變賣公告

豐 (略) 將于2025年4月5日10時至2025年6月4日10時（競價周期與延時除外），在豐 (略) (略) （網址：http://**；用戶名：豐 (略) ）對以下標的物按現狀依法進行公開變賣活動?，F公告如下：

一、變賣標的物（以下簡稱標的物）：豐都縣三合 (略) 居委 (略) 630號

標的物產權證號：渝（2018）豐都縣不動產權第*號，建筑面積：98.57㎡，套內面積：87.03㎡，用途：城鎮住宅用地/成套住宅，權利性質：劃撥，房屋結構：混合結構。目前使用狀況：案外人使用。

標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。

本公告附件之評估報告， (略) 變賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

評估價：24.*元，變賣價：13.*元，保證金：2.*萬元，增價幅度：1000元（及其整倍數）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) 在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預 (略) 安排）；看樣預約： (略) 聯系電話：023-*或關注“重慶中潤拍賣”微信小程序自助預約。

三、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的（比如受房產所在地限購政策約束等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合資格條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人需辦理授權委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）報名參與競買的，或需多人聯合競買的競買人，請在競價程序開始 (略) 提交登記手續， (略) 確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3.根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（1）負責執 (略) ；（2）網絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）上述第（1）至（3）項規定主體的工作人員及近親屬。

四、變賣方式：

1.網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功。

3.變賣成交后買受人悔拍或因買受人不具備競買資格的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人繳納的變賣預繳款不予退還且不得再次參加競買，原買受人繳納的變賣預繳款依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

五、優先購買權人以及權利性質

1.優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

2.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、特別說明：

1.本次變賣標的物有抵押、已查封。本次變賣包括標的物及不可分割的裝飾裝修，不包含家具家電等動產、債權債務等其他財產或權益。

2.該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。

3.買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，法院、司法拍賣輔助機構不承擔上述費用。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。

4.標的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、土地收益金、土地出讓金、大修基金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。

5.房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不 (略) 置范圍內，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。

6.若涉及標的物結構調整（甚至因此受到相關行 (略) 罰）的，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用（包括但不限于拆除費、隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔，法院、司法拍賣輔助機構不承擔變賣標的物的瑕疵保證。

7.司法拍賣輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容，并實地走訪了解變賣標的物的具體情況，本院及司法拍賣輔助機構不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人報名前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由競買人自行承擔。

8.法院按照移交時的現狀交付標的物，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。對于實物標的，競買人可實地查看標的物，法院、司法拍賣輔助機構不保證標的物真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

9.變賣成交買受人在規定期間內付清全部成交價款后， (略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。出賣方應承擔的稅費由買受人墊付，之后買受人可持稅務機關出據的稅 (略) 申請領取應由出賣方負擔的稅費[買受人應當自收到過戶裁定書之日起1 (略) 提出申請，提交領條、稅收票據原件、身份證正反面復印件、領條中需載明收款人開戶銀行名稱、賬號，逾期請自行向原產權人(被執行人)追索]。

10.與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

11.對上述標的物權屬有異議者，請于變賣競價程序 (略) 聯系。

12.法院有權依法決定暫緩、中止、撤回變賣。

13.競買人應于變賣會 (略) 和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后 (略) 和支付寶的提示進行操作。凡參加競買的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的變賣預付款。競買前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將 (略) 指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流標的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

14.如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

（1）銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： 豐 (略) ，開戶行：重慶 (略) 豐都支行，賬號：**）。

（2） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

15.司法變賣因標的物本身價值，及其變賣預繳款、競買成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預繳款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特別提醒：

1.競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

2.切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

(略) 咨詢電話：023-*

執行法官電話：023-*（向法官）

豐 (略) 司法拍賣監督電話：023-*

(略) 監督電話：023-*

(略) 監察室監督電話：023-*

豐 (略) 地址： (略) 豐都縣平都大道西端239號

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

附：

1、評估報告副本

2、執行依據法律文書

豐 (略)

2025年 3月 20日