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整 (略) 越秀區 (略) 51、53號101之二、之三項目招租公告
(略) 越秀公有 (略) (略) (略) 的委托，定于2024 年 7月2 (略) 越 (略) 128號 (略) (略) 的整 (略) 越秀區 (略) 51、53號101之二、之三項目(項目編號：YXZL1DB*)進行招租，本項目采用現場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。
一、項目基本情況
1、資產類型及面積：該物業為商業性質，面積約225平方米
2、標的物所在位置： (略) 越秀區 (略) 51、53號101之二、之三；
3、資產使用范圍：綜合；
4、租賃/承包期限：5年（最終日期以合同為準）；
5、交易底價(含租金、設施管理費及物業管理費)￥* 元/月（大寫：*萬*仟*佰**元整）；
6、租金收取方式：租金按每月一次收取，每月的10日前交付當月的租金、設施管理費、物業管理費；
7、租金遞增方式：從第3年開始（以合同簽訂日為準）,每兩年月租金、設施管理費及物業管理費在上兩年的基礎上遞增6%；
8、交易保證金為￥*，以存款或轉賬形式于2024年6月28日至2024年7月17 日繳納至開戶銀行：農業廣州五羊新城支行；賬戶名： (略) (略) ；賬號：*31。一份保證金只能參與一宗交易競價。未能成交的意向方所繳納的保證金在交易活動結束后10個工作日內予以原額退回；若意向方在競招租結果公示期滿后7個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
9、租賃合同履約保證金為￥*（大寫：人民幣*萬*仟*佰元整），水電押金為￥*（大寫：人民幣*萬元整），在成交方競得資產后交易保證金將自動轉化為租賃合同履約保證及水電押金（注：報名時繳納的交易保證金轉為租賃合同履約保證及水電押金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據，重新開具保證金收據）。
10、合同簽訂后7天內繳納租賃合同履約保證金，拖欠租金15天后沒收租賃合同履約保證金，合同違約后按每天1%計算違約金，如需續租則必須在合同期滿前30天提出申請，合同期滿后1天完成場地清理。
11、交易所需的稅費由競得方承擔。
二、意向方（單位）準入條件
（一）意向方必須符合以下條件
1、意向方須為中華人民共和國境內合法注冊、成立并存續20年以上的法人或其他組織，且現正在承租200平方米或以上的物業（意向方提供：相關租賃合同復印件，《營業執照》復印件，加蓋公章，原件現場核對后退回）；
2、守法經營，無不良記錄（意向方通過《中國 (略) 》自行提供:無法律及財務糾紛，加蓋公章）；
3、無重大誠信或履約風險；
4、意向方不得為自然人或個體工商戶。
意向方注意事項： (略) (略) 對意向方的其他要求條件：意向方確認在遞交投標文件時已充分，準確、全面了解本物業的現狀及瑕疵（包括本物業的消防、構造，面積、裝修、權屬、登記等全部情況，因任何因素影響開業的，由意向方承擔，意向方不得以任何理由拒交租金等一切費用，不得追究招標方的違約責任，更不得以重大誤解、顯失公平等理由否認合同效力或要求解除合同），知曉其中可能存在的一切風險（包括但不限于商業及法律上的），并愿意承擔由此產生的一切后果。我司只負責配合承租方證件辦理，能否通過我司不負任何責任；若只有1家參與競價的，以不低于底價交易，該報名意向方為競得人。如該競得人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競得人違反規則，出租方沒收其交易保證金，取消簽約資格。詳情以簽訂合同為準。
（二）合同約定
1、交易保證金為人民幣***萬元整（￥*），成交后轉為租賃合同履約保證金、水電押金并根據實際情況多退少補；
2、租賃期限為5年；
3、租賃面積約225平方米，租金、設施管理費及物業管理費￥*/月起（租金最終以成交價為準）；
4、租金遞增方式：從第3年開始（以簽訂合同為準），每兩年月租金、設施管理費及物業管理費在上兩年的基礎上遞增6%；
5、承租方承租房屋可以從事法律所規定的全部范圍，但應當自行辦理從事該類別所需要的全部合法證照，并承擔相應責任；
6、一切裝修及改造工程均須向出租方提交裝修圖紙，經出租方批準后才能動工，并保證符合消防要求。否則視為承租方違約，出租方有權單方終止合同，罰沒租賃合同履約保證金并保留法律追究的權利；
7、承租方必須負責租賃物業及周邊環境的衛生、治安、消防、綠化及計生等工作，由此產生的一切責任及費用均由承租方負責；
8、如需裝修，裝修保證金￥*（大寫：人民幣*萬元整），承租方裝修完畢，經出租方驗收確認沒有損害主體結構并依法取得規劃、消防、環保等有關部門的驗收合格文件后（如需），無息退還裝修保證金。如物業施工后不能通過消防驗收或其他有關政府部門驗收，而影響開業使用事宜，本合同約定的租賃期均不作任何變更，由此造成的經濟損失及法律責任概由承租方承擔。如果裝修施工對物業主體結構造成破壞，則出租方有權制止，并要求承租方恢復原狀，所造成的損失由承租方承擔。
9、承租方應當合理安排與裝修工程有關一切事宜，保障施工人員及其他任何第三方的人身及財產安全。如因裝修工程導致施工人員、出租方、承租方人員、其他任何第三方人員人身損害或財產損失的，承租方應當進行賠償；如因此導致出租方損失的（包括但不限于出租方對第三方現行賠償），由承租方承擔全部賠償責任。
（三）其他
1、承租方使用租賃物業從事的經營項目須明確，不得擅自改變租賃物業的使用范圍及功能；未經出租方同意，不得將租賃房屋轉租、轉借或與他人合作使用；不得將租賃房屋作為抵押或任何形式的擔保；否則視為承租方違約，出租方有權單方終止合同，罰沒押金并保留追究法律責任的權利；
2、出租方按現狀交樓（包括租賃物業的構造、面積、裝修、權屬、登記、涉及訴訟及出租等全部情況），意向方已經全面、充分、準確的做了了解，對租賃物業現狀無異議，承擔因租賃物業現狀存在的一切風險（包括租賃物業因國家政策需要依法被征用或出租方建設需要重建等需要拆除時，承租方應無條件服從， (略) 越秀區東山街寺右股份合作經濟聯合社及出租方不作任何補償。出租方應提前兩個月書面通知承租方）;
3、現場競價每次加價為人民幣*及其正整倍數。
三、本次項目采用現場舉牌競價方式競價，此次項目為整體招租，不設優先承租權，按照價高者得原則確定成交方；如所有意向方均不報價，造成本次招租失敗的，所有意向方均按違約處理，均沒收全部的交易保證金。
四、報名及咨詢
（一）交易保證金繳費（出租方開具收據）時間：2024年6月28日至2024 年7月17日上午11：30時止；報名時間：2024年6月28日至 *年7月17日下午18:00時止。（注：休息時間及節假日除外,意向承租方須在報名時間截 (略) 越秀公有 (略) 遞交所有報名資料和辦理全部報名手續。報名現場設有監控錄像，逾期恕不接待。）
（二）意向承租資格審核：2024 年7月18日至 2024年7月22日，是該項目審核期， (略) 越秀公有 (略) 將于 2024年7月22日17：00前確認意向承租方的意向承租資格，承租資格的最終審核結果由本交易機構以書面形式通知意向承租人。（注：承租資格審核期間，意向承租方不得再更換、補充遞交任何報名資料， (略) 越秀公有 (略) 將不予受理。）
五、報名資料
意向方報名時必須提交以下資料：
（1）身份證明材料（自然人身份證原件及復印件、法人身份證原件及復印件、加蓋公章的單位營業執照復印件、加蓋公章的組織機構代碼證復印件、委托書等）；
（2）通過《中國 (略) 》自行提供《查詢行賄犯罪檔案結果告知函》；
（3）出租方出具的交易保證金財務憑據（以出租方蓋章為準）；
（4） (略) 越秀公有 (略) 要求的其他有關資料(含準入條件需要提供的資料）。
注：意向承租方須保證所提供的資質證明、證件信息等報名資料合法性、真實性和有效性，如存有虛假、偽造、謊報等行為，自行承擔由此引起的法律后果。繳納交易保證金僅為報名條件之一，是否具有參與競價活動資格， (略) 越秀公有 (略) 出具的《承租資格審核認定結果通知書》確認為準。
六、實地查看
本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意參與者可自行查看資產的位置及了解基本情況。
七、經確認符合承租資格的意向人請于2024年7月23日10:00前（以上時間安排如因特殊情況需要延期的，將會另行通知），攜帶相關資料到交易活動現場，逾期恕不接受，攜帶資料明細如下：
（1）法人或委托人有效身份證明文件原件及復印件；
（2）《承租人資格審核認定結果通知書》（以本交易機構出具為準）。
八、關于瑕疵的說明
（1）根據我國有關法律、法規的規定，委托方應按規定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。 (略) 越秀公有 (略) 對委托方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。
（2） (略) 越秀公有 (略) (略) 站及相關媒體發布的項目信息并 (略) 越秀公有 (略) 對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否受讓項目及受讓項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險， (略) 越秀公有 (略) 對此不承擔任何法律責任。
（3） (略) 越秀公有 (略) 不對進場交易的物業資產的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、以及合同違約等風險承擔法律責任。
（4）意向 (略) 越秀公有 (略) 網站披露的項目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等）的理解存在歧義的，應以交易各方最終簽定的交易合同的相關內容為準。
（5）在交易活動過程中，意向承租方須嚴 (略) 越秀公有 (略) 相關的交易管理制度參與交易活動，如有違反的， (略) 越秀公有 (略) 將按照有關規定進行處理。
(6)在交易活動中，為維護國有集體資產權益，形成競爭機制，反對和抵制任何欺詐、串通壓價、商業賄賂等行為，確保交易活動的公正、公開、公平。參與交易的各方當事人在該交易活動中有欺詐、串通壓價、商業賄賂行為的，有關單位和人員將被依法追究法律責任。
九、聯系方式
資產所屬單位： (略) 越秀區東山街寺右股份合作經濟聯合社
聯系人：姚小姐 聯系電話：*
授權招租單位： (略) (略)
聯系人：姚小姐 聯系電話：*
交易機構名稱： (略) 越秀公有 (略)
報名和交易現場地址： (略) 越 (略) 128號首層
聯系人：孫先生 聯系電話：*,*,*
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(略) 越秀公有 (略)
2024年6月28日