一、項目名稱

國家礦山 (略) (略) 監察執法達州基地辦公樓物業及相關服務項目

二、項目概況

國家礦山 (略) (略) 監察執法達州基 (略) (略) 西外永安街2號，辦公樓面積1945.02平方米，本項目服務內容包括辦公樓安保、保潔、水電等設施設備維修維護、管道疏通、綠化養護、衛生消殺、班中餐制作等服務。

三、項目預算

本項目預算為*元/年（包含2名代管人員薪酬福利約*元/年）。該預算金額為最高參選限價，參選報價人參選報價高于本項目預算價的，參選資格將被否決。

四、服務期限

有效期2年，自合同簽訂之日起算，合同一年一簽，第二年根據合同履約、考核情況確定是否續簽。因中標人后續履約質量無法保障或者采購人采購需求發生變化，可以依法終止合同。

五、邀請報價人的方式

本項目以發布公告的方式邀請報價人參加。公告在國家礦山 (略) (略) （http://**-http://**/index.html）發布。

六、服務范圍及要求

（一）服務范圍

1.負 (略) 域內門衛傳達及秩序維護。

2.負 (略) 域公共部分的清潔衛生及綠化管理。

3.負 (略) 域內消防設施設備的檢查，發現問題及時上報采購人并消除安全隱患。

4.負責 (略) 域內設施設備的檢查、日常維護維修（單次維修費不高于500元的維修由中標人負責并承擔費用，高于500元的由*方提出申請，*方核實并按程序審批后另行采購）；負 (略) 域內洗手液、公共衛生間衛生紙等低值易耗品購置。

5.負 (略) 域內垃圾的清運。

6.負責食堂油煙機每半年清洗1次。

7.負 (略) 域 (略) 的疏通。

8.負責班中餐制作。

說明：上述所 (略) 域包含基地監察員交流公寓。

（二）服務要求

1.安保服務要求

（1）服務時間：24小時值守。日間7:00-22:00保安人員不間斷巡邏，夜間22:00-7:00每3小時巡邏一次。

（2）監控管理：監控設施24小時正常運行，保證 (略) 域出入口、內 (略) 域的安全監控，保持完整的視頻監控記錄，每天定期檢查監控設備，保證儀器及設備運行正常。

（3）來訪登記：對擬進 (略) 域的外來車輛及外來人員，門衛應進行嚴格查驗登記及口頭引導，告知外來人員嚴禁攜帶違 (略) 內，發現可疑現象，迅速制止并報告，緊急情況及時撥打報警電話；禁止任何無關人員（產品推銷及收購廢品人員等）進入。

（4）交通秩序維護：指揮車輛有序通行、停放， (略) 暢通，禁止無關車輛進入場地停放。

（5）非工作期間的管理：非工作期間嚴禁任何非工作人員進入辦公樓，門衛人員要檢 (略) 域水電是否關閉，排除安全隱患，防止發生被盜事件，發現違規行為及時制止，發現異常情況立即通知相關部門并現場采取必要措施。

（6）應急響應：接到火情、警情及突發性事件等緊急情況后及時響應并在5分鐘內派人到達現場，及時匯報*方并及時撥打報警電話，協助采取有關措施；遇有信訪人員信訪，協助*方按照*方的信訪管理制度執行；做好重大活動的安全警戒和秩序維護工作。

（7）工作紀律：門衛人員在工作期間應接受*方的領導和監督，遵守*方的有關規章制度。

2.保潔服務要求

按照對“四面”（房間頂面、墻面、地面、臺面）“三下”（桌下、沙發下、機具下）進行全面清理、確保“兩凈”（臺面凈 、地面凈）的保潔作業標準要求，對辦公樓內（除辦公室外）的所 (略) 域包括會議室、黨員活動室、閱覽室、衛生間、 (略) 面、停車場、綠化帶、標識牌、宣 (略) 域和場地進行保潔。隨時保持外觀整潔，發現紙屑、果皮、煙頭等垃圾，應及時清掃。公共場地無亂堆亂放現象， (略) 面污漬、積水、垃圾等應及時清理。

（1）日常衛生：每日保潔2次，上、下午各一次。

（2）計劃衛生：月計劃衛生著重于 (略) 域“三面”（頂面、墻面、地面）進行清理，對環境溝渠、落水篦子管溝進行清理

（3）交流公寓衛生： 每半月對交流人員公寓開展半搬家式（不搬 (略) 家具）全面清理一次。如有臨時性保潔工作，可隨叫隨到。

3.水電等設施設備維修維護服務要求

服務方應重視設施設備的日常運行維護，重維護少維修。

（1）辦公樓、交流公寓、食堂的水、電、維修維護（含水龍頭、開關、插座、燈管、淋浴噴頭、軟管等的故障排除及更換）。

（2）辦公室、會議室、黨員活動室、閱覽室的簡單維修維護，包括辦公桌椅維修、門鎖更換、配鑰匙等。

（3）空調的日常維修維護和加氟作業。

（4）監控和門禁系統維修維護。進駐項目后主動在采購人指導下熟悉并優 (略) 域隱患排除，定期開展電子設備除塵維護與日常運行狀態巡查，根據采購人的要求開展特 (略) 理。

（5）響應時間：緊急服務響應30分鐘到場，一般服務2小 (略) 理。

4.管道疏通服務要求

負責辦公樓及交流公寓所有管道疏通。

（1）加強日常排水支管管道預防性維護，完善相關預防性措施；

（2）完善應急服務保障物資物料及技術支援渠道，確保隨叫隨到， (略) 理、處理能高效便捷達標。

（3）做好排水主管軸 (略) 實際情況摸排，積極響應配合*方做好故障隱患消除工作。

5.綠化養護服務要求

負責對辦公 (略) 域內綠化進行全面管理，包括：

（1）常態化雜草清除、應季澆水施肥、擇季修枝剪葉、零星補植、冬春防病蟲等。

（2）提供室內盆栽不少于25盆，盆徑及植株高度符合場地要求。

6.衛生消殺服務

（1）負責 (略) 域內公共場所和周圍環境定期開展“四害”消殺及環境衛生消毒服務，做好消殺前、消殺作業過程中及消殺作業過程后的安全管理工作。

（2）根據*方作息時間、消殺作業天氣、風向等開展消殺作業事前告知、人員培訓、措施檢查、規范實施、事后隱患消除及作業總結改進等工作。

（3）及時開展消殺作業評估及改進完善等工作并與采購人管理部門積極溝通，做好痕跡建設及管理工作。

7.班中餐制作服務

（1）食堂工作人員須身體健康，無傳染性疾病，持有健康證上崗；講究個人衛生，進入食 (略) 域必須按要求佩戴口罩、著工作服；工作期間及上下班途中不得飲酒或醉酒，不得在工作場所吸煙；聽從指揮、服從管理，嚴格履行崗位職責，遵守勞動紀律和廉潔紀律。

（2）食堂工作人員要遵守安全和衛生管理有關規定，需具備基本消防安全意識和 (略) 理技能；每日下班前對設施設備進行檢查，確保水、電、 (略) 于關閉狀態，鎖好門窗；食堂物資、物品及各類用具嚴禁帶出單位或私自出售。

（3）在內勤管理員的指導下根據用餐人數統籌安排好用餐保障，確保菜品搭配合理、營養科學。食堂工作人員應不斷提高烹飪技術，確保食物色味俱佳，注重食品質量，做到配餐營養化、品種多樣化和衛生標準化。

七、有關要求

（一）設施設備配置要求：服務期間中標人（*方）工作人員所需的各類工作服、綠化修剪工具、綠化養護所需的肥料和殺蟲劑，清潔衛生工具（包括但不限于掃把、拖把、垃圾撮箕、手套、毛巾、水桶、垃圾袋、清潔劑、香皂、廁紙等）由*方配備。

（二）其他要求

1.中標人（*方）無條件承接基地現有門衛、食堂人員（各1人），與上述2名代管人員簽訂勞動合同或者勞務協議；負責為簽訂勞動合同的人員購買“五險一金”，為簽訂勞務協議的人員購買雇主責任險及意外傷害險；負責按采購人約定的薪酬標準據實足額發放代管人員工資，并向采購人提供相應的物業發票。

2.本項目為一個包，不接受拆分報價或聯合體參加報價，不得以分包轉包的方式履行合同義務。

3.現場踏勘：本項目不統一組織現場踏勘，有意向的報價人可自行組織現場踏勘。

4.報價人中標人后，需按《物業承接查驗辦法》開展承接查驗并提交承接查驗報告。

八、報價人應具備的基本條件

（一）具有獨立承擔民事責任的能力；

（二）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（三）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（五）參加本次采購前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（六）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

（七）其他：本項目不接受聯合體參加報價。

九、驗收標準及付款方式

根據四川《機 (略) 物業管理服務規范》以及采購人的物業管理考核標準進行驗收，考核合格后按月支付物業管理服務費。*方于每月度終了向*方提供正式發票，采購人于收到發票后的5個工作日內，通過銀行轉賬向*方賬戶支付款項。*方未及時提供發票的，付款期限順延。

十、評選方式和標準

（一）采用“綜合評分法”評選。評選采用百分制，由評選人員逐項評價打分，對每一因素的打分匯總后取平均分，該平均分為最終得分。

（二）中標人確定。由評選小組按評價得分由高到低的順序確定中標人；評選得分相同的，按照最后報價由低到高的順序確定中標人。

（三）遞交參選文件截止時間：2024年3月21日9時20分。請參選報價人于截止時間前將評選材料（一式三份，正本一份、副本兩份）密封 (略) (略) 西外永安街2號一樓會議室，逾期視為無效。

（四）評選時間、地點。評選時間：2024年3月21日9時30分。評選地點：同參選文件遞交地點。

（五）評審結果于現場評選結束后在國家礦山 (略) (略) 站公示 1 個工作日。

（六）評分標準（綜合評分明細表）

十、報價文件格式

格式自擬

十一、聯系方式

聯系人： 張老師

聯系電話：0818-*

國家礦山 (略) (略)

2024年3月10日