一、規劃范圍

(略) ， (略) ，西至城鎮開發邊界， (略) 。用地面積184.40公頃。

二、規劃依據

1.《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019年修正）；

2.《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）；

3.《中華人民共和國文物保護法》（2017年）；

4.《中 (略) 關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見》（中發〔2019〕18號）；

5.《自然資源部關于全面開展國土空間規劃工作的通知》（自然資發〔2019〕87號）；

6.《中共山東省委山東省人民政府關于建立國土空間規劃體系并監督實施的通知》（魯發〔2019〕20號文）；

7.《 (略) 文物保護管理辦法》（2020修訂）；

8.《 (略) 規劃管理技術規定》（2005）；

9.《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（自然資發〔2023〕234號）》；

10.《城市 、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》（2011年1月1日）；

11.《城市消防規劃規范》（*）；

12.《城鄉公共服務設施配置和建設標準》（DB13（J）/T282-2018）；

13.《城 (略) 規劃設計標準》（*）；

14.《城市綜合交通體系規劃標準》（GB/T *-2018）；

15.《第三次全國國土調查技術規程》（TD/T 1055-2019）；

16.《社區生活圈規劃技術指南》（TD/T1062-2021）；

17.《國土 (略) 體檢評估規程》（TD/T 1063-2021）；

18.《國土 (略) 設計指南》（TD/T 1065-2021）；

19.《山東省建設用地控制標準（2024年版）》；

20.《山東省城鄉規劃條例》（2018年修正）；

21.《山東省文物保護條例》（2010年）；

22.《山東省控制性詳細規劃編制技術規程》；

23.《山東省主 (略) 規劃》；

24.《山東省主 (略) 規劃》；

25.《 (略) (略) 八陡鎮國土空間規劃(2021-2035年)》；

26.《 (略) 中小學及 (略) 專項規劃（2023-2035年）》；

27.《 (略) 養老服務設施專項規劃（2022-2035年）》；

其他法律、法規、規章、規范和中央、省、市政策文件及已批準的相關專業規劃、專項規劃。

三、規劃內容

1.規劃用地

規劃范圍內以工業、居住為主導屬性。總用地184.40公頃，包含二類城鎮住宅用地26.83公頃、 (略) 服務設施用地1.25公頃、幼兒園用地0.47公頃、體育場館用地0.17公頃、老年人社會福利用地0.39公頃、零售商業用地1.14公頃、公用 (略) 點用地0.78公頃、一類工業用地11.19公頃、二類工業用地129.55公頃、交通運輸用地8.67公頃、排水用地0.95公頃、供電用地0.68公頃、公園綠地2.28公頃、文物古跡用地0.05公頃。

2.公共服務設施配套

規劃范圍內人口規模4850人，規劃作為1個5-10分鐘生活 (略) 進行配套。

(略) 福山幼兒園為范圍內規劃幼兒園，規劃幼兒園辦學規模為6班，規劃范圍內現狀人口3482人，規劃人口4850人，按規劃范圍內規劃人口與現狀人口的比例，和辦學規模與現狀招生規模的比例推算，規劃幼兒園學位數可以滿足 (略) 內的幼兒入學需求；小學、初中 (略) (略) 石炭塢小學、 (略) 八陡鎮中心學校，學位數滿足八陡鎮*、 (略) 街區內居民上學需求，本次規劃不再單獨配中小學校。 (略) 域內配建 (略) 老年人日間照料中心，能夠 (略) 內居民使用需求。

居住街坊配套設施：各居住地塊按標準配建物業管理與服務、兒童老年人活動場地、室外健身器械、便利店、郵件和快遞送達設施、生活垃圾收集點、居民機動車停車場（庫）、居民非機動車停車場（庫）等。

5-10 (略) 生活圈配套設施包括：社區服務站、社區文化站、小型多功能運動（球類）場地、室外綜合健身場地（含老年戶外活動場地）、幼兒園、老年人日間照料中心、社區衛生服務站、公共廁所、 (略) 點、再生資源回收點、生活垃圾收集站。

15分鐘生活 (略) 配套設施：將八陡鎮鎮域劃分為一個15分鐘生活 (略) 。內含小學、中學、商場、菜市場（ (略) ）、餐飲設施、 (略) 點、電信營業場所、郵政營業場所等，15分鐘生活圈服務設施滿足使用需求，本次規劃范圍內不再單獨配置。

3.公共綠地

規劃公園綠地2.28公頃，為五分鐘生活 (略) 公共綠地配套， (略) 內集中 (略) 建設不應低于0.5㎡/人、舊區改建不應低于0.35㎡/人，寬度不應小于8m，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應小于1/3，其中應設置老年人、兒童活動場地。

4.控制指標

根據《城 (略) 規劃設計標準》（*）、《山東省建設用地控制標準》（2024年版），新建二類城鎮住宅用地容積率不大于1.2，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于18m；新建 (略) 服務設施用地容積率不大于0.65，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于15m；幼兒園用地容積率0.55-0.65，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于15m；社會福利用地容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于15m；零售商業用地容積率不小于1.2，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，建筑高度不大于18m；公用 (略) 點用地容積率不大于0.6，建筑密度不大于40%，綠地率不小于15%，建筑高度不大于24m；一類工業用地容積率不小于1.0，建筑密度不小于40%，綠地率不大于15%，建筑高度不限制；二類工業用地容積率不小于1.0，建筑密度不小于40%，綠地率不大于15%，建筑高度不限制；排水用地容積率不大于0.8，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于15m；供電用地容積率不大于0.8，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于24m；公園綠地綠地率不小于70%。

四、公示時間

2025年5月30日-2025年6月29日

五、聯系方式

0533-* 八陡鎮人民政府

0533-* (略) 自然資 (略) 博山規劃管理辦公室

(略) (略) 八陡鎮*、 (略) 控制性詳細規劃批前公示.docx