項目名稱

(略) 東站國際商業廣場寫字樓27間辦公間分別招租

項目編號

QY*HN2089

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年6月28日

掛牌截止日期

2024年7月11日

標的簡況

標的坐落

(略) 龍華 (略) 1號東站國際商業廣場1#樓

序號

標的名稱

招租層數

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

掛牌價格

（元/月）

1

1103室

11

267.5

*

*

2

1103A室

11

328.95

*

*

3

1105室

11

313.93

*

*

4

1106室

11

196.44

*

9254

5

1201室

12

257.06

*

*

6

1301室

13

257.06

*

*

7

1302室

13

244.97

*

*

8

1305室

13

313.93

*

*

9

1401室

14

257.06

*

*

10

1402室

14

244.97

*

*

11

1403室

14

267.5

*

*

12

1403A室

14

328.95

*

*

13

1405室

14

313.93

*

*

14

1406室

14

196.44

*

9392

15

1601室

16

257.06

*

*

16

1606室

16

196.44

*

9482

17

1701室

17

257.06

*

*

18

1702室

17

244.97

*

*

19

1703室

17

267.5

*

*

20

1703A室

17

328.95

*

*

21

1705室

17

313.93

*

*

22

1706室

17

196.44

*

9529

23

1303室

13

267.5

*

*

24

1603A室

16

328.95

*

*

25

1605室

16

313.93

*

*

26

1303A室

13

328.95

*

*

27

1603室

16

267.5

*

*

租賃期限租金支付

1、租賃期限：5年

2、租金每三個月一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每兩年在上一年租金基礎上遞增5%

免租金裝修期

3個月（含在合同期限內）

承租押金(元)

首年月租金標準的三個月租金

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

否

房屋現狀

1、該資 (略) 龍華 (略) 1號東站國際商業廣場，東臨 (略) 、南臨?？跂|站、西臨迎賓大道、北 (略) ，道路通達度好；商業繁華度較繁華，辦公環境條件好，為寫字樓購物中心公寓酒店等配套設施為一體的大型商業綜合體，交通便捷度良好，基礎設施配套較好，公共設施配套較完善。

2、27間辦公室均為毛坯狀態，2020年8月竣工，已安裝消防設施，目前為空置狀態。

租賃用途

所有辦公間只能用于辦公用途

重大事

項說明

簽訂五年租賃合同的租戶，除正常享受免租期外，再給 (略) 場培育期（含在合同期內），培育期期間租金按五折計算。若享受該政策的租戶中途退租，則取消培育期的折扣優惠，按租金原價計算承租期間租金，差額部分由租戶補齊或從押金中扣除。

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2024年3月25日

評估機構

海南泉海土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租管理方名稱：海口 (略)

組織機構代碼證號：*58X

注冊地：海南?？?/p>

法定代表人：周忠

經濟類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

(略) (略) 關于公司名下項目資產掛牌招租事宜的函

行為批準或備案機構

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標的競租，不接受聯合體報名。
2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。

3、確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的《租賃合同書》范本簽訂租賃合同，若在5 個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。
5、所有辦公間只能用于辦公用途，不得用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。若因承租方使用房屋影響其他業主（人員），造成業主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關責任和損失由承租方承擔。

6、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業主管部門批準后方可施工。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業。

7、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，費用由新承租方承擔。

8、未經招租方同意，承租方不得轉租、分租或出借該房屋的全部或部分

9、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每兩年租金在上一年租金基礎上遞增5%。
10、押金及租金支付：租賃押金按首年月租金標準的三個月租金計算。租金每三個月一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。

11、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同書》中約定。

標的交割

按《租賃合同書》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂合同并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略) 龍華 (略) 1號東站國際商業廣場1#樓

報名時間

2024年6月28日至 2024年7月11日

報名手續

競租人須在2024年7月11日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

3.自然人：身份證正反面復印件；
4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
5.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?br> 賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

1103室

6月28日9：00

7月12日9：00

30元

120秒

2

1103A室

6月28日9：00

7月12日9：10

30元

120秒

3

1105室

6月28日9：00

7月12日9：20

30元

120秒

4

1106室

6月28日9：00

7月12日9：30

30元

120秒

5

1201室

6月28日9：00

7月12日9：40

30元

120秒

6

1301室

6月28日9：00

7月12日9：50

30元

120秒

7

1302室

6月28日9：00

7月12日10：00

30元

120秒

8

1305室

6月28日9：00

7月12日10：10

30元

120秒

9

1401室

6月28日9：00

7月12日10：20

30元

120秒

10

1402室

6月28日9：00

7月12日10：30

30元

120秒

11

1403室

6月28日9：00

7月12日10：40

30元

120秒

12

1403A室

6月28日9：00

7月12日10：50

30元

120秒

13

1405室

6月28日9：00

7月12日11：00

30元

120秒

14

1406室

6月28日9：00

7月12日11：10

30元

120秒

15

1601室

6月28日9：00

7月12日11：20

30元

120秒

16

1606室

6月28日9：00

7月12日11：30

30元

120秒

17

1701室

6月28日9：00

7月12日11：40

30元

120秒

18

1702室

6月28日9：00

7月12日11：50

30元

120秒

19

1703室

6月28日9：00

7月12日12：00

30元

120秒

20

1703A室

6月28日9：00

7月12日12：10

30元

120秒

21

1705室

6月28日9：00

7月12日12：20

30元

120秒

22

1706室

6月28日9：00

7月12日12：30

30元

120秒

23

1303室

6月28日9：00

7月12日12：40

30元

120秒

24

1603A室

6月28日9：00

7月12日12：50

30元

120秒

25

1605室

6月28日9：00

7月12日13：00

30元

120秒

26

1303A室

6月28日9：00

7月12日13：10

30元

120秒

27

1603室

6月28日9：00

7月12日13：20

30元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢電話

項目咨詢和報名咨詢：交易一部吳先生 * 陳先生 *

技術支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 1樓受理大廳4號窗口

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它