(略) 正和房 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

拍賣公告

(略) 正和房 (略) 管理人定于2025年6月11日10時(shí)至2025年6月12日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) （處置單位： (略) 正和房 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下。

一、拍賣標(biāo)的

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人（含法人和其他組織）未開設(shè)京東賬戶或需聯(lián)合競買的，應(yīng)委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，應(yīng)于2025年6月10 (略) 正和房 (略) 管理人提交授權(quán)委托書、聯(lián)合競買協(xié)議等相關(guān)材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托雙方身份證等），經(jīng)管理人確認(rèn)后方可報(bào)名參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）應(yīng)與委托代理人 (略) 正和房 (略) 管理人 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者辦理相關(guān)手續(xù)，買受人應(yīng)向管理人提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、受委托人身份證明原件，到 (略) 簽訂成交確認(rèn)書和辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至2025年6月10日止接受咨詢，有意者請(qǐng)與協(xié)拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系，協(xié)拍機(jī)構(gòu)組織安排統(tǒng)一看樣。聯(lián)系人：劉先生，聯(lián)系電話：#。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

1、競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

2、本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

3、本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交后5日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）匯入管理人指定賬戶(戶名： (略) 正和房 (略) 管理人，開戶行:中國 (略) 巴中分行；賬號(hào)：#98)，注明“破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣成交價(jià)款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在拍賣成交后， (略) 正和房 (略) (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競買成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）均由買受人全部承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競買無效或向管理人、協(xié)拍機(jī)構(gòu)索償。

八、特別提醒

1、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。請(qǐng)有意競買人在開拍前務(wù)必與管理人取得聯(lián)系，對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)有實(shí)際狀況有充分的了解和認(rèn)知，一旦競買視為認(rèn)可標(biāo)的的現(xiàn)有瑕疵。

2、管理人在拍賣前， (略) (略) 資產(chǎn)提供物業(yè)服務(wù)，競買人須在報(bào)名競買前向管理人承諾，如競得標(biāo)的物將在成交之日 (略) 簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并提交書面《承諾書》。管理人收到承諾書并確認(rèn)后，競買人自行上傳到京東賬戶，方能參與競買。未提交《承諾書》和未上傳《承諾書》的，競買無效。

3、以上標(biāo)的物按現(xiàn)場、現(xiàn)狀交付。

4、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的成交尾 (略) 正和房 (略) 管理人指定賬戶，買受人不按此要求匯款的，本次拍賣無效，交納的保證金不予退還。重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

5、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。該宗土地、房屋、構(gòu) (略) 正和房 (略) 管理人所有，使用權(quán)類型為：商業(yè)用地；房屋面積和土地面積的過戶以不動(dòng)產(chǎn)登記中心的測繪登記為準(zhǔn)。

有意者請(qǐng)親自了解相關(guān)情況和實(shí)地看樣，未親自了解相關(guān)情況和實(shí)地看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6、本次拍賣標(biāo)的物未辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，競買人競得后， (略) 出具過戶的法律文書，管理人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。

7、以上標(biāo)的尚未辦理房產(chǎn)證和土地證，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、性質(zhì)能否辦理過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)、政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

8、標(biāo)的物的水、電、天燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付，如買受人需要對(duì)標(biāo)的改擴(kuò)建相關(guān)水電氣附屬設(shè)施的，應(yīng)在拍賣前自行了解相關(guān)政策和法規(guī)，競得標(biāo)的后須與相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方友好協(xié)商公共領(lǐng)域的問題。

9、買受人需按拍賣成交價(jià)款的2.5%給付協(xié)拍機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用，需按拍賣成交價(jià)款的0.5% (略) 絡(luò)技術(shù)服務(wù)費(fèi)（在給付成交價(jià)款時(shí)付清）。

九、其他事項(xiàng)

1、競買人 (略) 場監(jiān)管、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、性質(zhì)能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

2、 (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、 (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

4、管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

5、因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十、 (略) 上公開競價(jià)《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

協(xié)拍機(jī)構(gòu)： (略) ，聯(lián)系人：程先生，咨詢電話：#。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 299號(hào)

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0813-#

京東技術(shù)咨詢電話：#

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(略) 正和房 (略) 管理人

二〇二五年六月三日