江 蘇 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍賣公告

（2024）蘇0682執(zhí)恢610號

(略) (略) 將于2025年2月22日10時起至2025年2月23日10時止（延時的除外） (略) (略) 上公開拍 (略) 東陳鎮(zhèn)雙群村6組、12組的不動產(chǎn)（含國有土地使用權(quán)、地上無證建筑物、地上附屬用房及設(shè)施等），現(xiàn)公告如下：

一、 (略) ：

(略) 網(wǎng)站：網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) 。

二、拍賣標(biāo)的：

(略) 東陳鎮(zhèn)雙群村6組、12組的不動產(chǎn)（含國有土地使用權(quán)、地上無證建筑物、地上附屬用房及設(shè)施等）。

國有土地使用權(quán)證號為皋國用（2006）第590號，土地使用面積為#平方米，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用年限至2056年5月12日。

(略) (略) 測繪，辦公用房（無證建筑）的建筑面積為554.04平方米，層次為2層，建筑結(jié)構(gòu)為混合。康養(yǎng)公寓樓1#（無證建筑）的建筑面積為9366.1平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，層次為8層。康養(yǎng)公寓樓2#（無證建筑）的建筑面積為1881平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，層次為6層。廚房配電間（無證建筑）的建筑面積為179.49平方米，建筑結(jié)構(gòu)為混合，層次為1層。廁所（無證建筑）的建筑面積為30.88平方米，建筑結(jié)構(gòu)為混合，層次為1層。附房1（無證建筑）的建筑面積為22.66平方米，建筑結(jié)構(gòu)為混合，層次為1層。附房2（無證建筑）的建筑面積為8.26平方米，建筑結(jié)構(gòu)為混合，層次為混合。傳達室（無證建筑）的建筑面積為14.36平方米，層次為1層。老年公寓1#（無證建筑）的建筑面積為1217.91平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，層次為3層。老年公寓2#（無證建筑）的建筑面積為698.82平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，層次為3層。老年公寓3#（無證建筑）的建筑面積為1254.67平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，層次為3層。老年公寓4#（無證建筑）的建筑面積為628.36平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，層次為3層。拍賣標(biāo)的物內(nèi)容詳細(xì)情況詳見南通萊 (略) 勘界圖及《房地產(chǎn)估價報告》，詳見附件，若與評估報告財產(chǎn)內(nèi)容有出入，拍賣財產(chǎn)以成交后移交現(xiàn)狀為準(zhǔn)。以上無證建筑買受人按現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨 (略) 罰拆除、拆遷及補償不能等風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

注：登記權(quán)利人南通萊 (略) ，證書號為皋房權(quán)證字第#號，皋國用（2006）第590號的《房屋所有權(quán)證》，登記 (略) 東陳鎮(zhèn)雙群6、12組1、2、3、4室，證載建筑面積2502.14平方米，用途為辦公、食堂、廠房、配電間的建筑物已不存在。

附屬設(shè)施（詳見房地產(chǎn)估價報告）包含場地3637.93平方米、圍墻1135.30平方米、風(fēng)水球景觀噴泉1項、車道分流花壇1項、涼亭及拱橋1項、變配電設(shè)施1項，綠化1項，窨井 (略) 1項。

本次拍賣標(biāo)的中的康養(yǎng)公寓1#、康養(yǎng)公寓2#、廁所、附房1、附房2、傳達室、配電間、場地等存在臨時占用，另外，老年公寓3#東數(shù)第四套、老年公寓2#東數(shù)第二套由案外人裝修后居住，成交后，由買受人與相關(guān)居住、占用人自行協(xié)商，如協(xié)商不成，本院將在買受人辦理完過戶登記手續(xù)后20個工作日內(nèi)清空交付（可能存在居住、占用人拒不配合清空的情況，本院將依法組織強制遷出交付，因強制遷出等事項，本院有權(quán)暫緩移交拍賣標(biāo)的），居住、占用人遷出后遺留的物品由買受人自行清理，本院按遷出后的現(xiàn)狀交付給買受人。

上述不動產(chǎn)系整體拍賣，拍賣標(biāo) (略) 東陳鎮(zhèn)雙群村6、12組，拍賣對象所在地可能有產(chǎn)業(yè)定位、規(guī)劃、行業(yè)許可等要求，意向競買人請參與競拍前務(wù)必與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門進行咨詢和溝通，了解相關(guān)政策情況。

如無特別說明，拍賣公告中涉及的房產(chǎn)面 (略) (略) 提供，具體以實際面積現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如實物現(xiàn)狀與測繪結(jié)果不一致，均以現(xiàn)狀拍賣，風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

起拍價：#元，保證金：#元，加價幅度：#元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時間除外）接受咨詢。有意競買者可向第三方法拍服務(wù)機構(gòu)——蘇州 (略) （400-9288-512）或關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細(xì)情況。本 (略) 拍協(xié)作方蘇州 (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的拍賣信息進行咨詢與看樣等工作（統(tǒng)一于2025年2月21日下午3點至3點30分安排看樣，有意者請?zhí)崆?個工作日預(yù)約，如無預(yù)約則不安排看樣，聯(lián)系電話：#），該公司提 (略) 承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。該公司另外可以提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系， (略) 無關(guān)。

四、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價。競買人以低于起拍價出價的無效。

五、本次拍賣以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。慎重決定競買行為，競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、網(wǎng)上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，無證房產(chǎn)及地上附屬設(shè)施無法辦理權(quán)屬更變。辦理過程中所涉及的雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），依照現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅、費由買受人先行墊付。上述買受人墊付的費用，應(yīng)于交費之日起七日內(nèi) (略) 報支，超過期限主張的，責(zé)任自負(fù)。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣競價前系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年3月25 (略) 指定賬戶(開戶行： (略) 如皋支行，戶名： (略) (略) ，賬號：##)， 也可以持銀 (略) (略) 立案大廳繳納，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

法院咨詢電話：0513-#（張法官）

農(nóng)潤法服：400-9288-512 #（何）

(略) 客服熱線：#

網(wǎng)址：http://**

二Ｏ二五年二月五日