一、拍賣標的： (略) 秀山縣中和街道渝秀大道B19號2-6、9號門面（317房地證2012字第*號）。

（1）標的物基本情況：根據評估報告顯示：本次拍賣標的物所在“ (略) 秀山縣中和街道渝秀大道B19號2-6、9號”。為“留金國際一期”商業房地產，位于秀山火車站對面，樓層為1，建筑面積為2181.77平方米，結構為混合結構，土地使用權類型為出讓，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權終止日期為2042年9月26日，房屋用途為商業，實際為商住綜合樓的裙樓，為商業用房，所在宗地為城鎮住宅用地配套的商業部分，小區配備地下車位。東 (略) ，西、 (略) ，南臨渝秀大道。距火車站公交車站約140米， (略) 公交車經過或停靠，距秀山花燈廣場約2公里，秀山汽車站約1.5公里。所在區域有留金國際二期、佳源公寓、興源人家等住宅小區， (略) 、隆福百貨、居然之家、中國微電影城、亞西酒店、鳳凰中學、鷺秀小學、重慶銀行（五岳廣場支行）、工商銀行（重慶秀山支行）、中國郵政儲蓄銀行（秀山支行）等公共服務設施。土地開發程度為紅線外“六通”（通上水、通下水、通電、通氣、通訊、通路）；紅線內“六通一平”（通上水、通下水、通電、通氣、通訊、通路及場地平整）。

（2）標的物裝修情況： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 組成；

2號、 (略) 為活動中心，入戶玻璃門，室內為毛坯，業主委員會入戶玻璃門，室內地面鋪地磚，內墻刷漆，天棚吊頂； (略) 為留金國際客服中心，入戶為玻璃門、室內地面鋪地磚，內墻貼墻紙，天棚吊頂； (略) 為金腳王愛心屋，入戶為玻璃門、室內地面鋪地磚，內墻部分刷漆。部分貼墻紙，天棚吊頂； (略) (略) （宋記烤肉店），入戶玻璃門，室內地面鋪地磚，內墻刷漆，天棚部分吊頂、部分刷防火涂料； (略) （多來客煙酒），入戶玻璃門，不銹鋼門，室內地面鋪地磚，內墻部分刷漆，部分貼墻布，天棚吊頂； (略) （天貓優品店），入戶玻璃門，室內地面鋪地磚，內墻裝飾、天棚吊頂； (略) （中國移動店），入戶玻璃門，室內地面鋪地磚，內墻刷漆，天棚部分吊頂，部分刷防火涂料； (略) （金鵬·華為授權體驗店），入戶玻璃門，室內地面鋪地磚，內墻刷漆，天棚吊頂等；

其中宋記烤肉店、金鵬·華為授權體驗店與其他相鄰房產連通使用，原平面布局已發生變化，四至界址無法確定，以《 (略) 房地產權證》附圖頁記載的平面布局及四至界址為準。

（3）標的物租賃情況：

(略) 、 (略) 存在租賃權，分別由4個承租人租賃使用， (略) (略) 的一部分（建筑面積為378.97平方米）由1個承租人合并租賃使用。3號（一部分）、 (略) 空置， (略) （另一部分）由留金國際業主委員會和留金國際小區活動中心使用（無償使用）， (略) 由留金國際客服中心使用（無償使用）；

(略) （多來客煙酒），根據租賃合同，租賃面積為35㎡，以40元/㎡/月的標準支付房租，租賃期為5年（2018年10月18日至2023年10月17日止），現租賃合同已到期，根據（2023）渝0241執恢744號之一的裁定，2023年10月17日至2024年10月16日的租金*元已提取至秀 (略) ，已作本案執行費上交財政；

(略) （天貓優品店），根據租賃合同，租賃面積為663㎡，以35元/㎡/月的標準支付房租，租賃期為5年（2021年12月15日至2026年12月15日止元），租金支付方式為一年一付，秀 (略) 向承租人送達了（2023）渝0241執恢744號之二執行裁定書，提取2023年12月15日至2024年12月15日的，承租人已將2024年1月至3月租金交至秀 (略) ；

(略) （中國移動店），根據租賃合同，租賃面積為255㎡，第一、二年以35元/㎡/月的標準支付房租，第三至第五年租金在上年租金的基礎上逐年遞增8%，租賃期為5年（2019年5月15日至2024年5月14日止），租金支付方式為一年一付，2023年5月14日-2024年5月14日期間的租金已付被執行人；

(略) （金鵬·華為授權體驗店），根據租賃合同，租賃面積為429.96㎡，第一年以40元/㎡/月的標準支付房租，第二年至第三年租金在上年租金的基礎上逐年遞增8%，租賃期為3年（2023年12月1日至2026年12月1日止），租金支付方式為一年一付，2023年12月1日至2024年12月1日租 (略) ；

(略) （宋記烤肉），根據租賃合同，租賃面積為430㎡，以35元/㎡/月的標準支付房租，租賃期為5年（2021年10月30日至2026年10月30日止），租金支付方式為一年一付，2023年10月30日至2024年10月30日租金已支付被執行人，下一年度租金未交。

二、特別提示：該標的有查封、有抵押。

（1）本次拍賣包含占用范圍內的土地使用權、房屋所有權及房地產服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備；不包含室內裝修、室內動產、相應的債權債務（除租賃權外）；

（2）標的物內部已分 (略) ，拍賣成交后如需恢復原狀，則恢復原狀的費用及安全責任等由買受人自行承擔；

（3）標的物不動產登記證書為總證，分割后能否分別辦理權屬證書請競買人自行到有關部門咨詢；本院在執行其他案件中相關 (略) ，本次拍賣標的物被執行人欠繳土地出讓價款及違法建設罰款，能否辦理過戶登記，請競買人自行到有關部門咨詢。

（4）該標的物存在拖欠物業費，水、電、氣等欠費由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔；

（5）該標的物拍賣 (略) 負責按現狀交付；

（6）標的物現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解；

（7）該標的物存在拖欠物業費，水、電、氣等欠費由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔；

（8）該標的物拍賣 (略) 負責按現狀交付。

（9）除本公告載明的拍賣輔助機構外，本次拍賣中無其他第三方主體提供中介服務，買受人應予警惕，切勿上當受騙。

咨詢、展示查看標的的時間與方式：本院已委托北京 (略) 重慶分公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織查看標的等工作（查看時間聯系北京 (略) 重慶分公司023-* *預約后根據情況具體安排）。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

評估價：1989.*元，起拍價：1114.*元，保證金：*元，增價幅度:0.*元(以及其整倍數)。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地查看標的，詳細情況可向相關部門了解，未查看標的的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

六、標的物過戶由買受人自行辦理，本院只負責交付標的物，不負責過戶手續辦理。辦理過戶登記過程中所涉及的一切稅、費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳部分。需由被執行人負擔的稅費由買受人先行墊付，買受人在領取拍賣成交裁定書之日起七日內憑繳 (略) 申請退還，逾期未申請退還的，則視為自愿承擔，本院不退還該筆應由被執行人承擔的稅費。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關部門進行了解。本標的物的其他欠費情況請競買人于拍賣前自行到相關部門查詢，并自行承擔所欠的一切費用。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于競價程序開始 (略) 聯系。

九、競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交7 (略) 指定賬戶。可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶開戶單位：秀山土家族苗族自 (略) ；開戶行：重慶農商行秀山支行；賬號：**）；2. (略) 上支付方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；3.拍賣未成交的，競 (略) 絡報名交納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、根據《 (略) (略) 關于執行中司法拍賣若干問題的規定（試行）》第三十四條規定：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院應當裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，法院將責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

十一、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、本院僅委托北京 (略) 重慶分公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，未委托除北京 (略) 重慶分公司外的其他任何第三方主體提供中介服務，對自稱提供中介服務的機構或人員，務必提供警惕，切勿上當受騙！

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：北京 (略) 重慶分公司

聯系電話：023-* *劉女士

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：023-*

法院監督電話：023-*

聯系地址： (略) 秀 (略) 25號

(略) (略) 執行局監督電話：023-*

(略) (略) 督察室監督電話：023-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

秀山土家族苗族自 (略)

2024年4月25日