(略) 市灣?b區灣? (略)

* 、出租方承諾

本出租方（ (略) 市灣?b區灣? (略) (略) ）擬公開出租 (略) 市灣?b區灣? (略) (略) (略) 集體土地， (略) (略) 及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權 (略) 置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示， (略) (略) 了相應程序，經 (略) 決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考 (略) 為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的 * 切交易風險；

4、 (略) 提交的《 (略) 市灣?b區灣? (略) 》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和 (略) 長江農 (略) 相關交易規則及各項規定，按照 (略) 我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權 (略) 長江農 (略) 視情況組織繼續報價或重新報價；

7、《租賃合同》簽署后，我方承諾按照 (略) 長江農 (略) 收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

8、對承租本次標的享有優先權的權利人，我 (略) 了通知及征詢的義務， (略) 內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先權的權利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、 (略) 為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

* 、出租標的簡況

（ * ）出租標的基本情況：

本次出租標的位于 (略) 市灣?b區灣? (略) 區，除標的 * FCZZ *** 、標的 * FCZZ *** 、標的 * FCZZ *** 已辦理房地產權證（編號為房地權灣?b鎮字第 *** 號），其余出租標的均未辦理相關權證，且本次出租標的均無建設工程消防驗收等資料；現狀為原租賃期已到期，現由原承租方占用中；具體明細情況如下表：

（ * ）租賃用途：商業、辦公、倉儲等，但禁止經營危險品、易燃易爆品、有油煙、噪音污染及其他有違國家法律、 (略) 業。

（ * ）租賃期限：

2年（若由原承租方競得，則標的 * FCZZ *** 至標的 * FCZZ *** 的租賃期限自 * 日算起，標的 * TD *** 的租賃期限自 * 日算起；若由非原承租方競得，則租賃期限自出租標的正式移交之日算起，具體移交日以出租方通知為準，最遲不超過簽訂合同之日起 * 個工作日內）。

（ * ）特別提示：

1、本次出租標的交易時，在同等條件下原承租方享有優先權。 (略) 使按照有關法律、法規及 (略) 長江農 (略) 的 (略) ：

（1）享有優先權的意向 (略) 使優先權，不論出租標的采取何種交易方式， (略) 及 (略) 長江農 (略) 相關要求辦理報名手續、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優先權的證明文件；否 (略) 使優先權。

（2） (略) 絡競價的交易方式，在網絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優先權的意向 (略) 使優先權，應在規定的應價時間內，在網絡 (略) 使優先權，否 (略) 使優先權。

2、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向 (略) 長江農 (略) 提交申請，由 (略) 長江農 (略) 與出租方聯系后， (略) 查勘時間， (略) (略) 。

3、本次出租標的中除標的 * FCZZ *** 、標的 * FCZZ *** 、標的 * FCZZ *** 已辦理房地產權證（編號為房地權灣?b鎮字第 *** 號），其余出租標的均未辦理相關權證，且本次出租標的均無建設工程消防驗收等資料（關于此情況，請意 (略) 判斷投資風險,若成交后不得對此提出任何異議）。

4、本次出租標的中的集體土地為集體建設用地，現狀為水泥硬化路面，承租方承租后僅用于堆放貨物，不得利用集體土地建設相關建筑物。

* 、出租方

(略) 市灣?b區灣? (略) (略) 。

* 、 (略) (略) 決策及批準情況

本 (略) (略) 了相應的決策程序，并取得了相應的批準。

* 、資產評估情況

1、資產評估的委托方： (略) 市灣?b區灣? (略) (略) 。

2、評估機構： (略) 恒盛資 (略) （有限合伙）。

3、評估基準日： * 日。

4、評估報告名稱及文號：《 (略) 市灣?b區灣? (略) 區 (略) 招 (略) 區房屋建筑物及集體建設土地每年度租賃費項目資產評估報告書》（蕪恒評報字[ * ]第 * 號）。

5、評估對象： (略) 市灣?b區灣? (略) (略) (略) 集體土地年租金價值。

6、評估結果：截止評估基準日，被評 (略) 評估價值為人民幣 * 萬零 * 佰 * * * 元整（￥ * , * . * ）。

* 、交易條件與意向競租方資格條件

（ * ）交易條件

1、2年期租金掛牌價格（出租底價）:詳見“出租標的簡況”。

2、租金支付方式及要求：

（1）自《租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為《租賃合同》約定租 (略) 分。

（2）租金按合同年度支付，每個合同年度 (略) 合同年度總租金的平均值。

（3）第 * 個合同年度租金自《租賃合同》生效之日起5個工作日內，由承租方支付至 (略) 長江農 (略) 指定賬戶；第 * 個合同年度的租金在上 * 個合同年度結束前 * 個月內支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則，出租方有權單方解除《租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾： (略) 查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的 (略) 承擔，與出租方無關。

（2）意向競租方承諾：對“本次出租標的中除標的 * FCZZ *** 、標的 * FCZZ *** 、標的 * FCZZ *** 已辦理房地產權證（編號為房地權灣?b鎮字第 *** 號），其余出租標的均未辦理相關權證，且本次出租標的均無建設工程消防驗收資料”等情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任 (略) 承擔，與出租方、 (略) 長江農 (略) 無關，承租方不得以此為由追究出租方、 (略) 長江農 (略) 的經濟、法律責任。

（3）意向競租方承諾：承租方在原承 (略) 后（如原承租方競得，則視同 (略) ），憑 (略) 長江農 (略) 出具的《產權交易憑證》，在3個工作日內按照出租標的移交日現狀 (略) 辦理出租標的的移交；承租方應配合辦理本次出租標的的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第 * 方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、 (略) 長江農 (略) 無關。

（4）意向競租方承諾： (略) 列示的面積存在差異時，不調整租金。

（5）意向競租方承諾：在租賃期限內，對 (略) 裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（6）意向競租方承諾：本次出租標的中的集體土地為集體建設用地，現狀為水泥硬化路面，承租方承租后僅用于堆放貨物，不得利用集體土地建設相關建筑物，否則，出租方有權單方解除《租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（7）意向競租方承諾：在裝修改造后，投入使用營業前， (略) (略) 門的經營許可手續， (略) 承擔。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方禁止經營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、 (略) 業，不得 (略) 違法活動及非法使用出租標的；不得對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（9）意向競租方承諾：在租賃期限內， (略) 負責出租標的的日常維護、維修， (略) 門規定安全使用水、電等，并按時交納水、電、物業等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（ * ）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變出租標的租賃用途，如經營管理需要變更租賃用途，須經出租方審核同意后方可變更，否則，出租方有權單方解除《租賃合同》，無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（ * ）意向競租方承諾：承租方應保持出租標的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致出租標的毀損、滅失的、造成出租方或/和第 * 方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（ * ）意向競租方承諾：《租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在 * 個工作日內騰空出租標的，對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方添置的不可移動的設施、設備等均以現狀無償交付于出租方，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回出租標的的，應以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并支付占用使用費。

（ * ）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據，不開具發票，如需代開發票，代開發票產生的相關稅費 (略) 承擔。

（ * ）意向競租方承諾：對出租方擬訂的《租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異 (略) 。

（ * ）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的內資企業法人、非法人組織或具 (略) 為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。

* 、交易信息

（ * ）公告期

自 * 日至 * 日。

（ * ）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為 * 個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（5）個周期。

（ * ）報名時間

自 * 日至 * 日（每工作日8： * 至 * : * , * : * 至 * : * ）。

（ * ）交易保證金的 (略) 理

1、交易保證金的金額：詳見“出租標的簡況”。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長， (略) 期作相應順延）的 * : * 前，將交易保證金全額支付到 (略) 長江農 (略) 指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租， (略) 長江農 (略) 有權不予辦理報名手續。

3、 (略) 理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或 (略) 長江農 (略) 的原因，出現以下任何 * 種情況時， (略) 長江農 (略) 有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付 (略) 長江農 (略) 的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生 * 個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或 (略) 長江農 (略) 的原因，承租方按要求與出租方簽訂《租賃合同》后，承租方未按《租賃合同》要求履約并且《租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務費用）作為違約金，并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2） (略) 為，導致《租賃合同》 (略) 的， (略) 。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租； (略) 交易的標的承租價款（對于沒有產生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、 (略) 導致交易的標的承租 (略) 期間的滯納金（ (略) (略) 交易付款期截止之日， (略) 同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議轉讓的交易方式的，在承租方簽訂《產權成交確認書》后2個工作日內，承租方向 (略) 長江農 (略) 支付約定的交易服務費用，否則， (略) 長江農 (略) 于承租方簽訂《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（5） (略) 絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，承租方向 (略) 長江農 (略) 支付約定的交易服務費用，否則， (略) 長江農 (略) 于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（6）出租方與承租方簽訂《租賃合同》后，交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余款）作為承租方支付《租賃合同》約 (略) 分。

（7）未通過資格審查的 (略) 交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內退還。

（8）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除 (略) 為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（ * ）報名地點

(略) 長江農 (略) 灣?b分公司或 (略) 長江農 (略) 。

（ * ）出租文件

每套報名資料費人民幣 * 元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向 (略) 長江農 (略) 提供相關報名資料。

（ * ）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（ * ）交易方式

1、公告期結束，如征集到 * 個符合條件的意向競租方，采取協議轉讓方式。

意向競租方應當按照 (略) 長江農 (略) 發出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》 (略) 報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產權成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方， (略) 絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租 (略) 網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到 (略) 長江農 (略) 簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競 (略) 網絡競價的，則應于競 (略) 簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由 (略) 長江農 (略) (略) 通知。

4、加價幅度由 (略) 長江農 (略) (略) 通知。

（ * ）競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy * .com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十）交易時間

由 (略) 長江農 (略) 確定交易時間， (略) 通知。

（十 * ）交易雙方簽訂《租賃合同》，承租方依據《租賃合同》約定將出租標的第 * 個合同年度租金支付至 (略) 長江農 (略) 指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后， (略) 長江農 (略) 在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

* 、聯系方式

(略) 長江農 (略)

聯 系 人：陳經理

聯系電話： ***

傳 真： ***

聯系地址： (略) 省 (略) 市渡春路1號（ (略) 市人大原辦公樓）

或 (略) 長江農 (略) 灣?b分公司

聯 系 人：沈經理

聯系電話： *** 或 ***

聯系地址： (略) 市灣?b (略) 政樓4號樓附樓4樓

(略) 市灣?b區灣? (略) (略)