競買公告

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(略) (略) 陽邏街陽光大道790號京東武 (略) 域總部基地項目4棟/單元1-2層商19號商鋪拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年3月22日10時至2025年3月23日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) 陽邏街陽光大道790號京東武 (略) 域總部基地項目4棟/單元1-2層商19號［不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂(2023) (略) 新洲不動產(chǎn)權(quán)第*號，建筑面積：203.27㎡]。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估總價：*元；起拍價：*元；保證金：*元；增價幅度：1000元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè) (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明， (略) 審查確認后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任由競買人自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由知裕（武漢） (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關(guān)。法院暫未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構(gòu)的包騰房承諾，此標的若找第三方中介機構(gòu)競拍，騰退自行負責。競買人可撥打*電話進行咨詢或預約看樣， (略) 統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒

據(jù)鄂博興（2024）字第 Z064 號涉執(zhí) (略) 置司法評估報告：

1. 詳見附件評估報告

2.本報告估價結(jié)果已包含與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上的、不可移動的設(shè)備設(shè)施價值，且已包含估價對象室內(nèi)二次裝修的價值。

3.根據(jù)估價人員向估價當事人調(diào)查了解，估價對象的權(quán)利人為開發(fā)商武漢 (略) ，至價值時點，估價對象不存在物業(yè)費欠繳情況，水、電及其他費用繳納情況不詳，因財產(chǎn)拍賣或者變賣之日與價值時點不一致，可能導致拍賣之日估價對象的水電費、物業(yè)費及其滯納金等欠繳費用情況與價值時點不同，故本次估價結(jié)果未考慮上述費用繳納情況，對此，提請報告使用人予以關(guān)注。

4、根據(jù)當事人介紹及估價人員實地查勘，估價對 (略) 陽邏街陽光大道790號京東武 (略) 域總部基地項目4棟/單元1-2層商3號的1層與1、2、4-7、29-31號鋪的1層打通，商3號的2層與相鄰的商4號第2層、2層商1打通并占用4棟/單元1-2層商8號的2層部分作為售樓部及配套衛(wèi)生間整體使用，原產(chǎn) (略) 已改變，本次評估未考慮該因素對估價結(jié)果的影響，亦未考慮估價對象恢復到 (略) 可能發(fā)生的費用，本次評估以此為前提。

5.根據(jù)估價委托人提供的《 (略) (略) (略) 委托書》((2024)鄂0117執(zhí)711號)記載，估價對象 (略) (略) (略) 交叉口西南320米CITY港-4商(3)、商(8)、商(14)、商(18)、商(19)，根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》記載，估價對象坐落 (略) 陽邏街陽光大道790號京東武 (略) 域總部基地項目4棟/單元1-2層商3、8、14、18、19號，經(jīng)估價人員實地查勘，估價對象實際 (略) (略) 陽邏 (略) (略) 交叉口西南角CITY港4-1-商3、8、14、18、19號; (略) 地址不完全一致，經(jīng)向估價當事人核實，三處坐落實為同一房地產(chǎn)，本次評估以《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》記載坐落為準，并以此為估價前提。

6、根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》記載，房屋竣工驗收時間為2023年1月12日，根據(jù)《 (略) 房產(chǎn)測丈表(分戶圖)》記載，估價對象建成年份為2022年，經(jīng)向估價當事人核實，估價對象于2022年底交付，本次以估價對象實際建成年份2022年為估價前提。

7.根據(jù)估價委托人提供的相關(guān)資料及估價人員實地查勘，估價對象為一拖二商業(yè)，由于估價對象4棟/單元1-2層商8號的部分、商14、18、19號為空置，至價值時點，其室內(nèi)尚未安裝樓梯上下，故估價人員無法進入其室內(nèi)2層進行查勘。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求，我們對估價對象的外部 (略) 位狀況進行了實地查勘，本次評估以估價對象內(nèi)在質(zhì)量符合國家有關(guān)標準并足以維持其正常使用且以該部分室內(nèi)毛坯為前提。

8.根據(jù)被執(zhí)行人提供的《關(guān)于 (略) (略) (略) 公告—（2024）鄂0117執(zhí)711號》查封財產(chǎn)的置換申請：1.CITY港-4商(3)號:已于2022年5月31日認購，因首付款交付比例不足， (略) (略) 簽狀態(tài)，業(yè)主于2022年5月29日使用POS機支付款項憑證和2022年5月31日簽訂認購書；2、CITY港-4商(8)號:此鋪為CITY港項目營銷中心辦公場所，為項目自用商鋪，且不可分割；3、CITY港-4商(19)號:已于2024年4月30日與武漢 (略) 簽訂工程欠款的《以房抵款協(xié)議》，待該 (略) 簽人后 (略) 簽。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

（1）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準），按照法律規(guī)定各自承擔；

（2）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行到財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)現(xiàn)根本用提交有效憑證，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額）；

（3）買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相 (略) （含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔，拍賣人不承擔一切責任。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請于2025年3月30日17時前（以到賬為準） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行武漢新洲支行，賬號：*9231）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2025）鄂0117執(zhí)恢24號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) (略) 將生成相應《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的競買須知。

標的物詳情咨詢電話：知裕（武漢） (略) 貸款咨詢服務楊經(jīng)理* 拍品咨詢服務張經(jīng)理 *

法院監(jiān)督電話：027-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 衡州大道43號。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址http://**）”上查詢。

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2025年3月6日