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關于 (略) (略) (略) 568號湘潭恒大養生谷14棟2單元*號（實勘為702號）房屋所有權及相應國有土地使用權

第二次拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年6月28日10時至2025年6月29日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) (略) 568號湘潭恒大養生谷14棟2單元*號（實勘為702號）房屋[預告登記號：湘（2022） (略) 不動產證明第*號]，以上房產規劃用途為住宅，房屋結構：鋼筋混凝土，標的位于第7層/共19層（含負1層，具體以實際看樣為準），建筑面積產權證面積：111.52平方米。國有土地使用權類型為出讓。

上述資產按現有實物狀況條件下房地產定向詢價：*元，起拍價34.*元，保證金：6.*元，增價幅度：2000元(以及其整數倍)；

公示

(略) 絡司法拍賣已按照 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六之規定，通知了本案的有關人員，部分人員因特殊原因無法通知或可能存在未知權利人，特此公示。本次公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

本公 (略) 組織司法拍賣法律文書， (略) 書面許可，任何個人和單位、組織不得轉載本拍賣公告、標的物情況調查表、競買須知。 (略) 書面許可轉載、發布“法拍房”信息或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利活動的，本院將依法追究其法律責任。對于 (略) 場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。

特別說明：

1. 本案司法輔助服務指定機構僅為湖南 (略) (略) （輔助拍賣聯系人：趙女士*），其他機 (略) 委托中介或輔拍本次司法拍賣的行為均為詐騙，請廣大意向買受人切勿輕信。

2. 2023年11月1日-2025年5月31日，欠物業管理費*，其他具體欠費以實際產生為準，由相應主體承擔。

3、成交后所拍賣房產產權過戶主要稅費計算方式詳見后附文檔。

4、該標的物位于第7層/共19層（含負1層，具體以實際看樣為準），房屋已裝修（開發商標配裝修），房屋戶型3室2廳1衛1廚房2陽臺 ，具體以實際看樣為準。

5、該標的廚房灶臺上無燃氣灶，具體以實際看樣為準。

6、該標的為預告登記，尚未辦理正式不動產權證，買受人按照房屋的權利現狀的取得房屋，后續的產權登記事項由買受人自行負責。買受人需承擔后續過戶過程中的二次過戶（預告登記）等費用的義務，提醒競買人需在拍賣競價前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他需注意事項（有無歷史欠稅、歷史欠費、滯納金、罰款等）進行進一步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因導致不能過戶或者完善相關手續的風險由買受人承擔。

7、該標的的面積以買受人在房產登記機關辦理過戶登記時房產登記機關核定的面積為準，買受人不得以拍賣公告中面積與實際面積存在誤差而要求退款或找補金額。

8、標的物內所有可移動設施、設備等均不在此次拍賣標的范圍內。

9、標的物具體情況請實地看樣咨詢了解。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

二、競買人條件：除法律、法規明確禁止、限制參與競買的人員之外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始五日前（2025年6月23日前） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認資格后方能進行委托,參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，不符合條件參加競買的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年6月25日15時起至2025年6月25日16時止（節假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：趙女士*）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。

六、本次拍賣標的物以實物現狀進行拍賣和移交，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的認可，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致，買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費， (略) 將過戶執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書等文書送達至有關財產管理部門后十個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費（如遇涉及有關財產管理機構或者其他客觀原因無法及時辦理稅費代繳手續的，需在期限 (略) 提交書面延緩申請及附相應證明材料），逾期不報支的，相關墊付費用導 (略) 領取的風險，由買受人自行承擔。

“ (略) 調查”未查明的或有物業費、水、電費用等欠費由相應主體承擔，買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，與標的物相關的未明確繳費義務主體的費用由買受人自行承擔。

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間及費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月2 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后七日內(2025年7月6日前) (略) 指定賬戶：

戶 名： (略) (略) (略) 執行款專戶，

開戶銀行：湖南銀行湘潭板塘支行，

賬 號：*62，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

舉報監督電話：0731-*

司法輔助服務指定機構-湖南 (略) (略)

咨詢電話：能拍法服400-*/趙女士*

聯系地址： (略) (略) (略)

網址: http://**

此公告在“ (略) ”上發布。

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二〇二五年六月九日