煙臺經濟技 (略) (略) (略) (略) (略) 49號內9號房產的公告

煙臺經濟技 (略) (略) 將于2025年5日12時至2025年5月13日10時止（延時除外）在煙臺經濟技 (略) (略) (略) (略) 上（http://**戶名：煙臺經濟技 (略) (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 49號內9號;房產建筑面積：64.34平方米；不動產性質：市場化商品房；不動產類型：房屋；房屋用途：住宅；共有情況：共同所有。房地產權證號：魯（2018） (略) 芝不動產權第*號；房地產所有人：張小波、宮欽波。（特別說明：本案申請執行人對拍賣標的享有抵押權，本院首查封，該拍賣標的物無租賃，一般裝修。）

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：4000元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人 ）參與拍賣，但須在競買 (略) 辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣前一天11時止接受咨詢，有 (略) 聯系；自行看樣，本院不統一組織。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。

七、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房產土地交易中規定繳納的各種費用）均按照稅法等相關法律法規的規定依法各自承擔。未明確繳費義務人的費用和可能存在的水、電、物業等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

九、鑒于目前過戶交易的稅費較大，特別是土地增值稅由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除，請意向競買人自行至相關部門查詢。

十、辦理過戶過程中，相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準。我院不做調整。我院對標的物的過戶不做承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

十一、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十二、本標的優先購買權人相關說明：不詳。

十三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

十四、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月 (略) 聯系。

十五、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于2025年5月19日11時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(戶名：煙臺經濟技 (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：*2260)，并于2025年5月26日11時前（遇節假日順延）， (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到煙臺經濟技 (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》。

十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十八、根據法律規定，拍賣、 (略) 有權在拍賣、變賣開始前中止拍賣、變賣或撤回拍賣、變賣。

十九、為便于買受人及時 (略) 競拍相關的文書，競買人在變賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動 (略) 聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

二十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發布的拍賣須知。

相關拍賣流程問題咨詢電話：*

法院咨詢電話： 0535-* 季法官

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聯系地址：煙 (略) (略) 20號

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

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煙臺經濟技 (略) (略)

2025年4月23日