得改變出租標的租賃用途，不得變更承租主體。確遇特殊情況，承租方在滿足一定的條件下，并在取得出租方書面許可函后，履行變更手續。變更后承租方需按變更前承租方的承諾約定執行。

3、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。

4、意向競租方承諾：租賃期限內，出租標的的日常維護維修、房屋漏水維修、水電氣的增容或擴容等工作由承租方自行負責并承擔相關費用。

5、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業等相關費用由承租方承擔，公攤的水電費用統一按租賃面積分攤到各戶。

6、意向競租方承諾：自出租標的移交之日起，與出租標的相關的消防、安全管理、資產完整一切等責任由承租方自行承擔，與出租方無關。

7、意向競租方承諾：租賃期限內，不得改變房屋結構，如需安裝戶外廣告、燈箱、招牌、遮陽雨棚 (略) 容、規劃等管理部門書面同意，按要求施工，費用自行承擔，收益由承租方享有。

8、意向競租方承諾：出租標的投入使用、經營前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔；若未取得相關許可、證照，承租方擅自對房屋進行裝修及其他投入，而形成的損失由承租方自行承擔，與出租方無關。

9、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋用途，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的。

10、意向競租方承諾：如出租方需在出租標的處建設信號發射塔，在相關檢測報告符合條件的情況下承租方應無條件配合出租方。

11、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

12、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

13、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

14、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

15、意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自2023年2月15日至2023年2月28日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

報名手續

1、報名時須購買報名資料（《出租文件》），每套報名資料100元，不論成交與否，資料費概不退還。

2、報名時應提交的主要資料詳見《出租文件》。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣40,000.00元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16：30前，將交易保證金全額支付到安徽長江產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江產權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江產權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，安徽長江產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江產權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江產權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔， 由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議出租的交易方式的，在承租方簽訂《產權成交確認書》后2個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長 (略) 于承租方簽訂《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為《房屋租賃合同》約定第一個半年度（6個月）租金的一部分。

（7）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

競價安排

競價方式

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增價幅度

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自由競價時間

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延時競價周期

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每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

單位地址

(略) 渡春路1號（ (略) 人大原辦公樓）

其他