江門市JCR2022-17(江海04)號國有建設
用地使用權網上掛牌出讓公告

受江門 (略) 委托，江門市公 (略) 將以網上掛牌方式出讓江門市JCR2022-17(江海04)號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）江門市JCR2022-17(江海04)號地位 (略) (略) (略) 交界東北側，用途為城鎮住宅-普通商品住房、其他商服用地；出讓建設用地面積 *** .74平方米，其中，地塊一： *** .70平方米，地塊二： *** .04平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起計。

（二）規劃指標：嚴格按《 (略) (略) (略) 交界東北側地塊規劃條件》（江自然資（江海）設字〔2022〕7號）文要求執行。其中：地塊容積率：2.0-2.75；計算容積率建筑面積： *** - *** 平方米，其中：商業建筑計算容積率建筑面積9646- *** 平方米（即商業建筑計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積5%-20%）；地塊一計算容積率建筑面積： *** - *** 平方米；地塊二計算容積率建筑面積： *** - *** 平方米； (略) 分計算容積率面積可統籌轉移至地塊一實施，但地塊一容積率增調后不得高于3.0，地塊二容積率不得低于1.0。建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率：≥35%，建筑限高：≤100米。地塊一與地塊二相鄰 (略) 地上及地下空間，在滿足通行安全、管線設置及市政規范的情況下，可設置地下車行通道和地上人行天橋，地下車行通道總寬度不大于15米，地上人行天橋總寬度不大于10米。競得人須嚴格按《 (略) (略) (略) 交界東北側地塊規劃條件》（江自然資(江海)設字〔2022〕7號）的要求建設配套設施。

（三）代建要求：競得人負責按照《 (略) (略) (略) 交界西南側地塊規劃條件》（江自然資（江海）設字[2022]6號） (略) (略) (略) 交界西南側 (略) 小學，其中：1．規劃用地面積 *** 平方米（ *** 畝），建設用地面積 *** 平方米（ *** 畝），辦學規模為48個班，總建筑面積不少于 *** 平方米，工程投資額需達到 *** 萬元，設置不少于120個標準小汽車停車位，并適當預留接送場地。 2.該學校由競得人負責按《 (略) 標準》和《 (略) 校舍建設標準》（建標〔2002〕 (略) ）及相關規范實施建設教學用房、教學輔助用房、教學配套服務設施（含體育場）等，具體設計方案須征得 (略) 同意方可建設，建成后將建筑整體無償移交 (略) 。其他具體要求詳見本次出讓須知。

（四）本宗地掛牌起始價： *** 萬元；競買保證金： *** 萬元；最低增價幅度：500萬元/次。

（五）競買規則：本宗地最高限制地價為 *** 萬元，最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積”數量最高者為競得人。競拍配建住宅的建筑面積每次增幅：200平方米住宅建筑面積。配建的住宅在建成驗收后無償移交給江海區政府。配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍80平方米以上。根據《江門市配建房屋管理工作方案》，由競得人建成后無償移交并首次登記在江海區國有資 (略) 或其指定的國有企業名下。配建住宅建設標準及移交等要求詳見本次出讓須知。

二、競買人資格要求：

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。競得人 (略) 的，取得該土地使用權后，須在江 (略) 和辦理工商、稅務登記。凡在江門市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，均不得參加本次競買，否則，出讓人有權取消其競得資格。

三、本次網上掛牌出讓宗地的交易須知及相關掛牌文件，有意競買人可在江門市人民 (略) 江門市公 (略) 部門頻道下載并請認真閱讀。

四、本次網上掛牌出讓活動采用網上競價方式實施，網站為江門市公共資源交易電子交易系統--土地與礦業權網上交易子系統（http:/ *** ）。競買申請人須在以上系統注冊，并到廣東 (略) 江門辦理點辦理CA數字證書，才能參與網上交易活動。

五、時間安排：

（一）公告時間：2022年3月29日至2022年4月17日；

（二）競買申請時間：2022年4月18日至2022年4月26日16時；

（三）交納保證金時間：2022年4月18日至2022年4月26日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2022年4月18日至2022年4月29日10時；

（五）網上限時競價時間：2022年4月29日10時起。

六、本次網上掛牌出讓活動以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。資格核驗地點：江門市 (略) (略) 三樓綜合窗口二。CA數字證書咨詢：0750- *** ；出讓方咨詢：0750- *** ；網上交易系統操作咨詢：0750- *** ；交易業務咨詢：趙小姐，0750- *** ；李小姐，0750- *** 。

江門市公 (略)

2022年3月29日

項目附件公示：

JCR2022-17(江海04）：

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