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(略) 市 (略) 區國有建設用地使用權

掛牌出讓須知

* 、根據中華人民共和國有關法律、法規和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（ (略) * 號令）《 (略) 市人民政府關于實施“畝產倍增”計劃促進土地節約集約利用的若干意見》（杭政[ * ] * 號）、《 (略) 市人民政府辦公廳關于印發進 * 步優化產業用地管理、促進 (略) 化配置實施辦法的通知》（杭政辦函[ * ] * 號）、《 (略) 市人民政府辦公廳關于進 * 步規范工業用地出讓審批工作的通知》（杭政辦函[ * 號）等有關規定，為規范國有建設用地使用權掛牌出讓活動，特制定本規則。

* 、 (略) 市規劃 (略) (略) 為 (略) 市 (略) 區人民政府指定的掛牌人，負責主持掛牌出讓活動。掛牌人從事掛牌出讓活動的工作人員為掛牌工作人員。

* 、本次掛牌出讓地塊編號為臨政工出【 * 】 * 號，供地方式按下列第（ * ） (略) :

（ * ）本地塊采取 * 次性出讓方式供地，總年期 * 年，自本地塊實際交付土地之日起算。

（ * ）本地塊采取“先租后讓”方式供地。競得人應與出讓人簽訂《國有建設用地租賃使用權合同》（以下稱為“租賃合同”）。租賃期限最長為6年，自本宗地交地確認書簽訂之日起算，租賃期限內，本地塊投資開發建設按《“標準地”履約監管協議》（以下稱為“監管協議書”）約定考核達標的，則 * 方應在6年租賃期滿前 * 個月憑考核意見申請簽訂《國有建設用地使用權土地出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）。出讓合同的出讓期限為 * 年，從出讓合同生效之日起起算。

* 、如本地塊投資開發建設按《監管協議書》約定考核達標的，則 * 方可憑考核意見提前申請簽訂出讓合同，租賃期自出讓合同生效之日的前 * 日屆滿。出讓合同的出讓期限為 * 年減去租賃期的剩余年限，從出讓合同生效之日起起算。

* 、競買人應當對掛牌 (略) 實地踏勘，對土地現狀有異議的，應當在競買前提出。競買人申請競買即視為無異議。

* 、凡中華人民共和國境內外法人、其他組織，均可參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動。但有以下情形之 * 者不得參加競買：

1、競買申請單位及其控股股東欠繳土地出讓價款（含滯納金、違約金）的；

2、存在符合國土資發[ * 號文件第 * 條規定的違法違規違約情況的；

3、競買申請不符合本須知要求的。

本次掛牌可獨立競買，也可聯合競買。 (略) 上報名過程中，需提交聯合競買申請書，并委托 (略) 報價， (略) 上認真填寫聯合競買各方的基本信息，包括聯合各方的出資比例，并明確競買文件簽署人和簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。

申請人競得土地后， (略) 進行開發建設的，應在競 (略) 的出資構成、成立時間等內容。出讓人可根據掛牌出讓結果，先與競得人簽訂出讓合同或租賃合同，在競得 (略) 注冊登記手續并 (略) (略) (略) 章程后，再與新公司簽訂《補充合同》， (略) 中的出資構成必須與競買申請書中的申明內容 * 致；經競得人申請，出讓人可直接 (略) 簽訂出讓合同或租賃合同。非 (略) 市 (略) 區注冊登記的競得人必須在 (略) 市 (略) 區注冊成立具 (略) 。

競得人必須嚴格按照《出讓合同》規 (略) 開發建設。

* 、掛牌出讓依照 (略) ：

1.信息發布：出 (略) 。

2.競買申請：競買申請人在 (略) 省 (略) 上交易系統注冊報名，經審查符合競買資格的，按規定交納競買保證金。

3.競買報價：競買人在 (略) 省 (略) 上交易系統提交競買報價。

4.成交確認：出讓人根據競價結果確定競得人和成交價格，并與競得人簽訂《成交確認書》。

5.簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《出讓合同》或《租賃合同》。

6.結果公布： (略) 上交易系統公布國有建設用地使用權出讓結果。

* 、競買申請和資格獲取有關事項。

（ * ）辦理數字證書

本次國有建設用地使用權掛牌 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(http:/ *** )申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，根據系統提示申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需要重新辦理；如數字證書已過期，則需要辦理續期手續。

聯合競買各方均需辦理數字證書。

（ * ）申請競買

申請人可于 * 年 * 月 * 日9: * 至 * 年 * 月6日 * : * ,憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2、 (略) 政區選擇，進入 (略) 區交易廳；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；

（ * ）資格審查

競買申請人需填寫《掛牌出讓競買資格審查意見表》，經 (略) 市 (略) 區 (略) 審查同意后，向系統提交。

（ * ）繳納競買保證金

資格審查通過后，申請人需在 * 年 * 月6日 * : * 前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣 * 佰 * * * 萬元整（小寫：￥ * 萬元）繳納到指定賬戶。

競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的競買保證金自動轉作該地塊的合同定金，不再退還。掛牌人在掛牌出讓結束后 * 個工作日內退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、網上掛牌競價主要事項

（ * ）網上掛牌時間

掛牌時間為 * 年 * 月 * 日9: * 至 * 年 * 月9日9: *

（ * ）掛牌起始價及報價方式

地塊掛牌起始價為人民幣 * 佰 * * * 萬 * 仟 * 佰元整（小寫：￥ * . * 萬元）。采取第 * 條第（ * ）項“先租后讓”方式供地的，租賃價款為成交總價款的 * %，出讓價款為成交總價款的 * %。地塊具體位置、規劃指標、建設要求詳見《出讓合同》、《租賃合同》和《監管協議》。競買人每次報價應不低于掛牌出讓公示欄的最新報價，每次增價幅度不低于1萬元（報價應為萬元整數）。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價。

城市基礎設施配套費由競得 (略) (略) (略) (略) 交納。支付出讓總價款的方式以《出讓合同》、《租賃合同》為準。

（ * ）網上競價規則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統后，進入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1、報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

2、報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

3、報價不符合報價規定的；

4、報價不符合《掛牌出讓文件》規定的其他情形。

（ * ）網上掛牌截止與成交結果確認

1、網上掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高 (略) 提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2、結果確認

網上掛牌按下列規則確認成交結果：

1）、在掛牌報價和限時競價期限內只有 * 個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

2）、在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；

3）、在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3、競買結果的送達

網上掛牌競買結 (略) 送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

十、受讓人資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市規劃 (略) (略) 行政審批科接受資格審核。

1、從網上下載打印的《競買申請書》，加蓋單位公章；

2、從網上下載打印的《競買聲明書》，加蓋單位公章；

3、單位身份證明文件及復印件；

4、法定代表人證明書；

5、法定代表人身份證及復印件；

6、 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，加蓋單位公章；

7、如參加 (略) 人不是企業的法定代表人時，應提交法定代表人簽署的委托授權文件；

8、聯合競買的，在提交上述資料時，聯合競買各方均須提供上述3至7項資料并分別在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋單位公章。同時還需提交聯合競買協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例（出資比例由競買人按有關法律法規設定），并明確簽訂《出讓合同》時的出讓人或《租賃合同》時的承租人；

9、經 (略) 市 (略) 區 (略) 審查同意的《掛牌出讓競買資格審查意見表》原件。

競得入選 (略) 有資料的真實性和合法性負責。

國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

通過審核后，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》， (略) 公證。

十 * 、競 (略) 為之 * 的，競得結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
　　（ * ）提供虛假文件隱瞞事實的；
　　（ * ） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

十 * 、競買申請人、競買人應當嚴格遵守競買規則，在地塊掛牌及競買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發 (略) 為，可能影響該地塊正常掛牌出讓的，經查實， (略) 市規劃 (略) (略) 可依法中止該地塊掛牌出讓，并保留依法追究相應法律責任的權利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

十 * 、競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、競得人應按《成交確認書》規定時間與 (略) 區高虹鎮人民政府簽訂《國有建設用地交地協議書》和《“標準地”履約監管協議》，之后再與 (略) 市規劃 (略) (略) 簽訂《出讓合同》或《租賃合同》，并經 (略) (略) 公證（電話： *** ）。如競買人不按規定簽訂《“標準地”履約監管協議》、《國有建設用地交地協議書》、《出讓合同》或《租賃合同》的，競買保證金不予返還，并承擔相應的經濟和法律責任。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市規劃 (略) (略) (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4．因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5．依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、聯系方式。

交易機構： (略) 市規劃 (略) (略) 。

地址： (略) 區錦北街道科技大道 (略) (略) * 樓。

電話： *** 。

十 * 、 (略) 市規劃 (略) (略) 對本《須知》的條款有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》辦理。