(略) 鳩江區清水街道大閘社區原大閘小學校舍及操場出租公告

一、出租方承諾

本出租方（ (略) 鳩江區清水街道大閘股份經濟合作社）擬公 (略) 鳩江區清水街道大閘社區原大閘小學校舍及操場，現委托安徽長江農林產權交易所按本公告 (略) 站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《 (略) 鳩江區清水街道大閘社區原大閘小學校舍及操場出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

8、對承租本次標的享有優先權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先權的權利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱： (略) 鳩江區清水街道大閘社區原大閘小學校舍及操場。（標的編號：68FCZZ*）

（二）出租標的基本情況：

1、坐落： (略) 鳩江區清水街道大閘社區境內。

2、房屋建筑面積：454.82㎡。

3、操場面積：531.20㎡

4、房屋層數：1層。

5、房屋結構：磚混結構

6、狀態：原租賃已到期，現由原承租方占用。

7、其他情況：簡單裝修、通水、通電；本次出租標的無法取得建設工程規劃許可證，建設工程竣工驗收消防備案等材料及房屋所有權證書。

（三）租賃期限：5年。如原承租方競得，則租賃期限自2022年7月4日算起；如非原承租方競得，則租賃期限自出租標的正式移交之日算起。

（四）租賃用途：幼兒教育培訓。

（五）特別提示：

1、出租標的內附屬用房、連廊及游樂設施由原承租方投資建設。本次出租標的如非原承租方競得，承租方可與原承租方自行協商購置事宜。協商不成的，由出租方負責完成原承租方配套設施的拆除撤場工作，具體時間由出租方通知為準。

2、享有優先承租權的意向競租方應取得出租方出具的其享有優先承租權的書面證明，并按照有關法律及安徽長江農林產權交易所相關規定執行。

（1）享有優先承租權的意向競租方如欲行使優先承租權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續、交納交易保證金，否則視同放棄行使優先承租權。

（2） (略) 絡競價的交易方式，在網絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優先承租權的意向競租方如欲行使優先承租權，應在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先承租權，否則視同放棄行使優先承租權。

3、本次出租標的無法取得建設工程規劃許可證，建設工程竣工驗收消防備案等材料及房屋所有權證書（關于此情況，請意向競租方自行判斷投資風險,若成交后不得對此提出任何異議）。

三、出租方

(略) 鳩江區清水街道大閘股份經濟合作社。

四、出租行為的內部決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。

五、資產評估情況

1、資產評估的委托方： (略) 鳩江區清水街道大閘社區居民委員會。

2、評估機構：蕪湖 (略) 。

3、評估基準日：2022年7月4日。

4、評估報告名稱及文號：《資產評估報告》（蕪中天評報字（2022）第*號）。

5、評估對象： (略) 鳩江區清水街道大閘社區原大閘小學校舍及操場 (略) 場價值。

6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象評估價值為人民幣105,000元。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、五年期租金出租底價：人民幣10.*元。
2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（2）第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前一個月內支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已現場勘察了出租標的，已對出租標的進行了詳細的了解和調研，并完全知悉，對其存在的投資風險已做了充分預判，如因此產生任何經濟、法律風險，均由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（2）意向競租方承諾：同意原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）5個工作日內，承租方憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理標的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自辦理移交之日起，出租標的因承租方原因產生的經濟、法律責任均由承租方承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（3）意向競租方承諾：對“本次出租標的原租賃已到期，現由原承租方占用。”的情況已完全知悉，對可能存在的移交或延遲移交問題及由此產生的相關經濟、法律責任自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關，不得以此為由追究出租方、安徽長江農林產權交易所的經濟、法律責任。

（4）意向競租方承諾：對“本次出租標的無法取得建設工程規劃許可證，建設工程竣工驗收消防備案等材料及房屋所有權證書。”的情況已完全知悉，對存在的風險自行承擔，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（5）意向競租方承諾：對“出租標的內附屬用房、連廊及游樂設施由原承租方投資建設。本次出租標的如非原承租方競得，承租方可與原承租方自行協商購置事宜。協商不成的，由出租方負責完成原承租方配套設施的拆除撤場工作，具體時間由出租方通知為準。”的情況已完全知悉且無異議。

（6）意向競租方承諾：出租標的實際租賃面積與本公告列示的租賃面積存在差異時，不調整租金。

（7）意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（8）意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內外裝修后，須自行依法申報消防設計審核或備案。

（9）意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，不得無證照經營；須自行辦理相關抗震等級安全檢測報告，相關費用自行承擔。

（10）意向競租方承諾：在租賃期限內，如承租方發現房屋存在安全隱患時，應及時通知出租方，應及時采取加固或者修繕治理等排險解危措施；需要撤離的，承租方應及時撤離，否則，由此造成的一切后果由承租方自行承擔。

（11）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變經營用途，不得存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的，不對外轉租或以轉包、借用、聯營等任何名義轉讓出租標的全部或部分使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。

（12）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修，按照有關部門規定安全使用水、電等，并按時交納水、電等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（13）意向競租方承諾：因承租方對出租標的未盡到妥善管理義務而造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（14）意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

（15）意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

（16）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

（17）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據，不開具發票，如需代開發票，代開發票產生的相關稅費由承租方自行承擔。

（18）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

（19）意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的內資法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2022年10月27日至2022年11月9日。

（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（10）個周期。

（三）報名時間

自2022年11月3日至2022年11月9日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：人民幣2.*元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將保證金全額支付到安徽長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農林產權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，安徽長江農林產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農林產權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《房屋租賃合同》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方在簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起3個工作日內，未按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔， 由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議轉讓的交易方式的，在收到安徽長江農林產權交易所的《交易結果通知書》后2個工作日內，成交雙方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農 (略) 于競租方收到《交易結果通知書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5） (略) 絡競價（多次報價）的交易方式的，在簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，成交雙方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向競租方，其所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內退還。

（8）通過資格審查但未競得本標的的意向競租方，且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（五）報名地點

安徽長江農林產權交易所（ (略) (略) 1號（ (略) 人大原辦公樓））。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向安徽長江農林產權交易所提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）交易方式

1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議轉讓的交易方式。

意向競租方應當按照安徽長江農林產權交易所發出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產權成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方， (略) 絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采 (略) 絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江農林產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方 (略) 絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由安徽長江農林產權交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江農林產權交易所確定并另行通知。

（九）交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

（十）競價規則

競租方在競價前 (略) （http://**）的《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十一）交易時間

由安徽長江農林產權交易所確定交易時間，并另行通知。

（十二）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金支付至安徽長江農林產權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，安徽長江農林產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯系方式

安徽長江農林產權交易所

聯 系 人：陳經理

聯系電話：0553-*

傳真：0553-*

聯系地址： (略) (略) 1號（ (略) 人大原辦公樓）

(略) 鳩江區清水街道大閘社區原大閘小學校舍及操場出租項目的相關公告信息以安徽長江農林產 (略) 站（http://**）發布的相關信息為準。

(略) 鳩江區清水街道大閘股份經濟合作社
2022年10月27日