監利縣凱迪 (略) 管理人將于2025年5月11日10時至2025年5月12日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：監利縣凱迪 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的物為監利縣凱迪 (略) 名下土地使用權、綜合辦公樓、林木。本次拍賣土地使用權面積為(略)平方米，綜合樓（證載建筑面積為(略) 平方米）；土地位于監利縣容城鎮玉沙大道（城東工業園），土地登記用途為工業用地，土地使用權類型為出讓。 (略) 場價值為人民幣23,(略)。根據不動產登記查詢結果，截止2025年4月23日，本次拍賣的土地使用權和房屋無抵押、查封情況（見附件1）。

起拍價：23,(略) 元，保證金：2,(略)，增價幅度(略)及其整數倍。詳情如下：

1.土地使用權：

2.綜合樓：

3.林木：

特別提醒：

拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以移交時的現狀面積以及相關主管部門登記（核定）的數據為準，拍賣人對拍賣標的物的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日至開拍前為止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：張律師（(略)）。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的優先購買權問題

競價標的若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人及上拍機構確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前三個工作日與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度：(略)及其整數倍，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。

六、保證金與余款交納

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二）競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：監利縣凱迪 (略) 管理人；賬號：(略)；開戶行： (略) 監利支行），注明“案號：(2021)鄂1023 破2號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

（三）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣后，保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。未在規定時間內支付全部尾款的，視為悔拍。

七、移交與過戶

（一）買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到監利縣凱迪 (略) (略) （聯系人：張律師，聯系電話：(略)，聯系地址：監 (略) 246號凱迪電廠）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

（二）競價成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金（如有）由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等費用由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

（三）本次拍賣由監利縣凱迪 (略) 管理人委托： (略) 提供拍輔服務，本標的物存在2%綜合服務費及0.5%平臺軟件服務費由買受人承擔。

拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成兩筆待支付訂單（ (略) 軟件服務費），買受人務必在24小時內付清兩筆訂單。若買受人在規定時間內未付清兩筆待支付訂單，后續導致標的資產移交延遲或給管理人與拍輔機構帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權啟動再次拍賣，保證金按照悔 (略) 理。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

1..競買人在競拍前請自行組織盡調，充分了解標的物的詳情，盡調產生的費用自理。

2.拍賣標的物的名稱、數量、規格型號、生產廠家、購置日期、新舊程度及能否使用以實際交付時的現狀為準，管理人不保證標的物的使用性能、安全性能。標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證，明細表及拍賣公告中的財產描述、照片等僅供參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人參與視為接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

4.管理人不對標的物的安全、質量等負責，不提供退換貨、維修等服務。無論競買人將標的物用于何種目的，管理人不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵擔保責任。

5. (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封等情況已經公示，具體信息需競買人自行咨詢判斷，管理人對此不承擔任何保證責任。競買人還需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。

競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）過戶問題

請競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府相關部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

（五）競買人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（七）因標的物本身價值較高、起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：張律師：(略)

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

技術咨詢電話：(略)

此公告在“京東”上發布，

網址: http://**

監利縣凱迪 (略) 管理人

2025年4月24日