拍賣公告

(略) (略) 慶善大街與清和大街交口東南側榮慶園3-611號房屋拍賣（一拍）

(略) (略) (略) 將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 慶善大街與清和大街交口東南側榮慶園3-611號房屋。

1.該拍賣標的物：依據評估報告及權屬證載建筑面積102.25平方米；房屋結構：鋼混結構；房屋規劃用途：非居住；產別：楊光林單獨所有；總層數6層，所在樓層6層；土地規劃用途：城鎮混合住宅用地；土地權利性質：出讓；登記時間：2010年4月13日。

2.房屋不動產權證號：*，評估總價：人民幣*元。

3.該房屋有查封；該房屋無抵押。

本次起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：8000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須比競買開始日提前十個工 (略) (略) (略) 辦理委托手續。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

依據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》， (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書 (略) (略) (略) (略) 拍組收（ (略) (略) 保山道108號，聯系電話：022-*），郵寄截止時間至開拍日止。

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“易邇鼎澤（天津） (略) ”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作（看樣時間根據預約情況由“易邇鼎澤（天津） (略) ”安排）。咨詢電話：*

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。（該房屋目前由租戶居住，租期至2028年12月31日；房屋結構有改動，如房屋存在違建部分，買受人需遵守相關部分的 (略) 理；該房屋如需繳納土地出讓金，具體金額買受人自行向有關部門咨詢并負擔；現以現狀拍賣）本次拍賣的標的物以現狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒：競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

拍賣財產產權轉移產生的稅費（僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅）及相關費用依照法律規定由雙方各自承擔。買受人需先行墊付應由被執行人承擔的稅費、屬于被執行人應當依法繳納的稅費，買受人可持稅務機關出具的完稅證 (略) 申請從拍賣款中予以發放。

稅費計算方法請參考附表一（該內容僅做參考，最終以稅務和不動產登記管理部門核算為準）。

水、電、氣、熱、物業費等欠費及土地出讓金由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前7個 (略) 聯系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競 (略) 拍系統，將在競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款在拍賣成交后10個工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行:天津農商銀行營業部，行號：*，賬 號：*706）

競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應承擔 (略) 無涉。

貸款銀行：齊魯銀行

聯系人：安洋*、成帥*

注：本貸款提供渠道非阿里 (略) 渠道。

十一、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：*

監督電話：022-*（不負責拍賣標的物咨詢）

聯系地址： (略) (略) 保山道108號

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年二月二十一日