根據《政府采購法》有關規定，就觀音山科技園 * 期工程不動產 (略) 服務項目采用競爭性談判方式確定服務單位，歡迎符合條件的投標人前來報價。

* 、招標人名稱： (略) 觀 (略)

* 、項目名稱：觀音山科技園 * 期工程不動產 (略) 服務項目

* 、項目地點：人民東 (略) 、 (略) 北路東

* 、項目內容和要求： * 日前完成觀音山科技園 * 期工程從現狀到不動產登記整個 (略) 服務（具體的工作內容及要求見后附件）

* 、招標方式：競爭性談判

* 、投標人資格條件和要求：

（ * ）投標人必須符合《中華人民共和國政府采購法》規定的基本資格條件：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3、 (略) (略) 必須的經營許可、資質和專業技術能力；

4、有依法 (略) 會保障資金的良好記錄；

5、近 * 年內在經營活動中沒有違法記錄。

（ * ）投標人未被列入信 (略) 人、重大稅收違法案件當事人名單、工程招標嚴 (略) 為記錄名單（以上含單位法定代表人、高管）；

（ * ）對投標人、項目負責人的其他要求；

1、投標人經營范圍應涵蓋“ (略) 、工程管理服務、房地產中介服務”（應營業執照中應載明），并已在“全國投資項目在線審批監管平臺”備案；

2、 * 日以來，具有 (略) 市區不動產登記業績（ (略) 在地須為 (略) 區（含原 (略) 區），以項目取得不動產權證書的時間為準）；

3、 * 日以來，具有政 (略) 類業績（ (略) 在地須為 (略) 市 (略) 區（含原 (略) 區）且項目投資在 * 萬元以上，以項目取得可研批復的時間為準）。

4、擬派項目負責人應為投標人正式員工，具備建設工程專業中級以上職稱， (略) 工程師、 * 級建造師資格證書，與本項目投標代理人應為同 * 人。

* 、投標文件要求：

1、 (略) 的要求編制投標文件， (略) 提出的要求和條件作出實質性響應。否則， (略) 理。報價包含中標 (略) 工作（詳見附件 * ）的 * 切費用。投標人報價時應充分考慮項目地點、現場環境、項目建設情況（部分規證缺失）以及國家政策性調整等風險因素，在合同實施期間，合同價不隨國家政策或法規、 (略) 因素 (略) 調整。

2、投標人應詳細閱讀競爭性談 (略) 內容，投標人對競爭性談判文件有疑問或異議的， (略) 發出后3日內以書面形式（加蓋單位公章） (略) 代理單位。

3、投標文件組成

（1）投標人營業執照及“全國投資項目在線審批監管平臺”備案證明（營業執照副本復印件加蓋單位公章，原件備查；網站截圖打印加蓋單位公章）；

（2）業績證明材料（合同、證書、批文復印件加蓋單位公章，原件備查）；

（3）授權委托書、項目負責人身份證、職稱、相關資格證書、 * (略) 保繳納證明（格式見附件 * ，復印件加蓋報價單位公章，原件備查）；

（4）投標人提供近 * 年內在經營活動中沒有違法記錄的承諾書。（格式見附件 * ，加蓋單位公章）；

（5）報價承諾書（格式見附件 * ，加蓋單位公章）；

（6）報價表（格式見附件 * ，所有涉及報價的頁面均須加蓋單位公章）；

（7）投標保證金繳納憑證（復印件加蓋公章）。

投標文件必須包含上述要求和順序制作，否則視為無效投標文件。投標文件正、副本各 * 份，投標文件裝訂成冊并予密封，密封袋上標明：項目名稱、投標單位名稱，否則視為無效投標文件。

4、投標報價：投標報價不超過 * 元/平方米。

5、投標文件遞交

投標文件請于 * 日 * ： * 前密封送至 (略) 觀 (略) * 樓會議室（只接受直接送達），逾時則不予受理。投標文件送達后，招 (略) 競爭性談判。

* 、中標原則：招標人將組織 * 輪或者多輪商務競爭性談判，在符合招標人要求的投標人中按最低價中標。

* 、投標保證金

(略) 人繳納投標保證金人民幣 * 0. * 元。 (略) 人指定賬戶（戶名： (略) 方桂圓 (略) (略) ： (略) (略) 賬戶： *** ）；不按要求遞交投標保證金的（包括未從投標人基本賬戶匯出的），視為自動放棄投標資格。中標人的投標保證金將在簽訂合同后5個工作日內無息退還，未中標的投標人的投標保證金在開標后7日內無息退還。

十、履約保證金

本項目成交后的履約保證金為人民幣 * 0. * 元， (略) 人。履約保證金在中標人按合同要求完成各項工作后，由招標人在7日內向中標人無息退還。

十 * 、合同的簽訂和重要條款

（1）競爭性談判文件、補充文件及中標人的投標文件等均為簽訂合同的依據。

（2）中標人必須在中標（成交） (略) 人簽訂合同（合同格式見附件 * ），中標人因自身原因不能訂立合同的，招標人有權取消其中標資格，投標保證金不予退還。

（3）合同簽訂后，投標保證金自動轉為履約保證金，中標人因自身 (略) 合同或在服務期限內未完成履約的，招標人有權追究其違約責任，履約保證金不予退還。

（4）付款方式：本合同款 * 次性支付，本工程在 * 日前領取房產證后 * 個月內付清合同價。

（5）質量要求：按國家、行業 (略) 門的要求辦理相關規證、竣工備案手續，取得不動產權證書且負責協調裝修工程有關施工事宜。

（6）時間要求： (略) 文 (略) 有工作。

十 * 、招標人及聯系方式

招標人： (略) 觀 (略)

聯系人：蘇主任 聯系電話： ***

招標代理： (略) 方桂圓 (略)

聯系人：孫金花 聯系電話： ***

* 日