海南 (略) 管理人

關(guān)于公開(kāi)招募和遴選重整意向投資人的公告

2025年2月24日， (略) (略) （以下簡(jiǎn)稱“ (略) ”或“法院”）作出（2025）瓊01破申5號(hào)裁定書(shū)， (略) (略) 對(duì)海南 (略) （以下簡(jiǎn)稱“海南愛(ài)地”或“公司”）提出的重整申請(qǐng)，并于2025年4月27日指定重慶學(xué)苑律師事務(wù)所為海南愛(ài)地管理人。

為順利推進(jìn)重整工作，實(shí)現(xiàn)公司運(yùn)營(yíng)價(jià)值最大化，管理人參照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，以公開(kāi)、公平、公正的方式招募重整意向投資人（以下簡(jiǎn)稱“意向投資人”），現(xiàn)就有關(guān)公開(kāi)招募和遴選事項(xiàng)公告如下：

一、海南愛(ài)地概況

（一）基本情況

海南愛(ài)地注冊(cè)資本人民幣#元（以下幣種均指人民幣），公司注冊(cè)登記機(jī) (略) 場(chǎng) (略) ，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為#72H，法定代表人為符仲謀，注冊(cè)地址為 (略) (略) (略) 寶安江南城西側(cè)（廣東大廈4-101）。海南愛(ài)地現(xiàn)股權(quán)結(jié)構(gòu)為林宏潤(rùn)持股99%、符仲謀持股1%。

海南愛(ài)地經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資，企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理策劃、企業(yè)重組策劃顧問(wèn)、高科技項(xiàng)目投資管理，計(jì)算 (略) 絡(luò)技術(shù)開(kāi)發(fā)，經(jīng)濟(jì)信息咨詢。（一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng)，許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）

（二）核心資產(chǎn)情況

海南愛(ài)地的核心資產(chǎn) (略) (略) 寶安江南城西側(cè)的1項(xiàng)面積為#m²的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上在建工程“廣東大廈”項(xiàng)目。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)為瓊（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，容積率為1.8（其中居住建筑容積率≤0.8），土地用途為商務(wù)金融用地（商務(wù)金融用地占55.56%、城鎮(zhèn)住宅用地占44.44%），城鎮(zhèn)住宅用地使用年限至2077年1月17日，商務(wù)金融用地使用年限至2058年12月25日。

“廣東大廈”項(xiàng)目包括第一期住宅部分和第二期商業(yè)辦公部分。第一期住宅部分尚未預(yù)售，現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)已封頂，室內(nèi)砌體抹灰已完成，進(jìn)入外立面裝飾階段，已達(dá)到預(yù)售狀態(tài)。第一期項(xiàng)目已完成建筑面積約#m²，其中：地上#m²，地下室6,630m²。第二期商業(yè)辦公部分目前尚未開(kāi)始建設(shè)。

二、招募目的

本次招募意向投資人，旨在協(xié)調(diào)推進(jìn)海南愛(ài)地的重整工作，借助意向投資人在資金、管理、產(chǎn)業(yè)等方面的綜合優(yōu)勢(shì)，聚焦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、債務(wù)結(jié)構(gòu)、 (略) 治理結(jié)構(gòu)，維護(hù)全體債權(quán)人的合法權(quán)益、化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，最終打造資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、股權(quán)結(jié)構(gòu)合理、治理結(jié)構(gòu)完善、具備持續(xù)經(jīng)營(yíng) (略) 。

三、招募須知和條件 （一）招募須知

1.本公告內(nèi)容對(duì)全體意向投資人同等適用，但不構(gòu)成要約，亦不具有重整投資協(xié)議的約束性效力。

2.本公告所述信息僅供意向投資人參考，并不替代意向投資人盡職調(diào)查，管理人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向投資人如需開(kāi)展盡職調(diào)查或更進(jìn)一步了解海南愛(ài)地的有關(guān)情況，需在提交報(bào)名材料時(shí)同步提交保密承諾書(shū)，管理人將在資格篩查通過(guò)后統(tǒng)一安排。

3.經(jīng)過(guò)本次公開(kāi)招募和遴選確定的投資人，在海南愛(ài)地重整計(jì)劃（草案） (略) 正式裁定批準(zhǔn)且生效后，將最終被確定為海南愛(ài)地的正式投資人。

4.本次公開(kāi)招募不適用《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，最終解釋權(quán)歸管理人所有。管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止意向投資人招募。

（二）招募條件

1.意向投資人應(yīng)當(dāng)是依照中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入限制高消費(fèi)、失信被執(zhí)行人名單，未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，也不存在其他不利于海南愛(ài)地重整的被調(diào)查、被立案、被執(zhí)行等情況。

2.意向投資人應(yīng)當(dāng)保證具備足夠的資金實(shí)力，且保證資金來(lái)源合法合規(guī)。

3.意向投資人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名期限內(nèi)向管理人指定賬戶繳納投資保證金#元。收取保證金的賬戶由管理人另行向已提交報(bào)名材料的意向投資人告知。

4.兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)法人或非法人組織作為聯(lián)合體報(bào)名參與重整投資的，需明確主要投資主體，并說(shuō)明每個(gè)成員所充當(dāng)?shù)慕巧止ぢ氊?zé)、權(quán)利義務(wù)安排等情況。聯(lián)合體中，至少主要投資主體需符合上述全部條件。主要投資主體一經(jīng)確定后不能更換，并承諾對(duì)聯(lián)合體其他成員的投資義務(wù)承擔(dān)連帶/兜底責(zé)任；主要投資主體未通過(guò)資格審查或退出本次招募的，視為聯(lián)合體未通過(guò)資格審查或退出本次招募。

5.管理人根據(jù)重整工作需要認(rèn)為應(yīng)符合的其他條件。

四、招募和遴選流程 （一）報(bào)名

1.報(bào)名時(shí)間

同意按照本公告要求提交材料、參與意向投資人報(bào)名和遴選環(huán)節(jié)的主體，應(yīng)當(dāng)在2025年6月7日18時(shí)之前，將紙質(zhì)版報(bào)名材料（一式五份）送達(dá)至報(bào)名地址（以郵寄方式送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在郵寄外部包裝注明“海南愛(ài)地重整意向投資人報(bào)名”，送達(dá)時(shí)間以郵件回執(zhí)上注明的收件時(shí)間為準(zhǔn)），并同步向管理人聯(lián)系郵箱發(fā)送全套報(bào)名材料的掃描件。管理人有權(quán)視情況決定延長(zhǎng)報(bào)名期限。

2.報(bào)名地址、聯(lián)系人

（1）報(bào)名地址： (略) (略) 江北嘴金融街3號(hào)人保大廈15樓重慶學(xué)苑律師事務(wù)所

（2）聯(lián)系人：夏天、熊港渝

（3）聯(lián)系電話：【#】、#

（4）聯(lián)系郵箱：【*@*q.com】

3.報(bào)名時(shí)需要提交的材料

（1）報(bào)名意向書(shū)（原件蓋章簽字，附件1）。

（2）投資承諾函（原件蓋章簽字，附件2）。

（3）意向投資人簡(jiǎn)介，主要內(nèi)容包括但不限于：基本情況（含基本工商登記信息、歷史沿革、組織架構(gòu)等）、股權(quán)結(jié)構(gòu)及實(shí)際控制人情況、財(cái)務(wù)情況（含主營(yíng)業(yè)務(wù)情況和主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）及其他意向投資人認(rèn)為需要介紹的基本情況。

（4）意向投資人全體成員應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋章）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明文件（原件蓋章，附件3）、授權(quán)委托書(shū)（原件蓋章簽字，附件4）及受托人身份證明材料（如有）。

（5）保密承諾函（原件蓋章簽字，附件5）。

（6）作為聯(lián)合體的主要投資主體，還需提交一份關(guān)于聯(lián)合體的介紹文件，說(shuō)明每個(gè)成員所充當(dāng)?shù)慕巧止ぢ氊?zé)、權(quán)利義務(wù)安排等情況，并承諾對(duì)聯(lián)合體其他成員的投資義務(wù)承擔(dān)連帶/兜底責(zé)任。

上述報(bào)名材料應(yīng)按照上述要求加蓋意向投資人公章，并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。

4.繳納盡職調(diào)查保證金

意向投資人應(yīng)在報(bào)名期限內(nèi)向管理人指定賬戶繳納盡職調(diào)查保證金#元，并備注付款事由“海南愛(ài)地盡職調(diào)查保證金”。保證金收款賬號(hào)請(qǐng)聯(lián)系管理人獲取。未按期或未足額繳納的，視為未完成報(bào)名。

（二）資格篩選

管理人將按公告要求對(duì)意向投資人進(jìn)行資格篩選，并將篩選結(jié)果以電子郵件形式進(jìn)行通知。意向投資人提交的報(bào)名材料存在缺失、遺漏或存在問(wèn)題的，管理人有權(quán)要求其在指定期限內(nèi)補(bǔ)正或提供補(bǔ)充證明材料。只有通過(guò)資格篩選的意向投資人方可參加下一階段的遴選工作。

（三）盡職調(diào)查

通過(guò)資格篩選的意向投資人，可自行或委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)海南愛(ài)地開(kāi)展盡職調(diào)查工作， (略) 予以必要的配合。意向投資人自行承擔(dān)開(kāi)展盡職調(diào)查所需的費(fèi)用。管理人有權(quán)對(duì)意向投資人開(kāi)展反向盡職調(diào)查，核查其資信情況、履約能力等條件。

（四）提交重整投資方案

通過(guò)資格篩選的意向重整投資人，應(yīng)當(dāng)于2025年6月14日18時(shí)之前向管理人提交具有約束力和可操作性的《重整投資方案》，內(nèi)容包括但不限于：意向投資人簡(jiǎn)介、擬投入資源情況、經(jīng)營(yíng)方案、 (略) 置方案（如有）、債務(wù)清償方案，及其他與投資相關(guān)的條款和條件等。期限屆滿后，管理人有權(quán)視情況決定是否延長(zhǎng)提交期限。

（五）遴選確定投資人

若僅有一名通過(guò)資格篩選的意向投資人，則管理人將通過(guò)商業(yè)談判的方式確定中選意向投資人；若有兩名及以上通過(guò)資格篩選的意向投資人，則管理人 (略) 的指導(dǎo)、監(jiān)督下，根據(jù)意向投資人提交的《重整投資方案》進(jìn)行遴選，并確認(rèn)最終的中選意向投資人。

?（六）簽署協(xié)議

中選意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求簽訂相應(yīng)投資協(xié)議。若中選意向投資人未能在管理人要求的期限內(nèi)簽訂相應(yīng)投資協(xié)議，其已繳納的保證金不予退還，且管理人有權(quán)直接更換中選意向投資人或開(kāi)展二次投資意向人招募。而且，如果由此給海南愛(ài)地及管理人等造成損失的，中選意向投資人應(yīng)依法承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

（七）保 (略) 理

對(duì)于盡職調(diào)查后放棄提交重整投資方案的意向投資人，管理人將在收到意向投資人放棄本次投資的書(shū)面文件后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還已繳納的盡職調(diào)查保證金。

對(duì)于未中選的意向投資人，管理人將在遴選結(jié)果公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還已繳納的盡職調(diào)查保證金。

對(duì)于中選意向投資人，已繳納的盡職調(diào)查保證金將轉(zhuǎn)化為投資保證金（不計(jì)息），且管理人有權(quán)要求其補(bǔ)充繳納保證金或提供其他增信措施，待重整計(jì)劃（草案） (略) 裁定批準(zhǔn)后，保證金自動(dòng)沖抵投資款。如果中選意向投資人在被確定為投資人后自動(dòng)放棄或因其自身原因不再繼續(xù)參與重整的，其已繳納的保證金不予退還。而且，如果由此給海南愛(ài)地及管理人等造成損失的，依法承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

五、其他事項(xiàng)

本公告解釋權(quán)歸屬于管理人，由于各種因素可能導(dǎo)致的不可預(yù)期變化，管理人可以根據(jù)需要變更本公告的有關(guān)內(nèi)容及時(shí)間安排，參與招募的意向投資人需無(wú)條件接受可能的變化，并根據(jù)管理人的安排配合相關(guān)招募工作。如有變化，以管理人的通知為準(zhǔn)。

特此公告。

附件：1．海南 (略) 重整意向投資人報(bào)名意向書(shū)

2．投資承諾函

3．法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書(shū)

4．授權(quán)委托書(shū)

5．保密承諾函

海南 (略) 管理人

2025年5月23日

附件1：

海南 (略) 重整意向投資人

報(bào)名意向書(shū)

報(bào)名主體	企業(yè)名稱（全稱）： 報(bào)名形式： □單體報(bào)名 □聯(lián)合體報(bào)名（聯(lián)合體名稱： ）
聯(lián)系方式	聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 聯(lián)系地址： （相關(guān)信息、文件發(fā)送至上述電話、地址及郵箱的，均視為有效送達(dá)）
投資意向	本單位/本聯(lián)合體已充分知悉并了解《海南 (略) 管理人關(guān)于公開(kāi)招募和遴選重整意向投資人的公告》內(nèi)容，承諾符合該公告所要求的重整意向投資人報(bào)名條件。 本單位/本聯(lián)合體提交的報(bào)名材料均真實(shí)、合法、有效，且不存在重大隱瞞或遺漏，本單位/本聯(lián)合體自愿參與海南 (略) 重整意向投資人的公開(kāi)招募和遴選，已經(jīng)獲得內(nèi)部有權(quán)機(jī)關(guān)的決策批準(zhǔn)。
退款賬戶	賬戶名稱： 開(kāi)戶行： 賬 號(hào)：

重整意向投資人（蓋章）：

法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）：

年 月 日

附件2：

投資承諾函

海南 (略) 管理人：

本單位是依照中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入限制高消費(fèi)、失信被執(zhí)行人名單，未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，也不存在其他不利于海南 (略) 重整的被調(diào)查、被立案、被執(zhí)行等情況。

本單位承諾，本單位或所在聯(lián)合體具備參與本次重整投資的資金實(shí)力和履約能力，若本單位或所在聯(lián)合體最終被確定為海南 (略) 重整意向投資人，將全面充分依照相關(guān)投資協(xié)議的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

特此承諾。

重整意向投資人（蓋章）：

法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）：

年 月 日

附件3：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書(shū)

（身份證號(hào)碼： ）在本單位擔(dān)任 職務(wù)，為本單位法定代表人（負(fù)責(zé)人）。

特此證明。

附：法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件（加蓋公章）

重整意向投資人（蓋章）：

年 月 日

附件4：

授權(quán)委托書(shū)

海南 (略) 管理人：

茲授權(quán) （身份證號(hào)： ）作為本單位的委托代理人，就本單位參與海南 (略) 重整意向投資人招募和遴選工作，代表本單位辦理如下事宜：

1.向管理人報(bào)名參加重整意向投資人的招募、提交重整投資方案等相關(guān)文件資料；

2.簽署、遞交、接收和轉(zhuǎn)送有關(guān)重整意向投資人招募和遴選的各類法律文件及其他資料；

3.處理與重整意向投資人招募和遴選相關(guān)的其他法律事務(wù)。

委托代理人在重整意向投資人招募和遴選過(guò)程中代表本單位簽署的所有 (略) 理的所有相關(guān)事務(wù)，本單位均予以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

授權(quán)期限：自授權(quán)委托書(shū)出具之日起至委托事項(xiàng)完結(jié)為止。

特此授權(quán)。

附：委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

重整意向投資人（蓋章）：

法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）：

年 月 日

附件5：

保密承諾函

海南 (略) 管理人和海南 (略) ：

本單位擬參與海南 (略) （以下簡(jiǎn)稱“海南愛(ài)地”）重整意向投資人招募和遴選，承諾對(duì)管理人或海南愛(ài)地向本單位提供的保密信息予以嚴(yán)格保密。

一、本函所述“保密信息”是指：管理人或海南愛(ài)地及其下屬企業(yè)以直接或者間接的方式、口頭或書(shū)面、電子傳輸?shù)刃问较虮締挝慌丁⑻峁┑男畔ⅰＴ摰刃畔ǖ幌抻诤Ｄ蠍?ài)地及其下屬企業(yè)的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、人員等非公開(kāi)信息，且不論該等信息是否標(biāo)注保密。

二、本單位承諾：

（一）不會(huì)將任何保密信息用于參與意向投資人招募和遴選（含盡職調(diào)查）之外的任何目的。

（二）未經(jīng)管理人或海南愛(ài)地授權(quán)，不以任何形式向任何第三方披露、泄露、出售、公布、復(fù)制保密信息或提供給任何第三方使用。

（三）若有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求本單位披露保密信息，本單位將在法律、法規(guī)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)允許的范圍內(nèi)事先通知管理人和海南愛(ài)地。

本單位保證遵守本函約定的保密義務(wù)，并對(duì)本單位違反本函的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本單位確認(rèn)，一旦管理人或海南愛(ài)地要求，本單位同意立即歸還或銷毀所有保密信息的原件和復(fù)印件（包括電子介質(zhì)）以及基于保密信息制作的所有摘錄及分析。

重整意向投資人（蓋章）：

法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）：

年 月 日