上海同 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2023年9月11日上午10時至2023年9月12日上午10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：上海同 (略) 管理人，監督單位： (略) 第三 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》要求，交付保證金、進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、拍賣標 (略) 奉賢區奉新鎮1街坊28/11丘土地及在建工程。本次拍賣為按現狀拍賣，競買人參拍前應自行了解拍賣標的所有相關信息、在建工程及土地的轉讓手續和資質要求，并自行承擔在此過程中的風險。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理（并由買受人承擔無法過戶的風險），管理人僅提供必要的協助。

4、交易過程中所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、房產稅、原權利人欠繳的房產稅、城鎮土地使用稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），均由買受人承擔；買受人另須承擔本標的物欠繳的相關費用（若有），包括但不限于水、電、燃氣、物業等費用；買受人自行辦理水、電、燃氣、物業等戶名變更手續，相關費用自理；自拍賣標的交付之日起，相關的水、電、燃氣、物業等費用由買受人承擔。

5、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣，如撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

6、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

7、拍賣標的的一切權利狀況以相關登記部門予以登記或者核準的現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。競買人在參加拍賣前應自行對標的物作詳盡地調查及必要的現場勘察、測量等工作，并與相應的管理部門進行核對，包括但不限于：土地權屬性質、土地使用權情況、土地使用權面積及期限、土地出讓金金額、標的所有權、使用用途、建筑質量、滲漏水等情況、建筑面積、建筑結構、層數、朝向、相鄰關系、占用情況、經營情況、經營業態、地上建筑物能否辦理首次登記、能否辦理工商注冊、配套設施是否齊全完好、欠費情況（物業管理費、維修基金、水、電、氣、通訊、網絡及其他公共事業費等）、過戶所需支付的稅、費等，并對認為有問題的情況制定相應的解決方案，在認可標的物的一切現狀后參加競拍。參加拍賣視作已接受標的物的全部現狀，且成交后不以任何理由反悔，否則將按規定承擔違約責任。

8、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，競價成交時，成交價系轉讓方凈得價，不包含轉讓成交后至標的移交完畢所應繳納或補繳的轉讓雙方的一切稅、費。由于上海同 (略) 已進入破產清算程序，存在無法開具發票等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔相應風險和后果。

二、拍賣標的及起拍價

1、拍賣標的情況

（1）土地基本信息：

權利人：上海同 (略) ；土地坐落：奉賢區奉新鎮1街坊28/11丘；土地宗地號：奉賢區奉新鎮1街坊28/11丘；使用期限：2007年5月24日至2047年5月23日止；土地權屬性質：國有；使用權來源：出讓；用途：商業；宗地（丘）面積：45347.50；使用權面積：45347.50平方米；房地產權證號：滬房地奉字（2009）第*號。

（2）土地上的在建工程基本信息：

在建工程位于奉賢區奉新鎮金匯塘東路1799弄9-16號，包括4幢公寓式酒店，均已完成土建結構封頂，目前均已停工。。根據滬奉建（2011）FA*號建設工程規劃許可證，規劃的層數為16層（地下1層，底層架空層），高度52.45米，面積80052平方米，其中地下面積12720平方米，架空層面積及3128平方米。

（3）評估價值

本次拍賣標的（土地及在建工程）評估價值為177,550,600.00元（詳見天興評報字（2022）第2533號資產評估報告和資產評估明細表）。

（4）權利限制：

本次拍賣標的（土地及在建工程）存在抵押；在建工程上可能存在建設工程價款優先受償權，相關當事人已提起債權確認的訴訟，尚未判決。

拍賣標的（土地及在建工程）上的抵押情況如下：

抵押權人： (略) 浦東分行（其債權已經轉讓至中國長城 (略) (略) ）

登記證明號：奉*

債務履行期限：期限從2014-11-11至2019-11-10

受理日期：2014-11-10；核準日期：2014-11-11

備注：奉賢區奉新鎮金匯塘東路1799弄9-16號；根據抵押合同約定：另有奉*號權證（5套）、奉*號權證（16套）、奉*號權證（104套）共同為5億元債權擔保。

在建工程上可能存在的權利情況如下：

就本次拍賣標的中的在建工程， (略) 曾向上海同 (略) 管理人申報債權，并主張對在建工程享有建設工程價款優先受償權，但管理未予以確認。目前， (略) 已提起債權確認之訴，并且要求確認其在202,308,034.00元范圍內對在建工程享有優先受償權，法院已受理該案，但尚未判決。

2、起拍價、保證金及增價幅度：

起拍價：177,550,600.00元，保證金17,755,060.00元，增價幅度1,000,000.00元。

3、特別說明：

（1）本次拍賣標的目前有抵押；在建工程上可能存在建設工程價款優先受償權。

（2）管理人有權根據有關規定及相關方要求在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

三、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人是否符合受讓條件，請各競買人自行到相關職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，管理人不承擔責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3.競買人應當符合相關法律、行政法規、部門 (略) 相關政策的要求，具備相應的購買資質。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

四、優先購買權人

1.截止本拍賣公告發布之前，尚無人向管理人主張對拍賣標的的優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于2023年9月6日前向管理人提交合法有效的證明（*@*angdalaw.com），資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

2.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以同等條件出價（包括但不限于價格、支付時間、支付方式），沒有更高條件的出價者的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以同等條件出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以同等條件出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，拍賣標的流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價（以系統接受競價的時間顯示為準），將自動延遲5分鐘。

七、拍賣費用和余款支付

1.拍賣成交后，買受人須在7個自然日內通過線上形式支付軟件服務費，軟件服務費由向阿里拍賣平臺收取，付費方式及軟件服務費金額等請查詢“阿里資產·破產資產處置收費規則”，網址：https://help-http://**/page/knowledge?page&category=*&knowledge=*&language=zh

上述軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，阿里拍賣平臺可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可在阿里支付系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

2.買受人請在拍賣成交后10個工作日內支付全部拍賣余款。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，可以通過支付寶賬戶支付，也可以直接向管理人賬戶轉賬支付，管理人賬戶信息如下：

賬 號：*

開戶行：中國民生銀行上海徐匯支行

開戶名：上海同 (略) 管理人

通過向管理人賬戶轉賬支付的，應當在備注中注明：支付28/11丘土地及在建工程競拍尾款。

3.因本次拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款或第二次成交價低于原拍賣價款的差價、清償破產債權。如“拍賣產生的費用損失”與“應彌補的重新拍賣價款或第二次成交價低于原拍賣價款差價”之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。拍賣成交后買受人悔拍的，視為出價第二高的競價人競拍成功，以此類推。拍賣成交后買受人悔拍的，拍賣人也可就本標的物重新拍賣；重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

八、其他事宜

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處（地址： (略) 靜安區石門一路288號興業太古匯香港興業中心二座24樓， (略) 方達律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

2.管理人僅將拍賣標的目前接收到的相關材料等交付給買受人作為材料交接標準。

3.拍賣標的的轉讓過戶手續由買受人負責辦理，管理人將給予必要的協助，必要時可以由管理 (略) 申請出具拍賣成交確認裁定書和協助執行通知書。因拍賣標的存在相關權利限制等特殊性，管理人不承諾是否可以完成拍賣標的的過戶手續及完成辦理過戶的時限，買受人不得因此悔拍。

4.意向購買人可致電管理人咨詢、現場看樣。

九、特別提醒

（一）不動產對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量、數量、面積、內部物品等相關情況以移交時的現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任，亦不負責標的物內部物品的清理、搬運等事宜。有意者請聯系管理人親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）土地、房屋建筑物等是否存在無批準手續、違法、違規建設等問題，請競買人自行了解情況，自行解決相鄰權糾紛，并承擔相關部門處理、罰款、繳納費用及其他法律風險。

（四）水、電、氣等相關配套可能存在無法正常使用、手續瑕疵等問題，對此管理人不承擔任何責任，由競買人自行處理。用水、用電、用氣、物業費等由競買人自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用。

（五）部分標的物可能存在抵押、查封、凍結等權利受限的情形，具體以在相關部門登記的資產權屬狀態為準，競買人須自行查詢。在擬拍賣資產可以解除受限狀態或可以進行權屬過戶的情況下，管理人協助進行資產權屬過戶，但管理人不承擔解除擬拍賣資產權利受限狀態的責任，也不承擔擬拍賣資產權屬過戶的風險。擬拍賣資產因資產權利受限或無法權屬過戶而導致的任何損失或風險，由競買人自行承擔。

（六）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的后，淘寶網阿里拍賣破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（七）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。拍賣標的其他瑕疵請自行到現場了解，競拍人參與競拍視為對已知和未知瑕疵的接受。

管理人咨詢電話：*，*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

上海同 (略) 管理人

二零二三年八月二十一日