特別提醒：本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。競(jìng)買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)中不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中 (略) 名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。

湖 (略) (略) (略)

（第一次拍賣公告）

(略) (略) (略) 將于2025年5月10日10時(shí)至2025年5月11日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) （機(jī)構(gòu)名稱： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）對(duì)被執(zhí)行人的 (略) 絡(luò)司法公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 官黎 (略) 官黎坪居委會(huì)楚家臺(tái)共有住宅一棟[權(quán)證號(hào)碼張房權(quán)證官字第(略)號(hào)，建筑面積247.28㎡]【詳見“房屋情況調(diào)查表”欄】

二、拍賣價(jià)格：該拍賣標(biāo)的物詢價(jià)的價(jià)格為人民幣1 106 (略)，起拍價(jià)為人民幣：1 106 (略)，保證金：100 000元，競(jìng)價(jià)幅度：1000元或其整倍數(shù)。

三、拍賣地點(diǎn)： (略) （機(jī)構(gòu)名稱： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），本次拍賣 (略) 上公開進(jìn)行，本院未委托任何單位和個(gè) (略) 置該資產(chǎn)；拍賣公告 (略) 發(fā)布的為準(zhǔn)，競(jìng) (略) 了解的 (略) 不保證其準(zhǔn)確性和完整性。

四、競(jìng)買人條件：1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競(jìng)買。

2、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣撸ㄗ》肯拶?gòu)、農(nóng)村宅基地等）的相關(guān)要求（可前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢），如競(jìng)買人不符合相關(guān)購(gòu)買資格而進(jìn)行競(jìng)買，導(dǎo)致房屋無(wú)法過戶的，法院不退還拍賣款，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

3、競(jìng)買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競(jìng)買人委托競(jìng)買的，須在競(jìng)買開始3個(gè)工 (略) 辦理委托 (略) 確認(rèn)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個(gè)工作日前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。

4、申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交標(biāo)的物保證金；但債權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。請(qǐng)于拍賣程序 (略) 提交免交保證金申請(qǐng)， (略) 確認(rèn)許 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者后，才能參與競(jìng)買。

5、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（租賃人、共有人等）參加競(jìng)買的，應(yīng)最遲于拍賣期開始前5個(gè)工 (略) 提交合法有效的資格證明， (略) 確 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6、與本標(biāo)的有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為， (略) 如實(shí)舉報(bào)。

7、負(fù) (略) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

8、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、競(jìng)拍規(guī)則：1、本次拍賣適用線上報(bào)名， (略) 上報(bào)名并交納保證金，以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)即為拍賣保留價(jià)。

2、拍賣開始后，確定競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)，取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)程序時(shí)限內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。

3、競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)拍賣期結(jié)束。

4、設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)順延5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

5、本次拍賣不接受線下報(bào)名。

6、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），線上支付競(jìng)買保證金。 (略) 將凍結(jié)競(jìng)買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

7、重要提示：拍賣的保證金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此提示在規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

六、拍賣標(biāo)的物展示：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人（法院、輔拍）對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調(diào)查等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審閱拍賣標(biāo)的物資料，認(rèn)真查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競(jìng)買行為，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物以現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、咨詢、時(shí)間與方式：公告發(fā)布之日起至競(jìng)價(jià)程序開始前一日止接受電話咨詢,拍賣標(biāo)的物看樣展示時(shí)間為法定工作日辦公時(shí)間（上午8點(diǎn)-12點(diǎn)，下午14點(diǎn)30分-17點(diǎn)30分），標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查勘需提前申請(qǐng)預(yù)約。初步定于開拍前三天實(shí)地看樣，如需看樣請(qǐng)?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌?bào)名確認(rèn)（短信報(bào)名方式：姓名+標(biāo)的物名稱），聯(lián)系電話：(略)。看樣地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。

八、【特別提醒注意】:1、調(diào)查：該房產(chǎn)租賃人使用，租期至2031年，可以實(shí)地看房，看房需提前預(yù)約。

2、費(fèi)用承擔(dān)：拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)所發(fā)生的全部稅、費(fèi)等費(fèi)用。拍賣標(biāo)的物所涉及到土地出讓金、水、電、氣、管理費(fèi)、戶口遷移等費(fèi)用及稅費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定、均由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔(dān)（湖南省內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定：被執(zhí)行人繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，買受人繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)）。涉及被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買受人本人可先行墊付，并在五日內(nèi)繳納相應(yīng)稅費(fèi)（如有特 (略) 同意后可延期辦理），憑票據(jù)原件及買受人轉(zhuǎn)賬 (略) 報(bào)支墊付的費(fèi)用，逾期不報(bào)支或無(wú)法提供票據(jù)原件、本人轉(zhuǎn)賬記錄的，導(dǎo)致相關(guān)墊付費(fèi) (略) 領(lǐng)取的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

3、過戶問題：拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人收到執(zhí)行裁定書之日起五日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如有特 (略) 同意后可延期辦理），若未及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此產(chǎn)生過戶不能的法律風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自愿承擔(dān)，本院對(duì)該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶及辦證不做保證，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因買受人問題導(dǎo)致過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

4、拍賣成交：拍賣成交后，請(qǐng)?jiān)谑諆?nèi)將全部拍賣成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 以下指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時(shí)備注買受人XX成交尾款。（注：非買受人本人付款必需注明：代XX支付成交尾款）。

賬戶名稱： (略) (略) (略)

開戶銀行：中國(guó)銀行張家界分行

賬號(hào)：(略)05

并在尾款繳納后十個(gè)工作日內(nèi)本人或本人和委托人憑付款憑證及相關(guān)身份證 (略) （地址： (略) (略) 西溪坪街道永定大道112號(hào)）簽署《成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》和辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。

5、交付：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的拍賣標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格不做調(diào)整。拍賣人（法院、輔拍）對(duì)標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如交付時(shí)標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修已被破壞、損毀，買受人可向破壞標(biāo)的物的人員追償相關(guān)損失，構(gòu) (略) 將移送相關(guān)職能部門。如被執(zhí)行人在規(guī)定期限不遷出房屋，本院將強(qiáng)制騰房，但房屋的戶口、學(xué)位不在執(zhí)行范圍內(nèi)。拍賣標(biāo)的物以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如標(biāo)的物系在建工程未完工的，標(biāo)的物交付不代表可以立即交付使用及辦理產(chǎn)權(quán)證，最終交付使 (略) 辦理。

6、裝修問題：標(biāo)的物如已裝修，本次拍賣包含門、窗等不可移動(dòng)的室內(nèi)外裝飾裝修，不包含可移動(dòng)家具、家電以及內(nèi)放物。具體裝修裝飾物 (略) 解釋為準(zhǔn)。

7、計(jì)價(jià)貨幣：本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

九、公平競(jìng)拍規(guī)則：拍賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)買，不得操縱、壟斷競(jìng)買價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十、潛在競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)：拍賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。變賣成功后，因解決法律等爭(zhēng)議，法院有權(quán)暫緩成交確認(rèn)、移交、 (略) 拍成交確認(rèn)等，因此而超出原成交、標(biāo)的物交付時(shí)間、網(wǎng)拍不成交及利息損失等，致使競(jìng)拍失去其它交易機(jī)會(huì)，系司法變賣的法律風(fēng)險(xiǎn)， (略) 不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任由此并不發(fā)生變賣款的扣減、國(guó)家賠償?shù)取?/p>

十一、異議時(shí)限：對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開始前3個(gè)工 (略) 聯(lián)系。

十二、悔拍規(guī)則：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十三、銀行充值提示:司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其拍賣保證金、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付拍賣保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的物詳情，標(biāo)的物情況介紹以實(shí)物為準(zhǔn)，公告內(nèi)容、照片等僅供參考，標(biāo)的物以交接時(shí)實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)：湖南 (略)

咨詢看樣電話：馮(略)

法官電話：覃(略)

監(jiān)督電話：0744-(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：湖 (略) (略) 西溪坪街道11 (略) (略) (略) (略)

此公 (略) 、 (略) (略) 發(fā)布，網(wǎng)址http://**、 https:http://**.cn

(略) (略) (略)

二〇二五年四月九日