廣西壯族自治區北海市海 (略)

變賣公告

（2022）桂0502 (略)

北海市海 (略) 將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（https:/ *** ，戶名：北海市海 (略) 。）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物：北海市北海大道186-1中環大廈36套房屋（詳見附件“中環大廈36套房屋詢價、起拍價及房屋情況清單”），按現狀逐套進行拍賣。

變賣價：起拍價、保證金、增價幅度、房屋戶型及面積（詳見附件“中環大廈36套房屋詢價、起拍價及房屋情況清單”），可以多次點擊，連續加價。

物業欠費情況及瑕疵說明：1、該房屋初始登記未完善，尚不具備辦證條件；2、該房屋拍賣成交之前產生的物業欠費由被執行人承擔，拍賣成交之后的物業費由買受人承擔；3、具體狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣承擔范圍，請各競買人自行前往了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式: 本院已委托廣西 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，為保證看樣人無障礙到達看樣地點，請看樣人務必提前至少24小時致電預約看樣，預約電話：400-133-0203（廣西杰森）請在工作時間咨詢。

三、變賣開始時間：2022年9月7日10時。

變賣時間：2022年9月7日10時至2022年11月6日10時期間（競價周期與延時除外）根據法律規定， (略) 有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在北海市海 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3、關于變賣成交后買受人不交 (略) 理的問題：經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留 (略) 確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》 (略) 理，買受人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。（保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。

五、競買人競拍前，務必登錄網絡司法拍賣平臺 (略) 公開的資料，遵照變賣公告、競買須知及網絡拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網絡司法拍賣平臺上對標的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內容。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶（未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并提交網拍授權委托書）。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、特別提醒：1、不動產過戶應 (略) 在地的 (略) 門的相關規定，請競買人務必自行前往并詢問清楚，慎重決定是否購買；2、拍賣標的按權利現狀拍賣和交付，不動產拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；3、買受人或承受人按照權利現狀取得土地或房屋的，后續的產權過戶登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責出具宗地測繪委托手續及規劃、工程建設等相關批準書許可證的權利人變更事項；4、若拍賣標的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機構發出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協助執行通知后，待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照協助執行通知書予以登記。拍賣成交的財產能否辦理過戶及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦證不能的風險。如涉及違法、 (略) 分， (略) 門依照有 (略) 理；5、競買成功后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔，法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。依法應由轉讓方承擔的稅費，由買受人于領取過戶裁定之日起五日內先行墊付完稅，并憑已繳 (略) 辦理退還手續（標的物涉稅情況請自行 (略) 在 (略) 門咨詢）,逾期不辦理的，本院將不再受理,可由買受人墊付后，再 (略) 得價款外自行向相關的納稅義務主體主張。

八、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。

九、對上述標的權屬有異議者，請提前3日以書 (略) 提出。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款請在變賣成交后三個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名：北海市海 (略) ，開戶銀行：中國銀行 (略) (略) ，賬號： *** （請勿將保證 (略) ，保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網教程及視頻）

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：

https:/ *** #q8）

3、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https:/ *** #q1。

十四、依照法釋〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、 (略) 信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜請向拍賣方咨詢。

法院監督電話：0779- *** （鐘法官）

關于拍品的咨詢，請致電輔助機構

輔助機構咨詢電話：400-133-0203（廣西杰森）請在工作日（8：30-18：00）咨詢

淘寶技術咨詢電話:400-822-2870

二〇二二年八月十八日