重要提示

一、已知拍賣財產瑕疵及其他重大事項告知：

1、上述財產仍在登記機關顯示處于抵押、查封狀態，待拍賣完成后配合進行解押、解封及過戶登記，具體完成變更登記時間因解押、解封等前置程序存在不確定性。

2、上述財產中土地面積*平方米，其中8469.97平方米的土地屬國防工程用地，存在土地使用權重疊發證問題；2.7545畝的土地為第三人蓋商業樓房占用，導致不能正常處置，存在不確定性。

3、上述財產中部分房屋建（構）筑物座基外圍無土地使用權。

4、上述財產中部分房屋建筑物尚未辦理不動產權證，由被評估單位承 (略) 所有，建筑物由被評估單位工作人員現場指認確定的，如上述房屋建（構）筑物產權出現問題均由被評估單位承擔相應的法律責任。

5、 (略) 廠區內有易燃易爆危險化學用品6號輕汽油（工業*烷）約12噸，由買受人自行清除。

6、因拍賣、受讓過程產生的全部稅費（包括但不限于應當由出賣人承擔的稅費）均由買受人實際承擔。

7、買受人應在拍賣前當對拍賣物進行權屬、瑕疵方面的自行了解、查詢，并對拍賣物進行實地查驗等方式進行充分了解。

二、因政府職能部門或其他客觀原因導致權屬變更不能的，管理人及拍賣人不承擔任何法律責任，如遇未成交退還拍賣所得價款，退還價款不計息。

三 、標的物全部依其現狀（實物現狀及權屬現狀）進行處置，現狀是指交付時標的物的質量、數量、建筑面積、新舊程度、使用現狀、權屬現狀等現實狀況。拍賣人及委托人對標的物均提供現場看樣服務，請親自實地看樣并聘請專業人員對標的物進行仔細查勘、盡職調查、理性出價、慎重參拍。拍賣人及委托人對其品質、瑕疵（顯性或者隱形瑕疵包括但不限于標的物的品質、成色、完好程度、新舊程度、可用性、權屬等）和真偽均不作任何擔保；拍賣人及委托人以任何方式對標的物所做的介紹或描述以及制作的圖片、視頻、文字說明和估價等僅供競買人參考，更不可相信非拍賣人及委托人之外的其他人的介紹。標的物交付時如有與現場看樣不符（包括但不限于自然老化、銹蝕、顏色變化、形狀變化、動物侵害、自然災害及不可抗力損傷等）均以標的物現狀為準。未看樣的競買人視為對本標的物現狀的認可，競買人一旦競拍，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競買成功標的物不予退換，不得以任何理由要求取消拍賣、退還標的物、退保證金或者其他任何賠償。

受委托， (略) 定于2022年10月17日10時至2022年10月18日10時止（延時除外） (略) （http://**，手機端下載“ (略) ”APP ）以網絡競價的方式公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的：

甘肅省白銀市景泰縣一條山鎮建材路2宗土地使用權、房屋建（構）筑物及附著物、機器設備等資產進行整體拍賣處置。

其中，土地部分：權證號：景國用(2015)第 * 號，地號:1-4-003, 土地用途：工業用地，面積*平方米，使用權類型為出讓，他項權證號：景他項（2016）第03號，終止日期為2052年9月8日，坐落于景泰縣一條 (略) 南；權證號：景國用(2006)第 *號，地號:（5）-52, 土地用途：工業用地，面積4382平方米，使用權類型為出讓，他項權證號：景他項（2015）第02號，終止日期為2056年9月11日，坐落于景泰縣一條山鎮西干北街北；房屋建（構）筑物及附著物65項，建成約2010年，磚混、鋼混、彩鋼結構等結構類型的生產車間和管理類用房，有面粉庫、辦公樓、樹木等配套設施，部分房屋建筑物尚未辦理不動產權證；機器設備222項，主要生產設備購置于2001年，少部分設備購置于2010年，有面粉成套設備，地磅、電器設備、化學設備、變壓器、輸油管道等生產設備，詳細信息以評估報告載明為準。

起拍價：*元，競買保證金：*元，增價幅度：*元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日至2022年10月16日17時截止接受咨詢（節假日除外）， (略) 聯系統一安排看樣，也可自行前往實地看樣。

三、注意事項：有意競買者請于2022年10月16日16時前繳納保證金至委托人指定賬戶（戶名： (略) ，開戶行:甘肅銀行白銀分行營業部，賬號:*010），以實際到賬為準，并在2022年10月16日17時前競買人攜有效身份證原件、匯款憑證（委托他人參加競買的須辦理委托手續）到我公司辦理登記手續之后，以競買人的身 (略) 實名注冊賬戶取得競買人代碼，競買人以該代碼參與競買。逾期不予辦理。競買不成，保證金五日內無息退還。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在設置了限時競價時間為5分鐘的標的進入限時競價時間（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價的時間的基礎上自動延遲5分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束。

五、拍賣方式：本次線上（網上）拍賣，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。

六、根據法律規定，在公告發布后、競買開始前、競價過程中，委托人有權中止拍賣或撤回拍賣。

七、本次拍賣的標的物，委托人、拍賣人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意競買者請親自實地看樣了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

八、與本標的物有關的擔保物權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人應在2022年10月16日前向委托人提出申請，并經委托人、拍賣人確認，逾期不提交的視為放棄優先購買權。當事人在本拍賣公告發布后五日內以能夠確認知悉的合理方式通知，因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，本公告發布后滿五日視為已經通知。

九、拍賣成交后，買受人原繳納的保證金自動轉抵作拍賣成交款，拍賣余款買受人在成交之日起五日內轉入委托人指定賬戶（戶名： (略) ，開戶行:甘肅銀行白銀分行營業部，賬號:*010）。

十、拍賣成交后， (略) 支付軟件使用費，即系統成交價金額的0.15%（服務 (略) 為準），同時需交付拍賣相關費用（包含履約保證金），具體收費規則聯系 (略) 。買受人應于成交后三日內到 (略) 簽署《拍賣成交確認書》，如不能在約定時間內簽署《拍賣成交確認書》視同違約。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納保證金不予退還，依次用于拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、交付委托人并計入債務人財產。悔拍后委托人、拍賣人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，買受人向拍賣人交納的履約保證金不予退還。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣公告、競買須知、重要提示。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣公司咨詢電話：張女士*

聯系地址： (略) 白 (略) 51號旺盛大廈三樓。

(略)

二〇二二年十月二日

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競買須知

受委托， (略) 定于2022年10月17日10時至2022年10月18日10時止（延時除外） (略) （http://**，以下簡稱“ (略) ”）以網絡競價的方式公開拍賣，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本公司通過中國 (略) (http://**)，依法 (略) 絡拍賣會。

四、拍賣標的的基本情況及瑕疵聲明

（一）拍賣標的的基本情況：

甘肅省白銀市景泰縣一條山鎮建材路2宗土地使用權、房屋建（構）筑物及附著物、機器設備等資產進行整體拍賣處置。

其中，土地部分：權證號：景國用(2015)第 * 號，地號:1-4-003, 土地用途：工業用地，面積*平方米，使用權類型為出讓，他項權證號：景他項（2016）第03號，終止日期為2052年9月8日，坐落于景泰縣一條 (略) 南；權證號：景國用(2006)第 *號，地號:（5）-52, 土地用途：工業用地，面積4382平方米，使用權類型為出讓，他項權證號：景他項（2015）第02號，終止日期為2056年9月11日，坐落于景泰縣一條山鎮西干北街北；房屋建（構）筑物及附著物65項，建成約2010年，磚混、鋼混、彩鋼結構等結構類型的生產車間和管理類用房，有面粉庫、辦公樓、樹木等配套設施，部分房屋建筑物尚未辦理不動產權證；機器設備222項，主要生產設備購置于2001年，少部分設備購置于2010年，有面粉成套設備，地磅、電器設備、化學設備、變壓器、輸油管道等生產設備，詳細信息以評估報告載明為準。

（二）已知拍賣財產瑕疵及其他重大事項告知：

1、上述財產仍在登記機關顯示處于抵押、查封狀態，待拍賣完成后配合進行解押、解封及過戶登記，具體完成變更登記時間因解押、解封等前置程序存在不確定性。

2、上述財產中土地面積*平方米，其中8469.97平方米的土地屬國防工程用地，存在土地使用權重疊發證問題；2.7545畝的土地為第三人蓋商業樓房占用，導致不能正常處置，存在不確定性。

3、上述財產中部分房屋建（構）筑物座基外圍無土地使用權。

4、上述財產中部分房屋建筑物尚未辦理不動產權證，由被評估單位承 (略) 所有，建筑物由被評估單位工作人員現場指認確定的，如上述房屋建（構）筑物產權出現問題均由被評估單位承擔相應的法律責任。

5、 (略) 廠區內有易燃易爆危險化學用品6號輕汽油（工業*烷）約12噸，由買受人自行清除。

6、因拍賣、受讓過程產生的全部稅費（包括但不限于應當由出賣人承擔的稅費）均由買受人實際承擔。

7、買受人應在拍賣前當對拍賣物進行權屬、瑕疵方面的自行了解、查詢，并對拍賣物進行實地查驗等方式進行充分了解。

8、因政府職能部門或其他客觀原因導致權屬變更不能的，管理人及拍賣人不承擔任何法律責任，如遇未成交退還拍賣所得價款，退還價款不計息。

五、競拍前請務必遵照《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，拍賣人及委托人不承擔任何責任。

標的物以其現狀為準， (略) 不承擔破產財產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

參加競買的自然人需攜帶本人身份證原件及復印件，為法人單位的需攜帶營業執照等有效證件，法人身份證復印件加蓋單位公章后， (略) 辦理競買報名登記手續，如委托他人參加競買的， (略) 辦理法人授權委托書（法人及被授權人身份證原件及復印件）手續之后，以競買人的身 (略) 上實名注冊賬戶， (略) 將向取得資格的競買人賦予競買代碼，競買人以該代碼參與競買。競買成功后，競買人須 (略) 辦理交接手續。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

七、本標的物優先購買權人相關說明：無。

優先購買權人參加競買的，須在2022年10月16日前向委托人提交合法有效的證明，資格經拍賣人及委托人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、參加競買者需交納規定數額的拍賣保證金。拍賣會結束后，競買未成功者拍賣保證金全額無息退還，競買成功者既為買受人，保證金將轉為定金。如在拍賣過程中違反《競買須知》的，保證金將不再返還，且需將再次拍賣的差價補齊。

十、競買賬號、密碼的使用

(略) 上以競買人的賬號和密碼登*后進行的操作，競買人應當對以其賬號和密碼進行的所有活動和事件負法律責任。競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如競買人發現其賬號、密碼遭他人非法使用， (略) 。因黑客行為或用戶故意或者過失導致賬號、密碼遭他人非法使用， (略) 不承擔任何責任。

(略) 競拍操作及時間簡述： (略) 計時器就進入倒計時，倒計時時間是按自由競價時間和限時競價時間總和計算，如：自由競價時間是5分鐘，限時競價時間是5分鐘，倒計時時間是按10分鐘開始計時，倒計時直到限時時間時，平臺計時器會提示限時競價階段，這時每出價一次時間都會從5分鐘開始倒計時，如無人出價，時間結束該標的也就結束本次的拍賣活動。

十一、本次拍賣活動設置延時出價功能，在設置了限時競價時間為5分鐘的標的進入限時競價時間（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價的時間的基礎上自動延遲5分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束。

十二、本次拍賣的資產均由評估人員實地查看、測量所得，請意向競買人務必實地看樣，拍賣標的物對應的面積、資產外觀、結構、固定裝修、內在質量、數量等以現場實際狀況為準，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

十三、稅費負擔情況：本次交易所涉及的一切稅、費（包括但不限于應由出賣方承擔的繳納的企業所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續費、權證費等房地產交易中規定繳納的各項費用）均由買受人承擔。

十四、標的物交付手續之日起發生的看管、維護標的物的責任及與拍賣標的有關的支出全部由買受人承擔，拍賣標的可能發生的毀損、滅失的風險由買受人承擔。

十五、拍賣標的所在地位于景泰縣一條 (略) ，請競買人在競買前 (略) 相關職能部門進行接洽、了解相關產業政策、登記情況、過戶條件和投資規定，如因競買人不作充分了解在競買后的投資項目不符合產業規劃而無法實施，拍賣人及委托人不承擔任何責任。

十六、拍賣成交后，標的物產生的明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔。拍賣人及委托人不對拍賣標的存在的任何已知與未知瑕疵承擔擔保責任。本次按拍賣標的現狀進行拍賣， (略) 公告的時間、地點索取拍賣有關資料并現場看標的。拍賣會開始前競買人應自行仔細審視了解拍賣標的的現狀及瑕疵，拍賣會開始，拍賣人及委托人將視同參與競買人已了解標的情況，拍賣成交后，因瑕疵造成的一切后果由競買人自行負責。

十七、買受人須在拍賣成交之日起5日內，到本公司付清全部拍賣價款、軟件使用費及相關費用后簽訂書面的《拍賣成交確認書》。逾期未結清相關款項的，每遲延一天由買受人向拍賣人支付成交額1％的違約金。

十八、競買成功者即為買受人，買受人憑拍賣人出具的《成交確認書》辦理標的的移交，標的由委托人同拍賣人及委托人向買受人移交，標的成交過戶手續由拍賣人及委托人及委托方協助買受人辦理， (略) 出具相關手續，過戶過程中發生的所有稅費均由買受人自行承擔。

十九、拍賣成交后買受人逾期未結清拍賣相關費用和成交價款超過15日的，實為買受人恢拍，交納的競買保證金不予退還，交付委托人并計入債務人財產；交納給拍賣人的履約保證金不予，充抵拍賣公告費及相關損失。所產生的違約金由拍賣人及委托人收取，拍賣人及委托人可向悔拍人自行追索。

二十、瑕疵風險提示：

標的物全部依其現狀（實物現狀及權屬現狀）進行處置，現狀是指交付時標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀、權屬現狀等現實狀況。拍賣人及委托人對標的物均提供現場看樣服務，請親自實地看樣并聘請專業人員對標的物進行仔細查勘、盡職調查、理性出價、慎重參拍。拍賣人及委托人對其品質、瑕疵（顯性或者隱形瑕疵包括但不限于標的物的品質、成色、完好程度、新舊程度、可用性、權屬等）和真偽均不作任何擔保；拍賣人及委托人以任何方式對標的物所做的介紹或描述以及制作的圖片、視頻、文字說明和估價等僅供競買人參考，更不可相信非拍賣人及委托人之外的其他人的介紹。標的物交付時如有與現場看樣不符（包括但不限于自然老化、銹蝕、顏色變化、形狀變化、動物侵害、自然災害及不可抗力損傷等）均以標的物現狀為準。未看樣的競買人視為對本標的物現狀的認可，競買人一旦競拍，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競買成功標的物不予退換，不得以任何理由要求取消拍賣、退還標的物、退保證金或者其他任何賠償。

二十一、本《競買須知》同《拍賣公告》、《競買協議》具有同樣法律效力。

二十二、本《競買須知》由本公司負責。

(略)

二〇二二年十月二日