競買公告

鄭重說明：網(wǎng)絡司 (略) (略) 上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明。凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系，在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：0377-#。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍 (略) 最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物延遲交付，請競買人予以理解。競 (略) 絡司法拍賣，視為對拍賣公告內(nèi)容了解并接受。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 或拍賣輔助機構聯(lián)系。

(略) (略) (略)

關于[ (略) (略) 四友商貿(mào)中心（鉑金時代）C座3幢2單元2308室（無產(chǎn)權登記信息，商品房（住宅）買賣合同顯示房號2302室） (略) ]第二次拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年6月10日10時至2025年6月11日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：位于 (略) (略) 四友商貿(mào)中心（鉑金時代）C座3幢2單元2308室（無產(chǎn)權登記信息，商品房（住宅）買賣合同顯示房號2302室） (略) 。僅有與開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房（住宅）買賣合同，買賣合同顯示該房產(chǎn)位于3號樓2單元2302室，本院實勘實際位于3幢2單元2308室， (略) 書面表述 (略) 房號為同一房屋，本院本次評估及拍賣以現(xiàn)狀為準，總層數(shù)32層（含-1、-2層），位于第23層，買賣合同顯示建筑面積71㎡，朝向為南，二室一廳一廚一衛(wèi)，鋼混結構，無共有人，無抵押，無鑰匙，未騰空（第三人在內(nèi)占有使用），無租賃，簡裝修。

評估價格：#元 起拍價：#元

保 證 金：#元 加價幅度：4000元

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)時間為準。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始的五個工作 (略) (略) (略) 提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者受領標的物的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2025年6月9日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見文末），咨詢內(nèi)容和立 (略) ，僅供競買人參考。競買人也 (略) 或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔相應的后果。本院對拍品的外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修裝飾損壞等瑕疵不作擔保，拍賣 (略) 將不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他類型等財產(chǎn)交付給買受人后，對財產(chǎn)的占有使用等權利及使用所產(chǎn)生的義務亦移轉(zhuǎn)給買受人。

2、標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產(chǎn)權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產(chǎn)權人已納稅（費）票據(jù)， (略) 裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實 (略) 審查后確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。有關稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇铡⒎抗堋⒁?guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關部門了解。可能存在的物業(yè)費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣空調(diào)初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。

本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關債權債務。

本公告中確權的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測繪部門的數(shù)據(jù)為準， (略) 無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當?shù)毓膊块T咨詢確認。

由于我國過戶政策比較復雜， (略) 建設的迅速發(fā)展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當?shù)叵嚓P管理部門了解學習相關政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的，可待登記機關查明后確認或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應法律文書，進行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無土地信息，該權利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應風險由買受人承擔，請買受人知悉和理解。

本院只配合適格的競買人辦理相應手續(xù)。

如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

3、限購說明：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應的法律后果。

銀行抵押不影響買受人權益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優(yōu)先和銀行結算剩余貸款，再辦理過戶交接手續(xù)。

有關房屋稅費數(shù)額，買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋痢④嚬堋?(略) 等相關部門了解。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。

六、對上述標的權屬或首查封有異議者，請先行電話聯(lián)系（0377-#）并于拍賣開始的三個工 (略) 書面提出。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：

公告發(fā)布前暫無已經(jīng)核準的優(yōu)先購買權人。

九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

十、拍賣競 (略) 絡拍賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解除凍結。凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款：拍賣成交后，買 (略) 絡競價結束后七日內(nèi)將拍賣余款 (略) 指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀 (略) 賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 南陽宛城支行，賬號：#6067）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。 (略) 作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：400-822-2870。

十三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) (略) (略) (略) 上公告。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的競賣須知。

咨詢、預約看樣電話：0377-#

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：0377-#（只負責監(jiān)督，不負責咨詢）

微信公眾號：1、南陽 (略) 2、 (略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 1468號（ (略) 與獨山大道交叉口西北角） (略) (略)

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網(wǎng)址：http://**

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二〇二五年五月二十二日