(略) 規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源增掛出告字〔2024〕2號

(略) 增城區(qū)人民政府批準(zhǔn)， (略) 規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目用地基本情況

1、地塊編號：*A23082號

2、宗地坐落： (略) 增城區(qū)中新鎮(zhèn)廣汕公路北側(cè)

3、土地用途：一類工業(yè)用地（M1）

4、宗地面積：49439.63平方米（可建設(shè)用地面積49303.92平方米）

5、地上容積率：≤4.0

6、總計算容積率建筑面積：≤*平方米

7、掛牌起始價：6271萬元

8、增價幅度：20萬元

9、競買保證金：人民幣1254.2萬元或港幣1385萬元或美元178萬元

二、土地出讓條件

競買條件及準(zhǔn)入條件：

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合外匯管理的規(guī)定。對 (略) 取得工業(yè)用地使用權(quán)或競 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申 (略) 或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容， (略) 的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

（二）競買人在報名競買時需提供根據(jù)《 (略) 人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)< (略) 提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。

（三）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有拖欠地價、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

（四）競買人須提供增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資促進(jìn)局出具的競買人符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為智慧交通、新一代信息技術(shù)，C39計算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)等的證明。

（五）項目準(zhǔn)入條件：項目投資強(qiáng)度1297.30萬元/畝；項目建成達(dá)產(chǎn)后土地產(chǎn)出率1797.30萬元/畝；項目建成達(dá)產(chǎn)后年稅收貢獻(xiàn)105.41萬元/畝；項目達(dá)產(chǎn)后，每年R&D 投入占企業(yè)銷售收入的比重原則上不低于3.5%。

（六）付款方式：成交價即為該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價款，競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)一次性付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（其中包括競買保證金或定金1254.2萬元轉(zhuǎn)作土地出讓價款）。

三、土地利用要求

（一）地塊成交后，競得人可在簽訂《成交確認(rèn)書》后1個月內(nèi)在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊成立股東與競得人一致的獨(dú)立項目法人，地塊登記在上述新成立的獨(dú)立項目法人名下進(jìn)行項目開發(fā)。

（二）競得人須在交地之日起1個月內(nèi)完成項目所有立項、環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)并開工建設(shè)，項目須在動工之日起22個月內(nèi)竣工。

（三）競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前 (略) 增城區(qū)人民政府簽訂的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件，否則視為競得人放棄簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人繳納的競買保證金將不予退還，并且競得人不得再次參與該地塊的出讓。

（四）該項目帶方案出讓，附件所示地塊項目建筑工程設(shè)計平面方案為推薦方案，土地競得人后期可根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要優(yōu)化調(diào)整方案，具體項目調(diào)整方案應(yīng)符合“ (略) 建設(shè)用地規(guī)劃條件”（穗規(guī)劃資源業(yè)務(wù)函〔2023〕17664號）及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

（五）競得人須按用地規(guī)劃條件無償承擔(dān)防護(hù)綠地（L-01-02及L-02-01）的建設(shè)任務(wù)，建設(shè)面積約22577平方米。地塊L-01-02在項目紅線范圍內(nèi)，土地受讓方無償提供用地，地塊L-02-01在項目紅線范圍外，土地由政府提供，配建的防護(hù)綠地須在完善用地手續(xù)并交地后9個月完成建設(shè)并竣工，建成后對公共開放，施工方案詳見附件。

（六）競得人須按規(guī)劃要求無償承擔(dān)地塊范圍 (略) 政道路的建設(shè)任務(wù)，道路為雙向兩車道，寬10米，長度225米，面積約2361平方米。道路的征地費(fèi)用由競得人承擔(dān)，配建的道路須在完善用地手續(xù)并交地后9個月完成建設(shè)并竣工，竣工后須經(jīng)中新鎮(zhèn)人民政府驗(yàn)收通過，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭的政府多部門聯(lián)合會審意見為準(zhǔn)，施工方案詳見附件。

（七）土地使用權(quán)出讓年限：工業(yè)用地50年，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。

具體情況及要求可參閱：《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

五、時間安排

（一）公告時間:2024年1月3日至2024年1月23日

（二）網(wǎng)上申請時間：2024年1月3日至2024年1月23日17時

（三）繳交保證金時間：2024年1月3日至2024年1月23日17時

（四）資格確認(rèn)時間：2024年1月30日17時

（五）網(wǎng)上掛牌時間：2024年1月24日至2024年2月4日10時

（六）限時競價時間：2024年2月4日10時起

六、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過 (略) （廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《 (略) （廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《 (略) （廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://**）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核前置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料，并于2024年1月25日17時前將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到 (略) （廣州公共資源交易中心）。申請人須保證提交的紙質(zhì)材料和網(wǎng)上上傳材料及填寫內(nèi)容一致，申請人通過資格審核后才能取得網(wǎng)上報價權(quán)限。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與 (略) （廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（九）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://**）自然資源專欄及增城區(qū)政府門戶網(wǎng)站瀏覽。

七、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱： (略) 規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

地址： (略) 增城區(qū)荔城街光明西路108號

聯(lián)系人：黃小姐，吳女士，盧先生，聯(lián)系電話：(020)*，*，*

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱： (略) （廣州公共資源交易中心）

地址： (略) 天河區(qū)天潤路333號，郵編：*

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(020)*

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020)*

3.聯(lián)系人：蔣先生、車先生，聯(lián)系電話：(020)*、*

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）*

(略) 規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

2024年1月3日