(略) (略) (略) 關(guān)于拍賣 (略) (略) 龍城街道名居廣場4棟2701房產(chǎn)的公告（第一次）

（2024）粵0307執(zhí)6149號

(略) (略) (略) 將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人梁婷婷名下位于 (略) (略) 龍城街道名居廣場4棟2701房產(chǎn)【權(quán)屬證號：粵（2019） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號】，證載建筑面積為165.05平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準。租約不詳，截止至拍賣公告發(fā)布之日， (略) 申報租約材料。租約、房產(chǎn)居住、租賃情況等，需競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。

定向詢價：#.35元，起拍價：#.08元，保證金：#元，增價幅度：#元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：（一）根據(jù)現(xiàn)行 (略) 目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、 (略) 理。

（二）拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工 (略) 辦理委托手續(xù)（ (略) (略) (略) ，聯(lián)系電話#或0755-#），提交競買所需的委托材料可先咨詢#，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前5日與輔拍機構(gòu)聯(lián)系（聯(lián)系電話#或0755-#）。并請編輯短信【短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱+案號（案號在標(biāo)題右下方可查看）”】發(fā)送至手機號碼#，作為看樣登記。看樣當(dāng)天請準時到達。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。（工作時間內(nèi)接受咨詢，無鑰匙房產(chǎn)需業(yè)主同意方能安排看樣）

看樣集中地點： (略) (略) 龍城街道名居廣場4棟2701。

法 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作。

咨詢拍賣流程及相關(guān)操作：#或0755-#。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條。

七、拍賣成交后：（一）競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

（二）公積金中心在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

（三）競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提 (略) ， (略) 審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

（四）競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。

（五）法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門 (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院負責(zé)清場交付。

八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費的承擔(dān)主體及具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)欠費及滯納金均由買受人承擔(dān)。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年3月1 (略) 聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人申報。

（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

法院已依法通知雙方當(dāng)事人。如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

十二、拍 (略) 拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金#元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、競得人須在2025年4月16日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行： (略) 深圳龍崗支行，賬號：#），款項全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的， (略) 說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院 (略) 理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、特別提示： (略) (略) (略) 對該拍賣標(biāo)的物進 (略) ，法院未委托或指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，法院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項， (略) 委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

司法輔助機構(gòu)咨詢電話：#、0755-#。

法院監(jiān)督電話：0755-#。

聯(lián)系地址： (略) (略) 龍城 (略) 8號。

詳細信息可在“ (略) (略) ”上查詢。

二〇二五年二月十九日