競買公告

(略) 管理人（以下簡稱管理人）將于 * 日 * 時至 * 日 * 時（延時除外）在 (略) 市 (略) 授權的 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公開拍賣活動（賬戶名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ *** ）。 (略) 如下：

* 、拍賣標的及價格

本次拍賣標的物登記 (略) (略) （下稱：物業公司）名下，位于 (略) 市 (略) 區華貴路厚福大街 * 號 * 房，土地性質：國有，土地用途：住宅，建筑面積： * . * 平方米。根據查冊資料顯示：該房產于 * 日被 (略) 市 (略) 查封，未顯示續封和解封信息。現房產已騰空，可交吉。物業公 (略) (略) ，已于 * 日注銷。物業公司工商內檔中《注銷登記申請書》載明：物業公司注銷后原有債權債 (略) 承接。其他具體信息詳見附件 (略) 業勤資產評估土 (略) 出具的《資產評估報告》（業評資字【 * 】第 * 號），以實物為準。

評估價： *** 元，起拍價： *** 元，保證金 *** 元，增價幅度： * 0元及其整倍數。

特別提醒：

標的物的成交價不包含過戶 (略) 產生的 * 切稅、費、土地出讓金等。因標的 (略) 產生的轉讓雙方（賣方和買方）的 * 切稅、費、土地出讓金等均由買受人承擔，上述 * 切稅、費、土地出讓金等的具體金額 (略) (略) 門咨詢。

* 、咨詢看樣

公告之日起至拍賣開始前的工作日（上午9: * - * : * ，下午 * : * - * : * ），均可聯系管理人對標的物的 (略) 咨詢；標的物集中看樣時間： * 日 * : * - * : * (有意看樣者請于上述日期前向管理人預約，管理人地址： (略) 大道 * 號 (略) * 樓 * 、 * 單元，聯系人：王律師、曾律師，電話： *** 、 *** ）。

* 、競買人條件

1.凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 * (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

3.管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣 (略) 會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

* 、標的物優先購買權人情況及拍賣前通知情況

1.該標的物暫無優先購買權人。

2. * 日， (略) ，要求該房產的現有使用者及相關利害關系人向管理人說明情況。截至目前，沒有人向管理人主張優先購買權。

3. 本次公告將在阿里巴 (略) (略) ， (略) 。

* 、拍賣方式

拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少 * 人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

* 、保證金和余款支付

1.競拍前競買人的對應賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第 * 次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，標的物競得者凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后 * 十 * 小時內退還或解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.競價成交后， (略) 絡競價結束后 * 日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 市 (略) ；賬號： *** ； (略) ： (略) (略) ），交款時請注明：“（ * ）粵 * 破 * 號 * 號 * 房成交價余款”。

3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、作為破產清算的費用、沖抵清算企業的債務等。保證金數額不足以彌補前述費用損失及差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

* 、移交、過戶與稅費承擔

1.拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買 (略) 有成交款后 * 個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) 辦理交接手續。

2.標的物轉讓過戶登記手續由買受人辦理，管理人給予必要的協助。標的物成交價不包含過戶時轉讓雙方的 * 切稅、費、應補地價、土地使用費、土地出讓金等費用。本 (略) 產生的轉讓雙方的 * 切稅、費（包 (略) 得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地契稅、土地出讓金等任何有關標的物的費用均由買受人承擔。上述 * 切稅、費、應補地價、土地使用費、土地出讓金及可能產生的其他費用的具體金額 (略) (略) 門咨詢。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢。

3.標的物水、電、氣等戶名變更手續 (略) 辦理。 (略) 涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了結的債務均由買受人承擔。若變賣標的物涉及違法、違章的， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4.特別提示：成功競買的買受人應根據淘寶平臺的要求，需向平臺支付0.5%的軟件服務費， (略) 頁的提示。

* 、風險提示

1.競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查其是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并 (略) 。請競買人慎 (略) 為，競買人 * 旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和 * 切已知及未知的瑕疵。管理人對此次 (略) 作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。

2.本拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保， (略) 承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

3.自拍賣成交之日起，標的物的毀損、 (略) 自然風險和法律風險 (略) 承擔。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵或買受人不予交納相關稅收、費用等緣故導致標的物無法過戶 (略) 產生的風險 (略) 承擔。

* 、其他事宜

1.管理人根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

2.為便于買受人及時收到 (略) 市 (略) 、管理人拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前應 (略) (略) 絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使管理人的有關法律文書無法送達或未能及時送達， (略) 承擔由此可能產生的法律后果。

3.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、 (略) 發生的費用和稅費等。

4.凡發現拍 (略) 為，可如實舉報。舉報監督電話: ***

5. (略) 、競買須知。本公告未盡事宜， (略) ，但管理人不承擔任何責任。管理人聯系人：王律師、曾律師，電話： *** 、 *** ，地址： (略) 大道 * 號 (略) * 樓 * 、 * 單元。

(略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日

競買須知

(略) 管理人（以下簡稱管理人）將于 * 年7月 * 日 * 時至 * 日 * 時（延時除外）在 (略) 市 (略) 授權的 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公開拍賣活動（賬戶名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ *** ）。 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

* 、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相 (略) 制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解 (略) 內容。

* 、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款， (略) 為承擔法律責任。

* 、本次拍賣標的物登記 (略) (略) 名下，位于 (略) 市 (略) 區華貴路厚福大街 * 號 * 房，土地性質：國有，土地用途：住宅，建筑面積： * . * 平方米。 (略) (略) (略) (略) ，已于 * 日注銷，其工商內檔中《注銷登記申請書》載明， (略) (略) 注銷后原有債權債 (略) 承接。其他具體信息詳見附件 (略) 業勤資產評估土 (略) 出具的《資產評估報告》（業評資字【 * 】第 * 號），以實物為準。

評估價： *** 元，起拍價： *** 元，保證金 *** 元，增價幅度： * 0元及其整倍數。

特別提醒：

標的物的成交價不包含過戶 (略) 產生的 * 切稅、費、土地出讓金等。因標的 (略) 產生的轉讓雙方（賣方和買方）的 * 切稅、費、土地出讓金等均由買受人承擔，上述 * 切稅、費、土地出讓金等的具體金額 (略) (略) 門咨詢。

* 、具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

* 、 (略) 期和 (略) 的，雖然管理人就標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣的資料中做了詳盡的說明，但仍可能無法涵 (略) 有可能存在的瑕疵。管理 (略) 做的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

* 、管理人不提供發票，只提供等額收據，如競買人需要開具發票的， (略) 處理。

* 、競價前，競買人須在司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日 * (略) 辦理委托手續；競買成功后，買受人（買受人為自然人的，須本人；買受人為企業的，須為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 * (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

* 、兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的 * 人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于競買開始前3個工作日， * (略) 辦理聯名競買委托競買手續。辦 (略) 需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。

如未辦理聯名競買委托手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

* 、本次競價活動如若存在優先競買人的，優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優先購買權人競得。

十、競價成交后， (略) 絡競價結束后 * 日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶，逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

十 * 、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理拍賣成交確認手續，可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，拍賣預繳款 (略) 分不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、作為破產清算的費用、沖抵清算企業的債務等。

十 * 、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、 (略) (略) 費用和稅費。

十 * 、參加競買的人應當遵守《競買須知》的規定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標， (略) 為 * 經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十 * 、根據法律規定，管理人有權在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回競價。因網絡或其他不可抗力導致競價 (略) 的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。

十 * 、競買人在競價前請務必仔細閱讀競買須知。本規則其他未盡事宜， (略) ，管理人聯系人：王律師、曾律師，電話： *** 、 *** 。

十 * 、凡發現競 (略) 為，可如實舉報。舉報監督電話： ***

十 * 、本須知未盡事宜，按法律 (略) 理。

(略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日