(略) 第三 (略)

關(guān)于整 (略) (略) (略) 453號(hào)金海岸商界、353號(hào)1-5層、學(xué)校大街529號(hào)C101/C201/C301/C401/C501、上海道566號(hào)巨川金海岸E121/219/319/419等共 (略) 不動(dòng)產(chǎn)

的公告

(略) 第三 (略) 將于2025年4月7日10時(shí)起至2025年4月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) 第三 (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：天津 (略) 名下 (略) (略) (略) 453號(hào)金海岸商界、353號(hào)1-5層、學(xué)校大街529號(hào)C101/C201/C301/C401/C501、上海道566號(hào)巨川金海岸E121/219/319/419等共 (略) 不動(dòng)產(chǎn)。

1、土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，規(guī)劃用途為其他商服用地、批發(fā)零售用地、商服用地，使用期限2002年4月5日至2042年4月4日，土地使用權(quán)面積合計(jì)(略)平方米；

2、建筑面積合計(jì)(略)平方米，規(guī)劃用途為非居住、商業(yè)。詳細(xì)情況見(jiàn)下表：

瑕疵說(shuō)明：天津 (略) 與案外人天津運(yùn)澤 (略) 于2012年12月30日簽訂了租賃合同，租期為2013年1月1日至2032年12月31日，月租金為(略)元（2013年1月1日至2013年12月31日）、(略)元（2014年1月1日至2015年12月31日）、(略)元（2016年1月1日至2032年12月31日）。

特別提示：1.標(biāo)的物以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，有意 (略) 親自實(shí)地看樣，自行了解拍賣標(biāo)的物一切現(xiàn)狀、可能存在的所有欠繳費(fèi)用及其滯納金等欠費(fèi)情況和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的各種稅費(fèi)比率等情況。

2.未看樣的競(jìng)買人參與競(jìng)買視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

(略) 詢價(jià)，結(jié)果為187,516,707元（價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2025年1月24日，評(píng)估報(bào)告有效期至2026年1月23日）。

（最終 (略) 結(jié)果的平均值，競(jìng)買人可自行下載附件中的報(bào)告查閱）

起拍價(jià)為187,516,707，保證金為37,000,000元，增價(jià)幅度為900,000元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣開(kāi)始前（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并交納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10內(nèi)憑稅務(wù)部門開(kāi)具的，以原產(chǎn)權(quán)人名義交納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)資料， (略) 申請(qǐng)從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院 (略) 置拍賣款項(xiàng)。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：承租人天津運(yùn)澤 (略) 對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)拍人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已經(jīng)注冊(cè)京東賬號(hào)須通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀《競(jìng)買須知》 (略) (略) 告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣成功的，成功競(jìng)拍者的保證金將轉(zhuǎn)化為部分拍賣款直 (略) 指定賬戶；未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，保證金將在拍賣結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)發(fā)起返還，具體到賬時(shí)間請(qǐng)以銀行信息提示為準(zhǔn)。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

十、拍賣成交后，拍賣余款請(qǐng)于拍賣成交后10日內(nèi)通過(guò)銀行 (略) 銀支付的方 (略) 指定賬戶，詳 (略) 。

法院指定賬戶：

戶名： (略) 第三 (略)

開(kāi)戶銀行：中國(guó) (略) 天津 (略) 支行（聯(lián)行號(hào)：(略)）

賬號(hào)：(略)5668

十一、司法拍賣因標(biāo)的物的起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及拍賣余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，

十二、根據(jù)法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際競(jìng)買人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：022-(略)

執(zhí)行法官電話：022-(略)

(略) 拍專線：400-622-9586

舉報(bào)監(jiān)督電話：022-(略)

聯(lián)系地址： (略) 空 (略) (略) 16號(hào)

(略) 第三 (略)

2025年3月4日