特別
告知

一、本次租賃房產證載權利人為新疆 (略) ，2024年11月已工商更名為新疆新 (略) ，截止評估基準日，房產權證所有權人未變更。

二、本次租賃房產評估值含增值稅價。

三、本次出租方系 (略) ，因新 (略) 向烏魯 (略) (略) 支行申請借款，出租方以本次租賃房產為其提供最高額抵押擔保，于2025年1月24日與放款銀行簽有最高額抵押合同（合同編號：烏行（2025）（烏魯木 (略) 支行）最高額抵押字第#9號），抵押擔保期限自2024年12月至2030年1月。本次烏魯 (略) (略) 支行已出具書面意見，同意出租方對外租賃該批房產。

四、至評估基準日，納入評估范圍內的資產設定用途與權屬登記用途不符，本次按委托人設定用途進行房地產租金評估。

五、本次租賃房產內設備設施老舊，須承租方自行改造并承擔相關費用。相關改造內容如下：房產內有兩個電梯井，原有一部電梯已報廢，需承租方自行加裝；地下室消防水池漏水，需維修后使用；頂樓高位消防水箱，尺寸不符合現消防管理要求，需更換；房產內地暖管大部分損壞漏水，需要重新更換；房產內排水管道銹蝕嚴重，排水不暢，需更換；地下室總配電室，電纜年限較長，并受消防水池漏水影響，需全部更換；地下室消防控制系統，電機、管道老化，需要更換；房屋各樓層窗戶老化變形，部分無法正常關閉，需維修更換。

六、意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》原件及意向承租方報名資料至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

七、其他詳見《資產評估報告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須為中華人民共和國境內依法設立的企業法人，且具備酒店運營管理經驗。
二、意向承租方須具有良好的商業信譽。
三、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
四、本項目整體出租。
五、本項目不接受聯合承租 。
六、國家法律、行政法規規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現場標的物勘查；標的物以現狀進行租賃，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產租賃項目所涉及資產評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產租賃公告之內容，且依據其勘查結果等內容同意對標的按其現狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產權交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，承租方在《資產租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的半年剩余交易價款及按首年租金計算的交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：#元/首年。

四、租賃期限：9年11個月 （裝修期為4個月，裝修期包含在租期內且免收租金）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前1個月預交的方式每半年向出租方交納租金。從合同生效第一年至第五年租金不變，從第六年 (略) 場詢價或者評估，之后每隔二年詢價或者評估一次。如市場詢價、評估結果與上一年租金相差達到下列標準之一，應按詢價或評估結果調整租金，并簽訂補充協議。

1.市場詢價、評估結果高于上一年租金#元（含）及以上的；

2.市場詢價、評估結果高于上一年租金雖未超過#元，但兩者之差達到上一年租金的10%（含）以上的。