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湖新區 * -13號地塊

國有建設用地使用權拍賣出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標掛牌拍賣出讓國有建設用地使用權規定》以及《招標掛牌拍賣出讓國有土地使用權規范》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 * 宗地塊的國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，并由市自然 (略) 具體組織實施。

* 、本次國有建設用地使用權拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、本次國有建設用地使用權拍賣通過 (略) 省 (略) 上交易系統（http:/ *** ）進行，申請人可通過 (略) 省 (略) 站進入 (略) 省 (略) 上交易系統。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求：

（ * ）地塊位置：南太湖新區楊家埠南單元XSS- * - * - * D-1號地塊（位于楊家埠片區，東側為規劃商業用地及現狀直街，南側為敢山南路，西側為杭寧高速，北側為 * 國道。)

（ * ）出讓面積： * 2平方米

（ * ）土地用途：城鎮住宅用地[ * 類居住用地(含配套公建)]

（ * ）土地使用權出讓年期： 居住 * 年、商業 * 年

（ * ）交地事宜：地價款付清后 * 個月內由 (略) 南太 (略) 負責交地；交地人、受讓人均確認完成交地且無異議后簽訂《交地確認書》。

（ * ）付款時間：簽訂成交確認書之日（含當天）起 * 十天內付清成交價款（含成交價的 * % (略) 合同的定金），競買保證金抵充土地出讓金；付款時間到期如遇節假日,則順延至節假日后第 * 個工作日。

土地出讓金賬戶： (略) 非稅收入匯繳結算戶

(略) ： (略) (略) (略)

賬號： ***

（ * ）起  始  價：人民幣  *** 萬元，不設底價；競買保證金為：人民幣 * 0萬元。

（ * ）動工時間： * 1年2月 * 日前

（ * ）竣工時間： * 5年2月 * 日前[地下空間超 * 層（含）的，建設周期另延長6個月]。

（十）地塊相關要求

1.綠色建筑、裝配式建筑要求

①綠色建筑:建設需不低于綠色建筑 * 星級標準;

②裝配式:應采用裝配式建造方式，各單體預制率或裝配率達到相關要求的，獎勵各單體正負零以上地面計容建筑面積的4%，房屋銷售、登記時， (略) 房屋 (略) 。

2.依據省、市人防實施有關要求，應按地上建筑面積的7%，配建 * 類核 * 級常 * 級防空地下室，戰時功能為 * (略) 。

3.社區用房和養老用房建成并通過驗收后無償移交給政府指定 (略) 門。

（十 * ）具體按出具的《南太湖新區 (略) 南單元TH- * - * - * E地塊主要規劃條件》〔湖太規 * 07 *** 05號〕相關要求實施建設。

* 、競買資格及要求

凡中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買。不接受自然人、聯合申請。在 (略) 市區欠繳土地出讓金的不得參與競買。

受讓人必須嚴格按照土地出讓合同規 (略) 開發建設。

申請人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 選擇相關競 (略) 賬戶繳納。交納競買保證金的截止時間為 * 年 * 月 * 日下午 * : * 時前（競買保證金必須于報名截止 (略) 賬戶）。

* 、申請和資格審查

（ * ）拍賣文件取得

申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日, 登錄 (略) 省 (略) 上交易系統瀏覽或下載本次拍賣出讓文件：

1. (略) ；

2.拍賣出讓須知；

3.成交確認書；

4.國有建設用地使用權出讓合同（草案）；

5.規劃設計條件；

6.出讓地塊規劃紅線圖；

7.其他相關文件。

（ * ）辦理數字證書

1.本次國有建設用地使用權拍賣 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(http:/ *** )申請報名、報價。

2.申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

3.申請辦 (略) 址：

http:/ *** >4.服務電話： ***

5.服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

6.地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路 3 號天堂軟件園 D 幢1 9 層。

7.受理單位： (略) (略) 。

特別提示：

1.競買人必須使用IE瀏覽器登錄交易系統，否則可能導致交易異常。

2.競買人在參加競買前，應切實做好客戶端電腦的安全防護措施，防止在交易過程中發生意外。

3.競買人在正式競買前，可登錄http:/ *** >進行模擬演練， (略) 上交易的操作步驟和方法。

    4.請嚴格按照 (略) 省 (略) 上交易系統競買人 (略) 。( http:/ *** >)

（ * ）競買申請

申請人可于  * 年 * 月 * 日 * : * 前,憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2. (略) 政區選擇，進入 (略) 市（本級）交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書等；

4.系統進入繳納競買保證金頁面，申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人可于  * 年 * 月 * 日 * : * 前( (略) 實際賬戶時間為準)按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

競買保證金應由申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。

（ * ）獲取競買資格

申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、網上拍賣競價主要事項

（ * ）網上拍賣時間

拍賣時間為 * 年 * 月 * 日上午 * : * 。

（ * ）拍賣起始價及報價方式

本次拍賣采用拍賣報價、限時 (略) 。在報價期限內，競買人在滿足報價條件 (略) 報價并按以下方式確定競得入選人：

1.本宗地起始價為人民幣 *** 萬元，增價幅度為人民幣 * 0萬元或 * 0萬元倍數。

2.競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得入選人。

（ * ）網上競價規則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統后，進入拍賣出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內收到的；

3.報價不符合報價規定的；

4.報價不符合《拍賣出讓文件》規定的其他情形。

（ * ）網上拍賣開始與成交結果確認

1.網上拍賣開始

網上拍賣出讓采用限時 (略) , (略) 規定自動確定。競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，系統即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。拍賣時，網上交易系統以 4 分鐘為競價時限，如在 4 分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次 4 分鐘倒計時的最后 1 分鐘內，網上交易系統自動出現限時競價即將截止的 3 次提示。4 分鐘倒計時截止，系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

網上拍賣開始后第 * 次 4 分鐘倒計時內無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

網上拍賣截止時，系統將自動關閉競價通道。

2.結果確認

網上拍賣按下列規定確定競得入選人：

（1）未設底價的，報價最高者即為競得入選人；

（2）設有底價的，報價最高且不低于底價者為競得入選人,最高報價低于底價的，拍賣不成交。

3.競買結果的送達

網上拍賣競買結 (略) 送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統 “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、受讓人資格審核

國有建設 (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。競得入選人應當從成交之日起 5 個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和有關資料到 (略) 市自然 (略) (略) 南 (略) （ (略) ）接受資格審核: 1.通過審核的，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》；競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的，出讓人取消其競得人資格，競買保證金不予退還，競得人應承擔相應的法律責任。2.不通過審核的,競得結果無效,出讓人取消競得入選人的競得資格，競買保證金予以退還。

競得人應按《成交確認書》規定的 * 個工作日內，與 (略) 市自然 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競得人逾期不簽訂土地出讓合同的，視為放棄競得資格，出讓人取消其競得資格，已交納的競買保證金不予退還，同時受讓人應承擔相應的法律責任。

資格審核的有關資料需提供原件及競買的宗地數相應份數的復印件。申請文件包括：

1、法人申請的，應提交下列文件：

(1) 從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(2) 從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(3)法人單位營業執照、 (略) 章程等有效證明文件；

(4)法定代表人的有效身份證明文件；

(5)申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(6)競買保證金交納憑證；

(7)競買通知書；

(8)競得入選人通知書；

(9)競得 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《承諾》（ (略) (略) 開發建設的情形），單位加蓋公章，法定代表人簽名。

( * )《拍賣文件》和出讓人認為需要提交的其它文件。

2、其他組織申請的，應提交下列文件；

(1) 從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(2) 從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(3)表明該組織合法存在的文件或有效證明；

(4)表明該組織負責人身份的有效證明文件；

(5)申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

(6)申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(7)競買保證金交納憑證；

(8)競買通知書；

(9)競得入選人通知書；

( * )競得 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《承諾》（ (略) (略) 開發建設的情形），單位加蓋公章，法定代表人簽名。

( * )《拍賣文件》和出讓人認為需要提交的其它文件。

* 、該宗地塊的拍賣成交價即為 (略) 市自然 (略) 與競得入選人簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》之出讓價款，包括征收土地費用（土地補償費、青苗補償費、勞 (略) 安置費、國家稅費）和收回土地的費用等,且：

1.土地成交款中不包括人防費、土地契稅等費用；

2.土地成交價 (略) 市市政基礎設施配套費，城市市政基礎設施 (略) 向 (略) 市自然 (略) 繳納。

十、競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

1.申請人不具備競買資格的；

2.未按規定交納競買保證金的；

3.申請文件不齊全或不符合規定的；

4.委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規定的；

5.提供虛假文件隱瞞事實的；

6.法律法規規定的其他情形。

十 * 、申請人、競買人應當嚴格遵守競買規則，在地塊拍賣及競買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如申請人、競買人發 (略) 為，可能影響該地塊正常拍賣出讓的，經查實， (略) 市自然 (略) 可依法中止該地塊拍賣出讓，并保留依法追究相應法律責任的權利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系統憑 CA 數字證書、用戶 (略) 身份認證。申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管 CA 數字證書和密碼。因申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致 CA 數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由申請人、 (略) 承擔。

十 * 、申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上拍 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知申請人、競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4．因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5．依法應當中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

（ * ）因申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由申請人、 (略) 承擔，網上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、出讓結果公布

(略) 市自然 (略) 將在本次國有建設用地使用權拍賣出讓活動結束后 * 個工作日內,在 (略) 網、 (略) 市自然 (略) http:/ *** >公布本次國有建設用地使用權拍賣出讓結果。

十 * 、注意事項

（ * ） 申請人須全面閱讀有關拍賣出讓文件,如有疑問可以在拍賣活動結束日以前用書面或口頭方式向 (略) 市自然 (略) 咨詢。申請人應詳盡了解本次出讓地塊現狀， (略) 上申請報名后,即視為申請人對拍賣文件及地塊現狀 (略) 接受,并對有關承諾承擔法律責任。

（ * ） 本次拍賣地塊不設底價。

（ * ） 未競得人交納的競買保證金,在拍賣活動結束后 5 個工作日內予以退還,不計利息。

（ * ） 競得入選人交納的競買保證金的，在合同簽訂后，競買保證金轉為土地出讓價款（不超過成交價款的 * % (略) 合同的定金）。

（ * ） 拍賣不成交的,應當按規定由 (略) 市自然 (略) 重新組織出讓。

（ * ） 競得人必須按照本合同約定，按時支付建設用地使用權出讓價款。

如果受讓人不能按時支付建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過 * 天的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

（ * ） (略) 市自然 (略) 對本《須知》有解釋權,其他未盡事宜依照《招標拍賣拍賣出讓國有土地使用權規范》《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

（ * ） 本《須知》和《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力，國有建設用地使用權出讓雙方應當嚴格遵守。

十 * 、聯系方式

       (略) 市自然 (略) (略) 南 (略)     

地址： (略) 市紅豐路 * 號

      電話： ***

      聯系人: (略)  曹女士          

(略) 市自然 (略)

       * 年 * 月 * 日