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關(guān) (略) 中梁.碧桂園.國(guó)賓府三期34幢2602號(hào)房產(chǎn)的第一次拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月12日10時(shí)至2025年5月13日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 中梁.碧桂園.國(guó)賓府三期34幢2602號(hào)房產(chǎn)。

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

評(píng)估價(jià)：#元，起拍價(jià)：#，保證金：#元，增價(jià)幅度：1000元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在開拍前 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。本院成交裁定書裁定轉(zhuǎn)移登記受讓人默認(rèn)為競(jìng)買成交的報(bào)名買受人，不接受非基于近親屬身份關(guān)系的公民委托購(gòu)買。實(shí)際買受人借助名義競(jìng)買的需基于特定法律關(guān)系并因拍賣系統(tǒng)限制的客觀原因無法報(bào)名競(jìng)買（如公司競(jìng)買資產(chǎn)需 (略) 員工名義競(jìng)買的、父母為未成年子女競(jìng)買后贈(zèng)與的、夫妻共同競(jìng)買的、近親屬共同競(jìng)買），需在開拍前7日前由名義買受人和實(shí)際 (略) 提交對(duì)應(yīng)申請(qǐng)、書面協(xié)議（如贈(zèng)與協(xié)議、份額比例協(xié)議等）、身份關(guān)系證明的相關(guān)材料（如戶口本、結(jié)婚證、出生證等） (略) 披露實(shí)際競(jìng)買情況及對(duì)應(yīng)競(jìng)買號(hào)，夫妻及公司競(jìng)買資產(chǎn)外的、存在按份共有的共同買受人， (略) 提交共有份額比例約定的協(xié)議，本院準(zhǔn)許后再參與競(jìng)買。未在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)披露競(jìng)買信 (略) 準(zhǔn)許的而參與競(jìng)買的，以競(jìng)買成交的報(bào)名買受人作為成交裁定書裁定轉(zhuǎn)移登記受讓人。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“ (略) ”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣咨詢時(shí)間自2025年4月10日起至2025年5月11日10:00時(shí)止（雙休日法定節(jié)假日除外），聯(lián)系電話:#、400-#。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒、瑕疵說明：

1.該房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)情況，具體費(fèi)用請(qǐng)各競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解。該房屋是否能過戶，是否有戶口，戶口能否遷出，請(qǐng)競(jìng)買人到相關(guān)部門自行落實(shí)。

2.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所有競(jìng)買標(biāo)的物實(shí)際情況，慎重決定競(jìng)買行為。標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交，標(biāo)的物視頻圖片僅供參考，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

3.拍賣標(biāo)的以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競(jìng)買人請(qǐng)實(shí)地看樣。土地實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.該標(biāo)的物暫未辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)人未提交相關(guān)完稅證明材料，是否能辦理產(chǎn)權(quán)證請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢了解，本院不承擔(dān)辦證條件的保證責(zé)任。

5.拍賣標(biāo)的物如證載面積與實(shí)際面積不符，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。對(duì)土地使用權(quán)面積有疑問的請(qǐng)向相關(guān)部門咨詢了解，請(qǐng)有意者特別注意這一情況。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，符合辦證條件時(shí)，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，對(duì)于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，成交后由買受人墊付的，買受人 (略) 執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)裁定書）之日起三十日 (略) 書面提出申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人。 (略) 執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)裁定書）之日起超30日不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請(qǐng)退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)，墊付稅費(fèi)造成的損失由買受人自行承擔(dān)。若成交價(jià)不足以支付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)的，由買受人自行補(bǔ)足。因涉及稅收負(fù)擔(dān)及減免稅的問題，被執(zhí)行人需自行稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)身份信息材料，以供稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人是否符合減免稅收的事宜，被執(zhí)行人未能提供或拒不提供的導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核算減免的，且買受人代為繳納被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)稅收部分后，本院將從成交價(jià)款中按買受人提供的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)稅負(fù)的發(fā)票，按票顯金額返還對(duì)應(yīng)金額給買受人，因符合相關(guān)減免條件而未提供材料導(dǎo)致的稅收損失由被執(zhí)行人承擔(dān)。對(duì)于拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)情況，請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位查詢并自 (略) 理， (略) 無涉。物業(yè)費(fèi)、水、電等能否辦理變更手續(xù)及辦理變更手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日，暫無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

十一、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年5月20日前繳納。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó)工商銀行保山永昌支行，賬號(hào)：#0080）。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)注明本案案號(hào)（2024）云0502執(zhí)2714號(hào)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、有金融貸款意向“法拍貸”的請(qǐng)于開拍前自行咨詢以下銀行,能否貸款及貸款金額、流程以銀行答復(fù)為準(zhǔn)，本院不負(fù)責(zé)貸款，本院不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)買人有意以貸款形式競(jìng)拍的，亦應(yīng)遵守拍賣規(guī)則。競(jìng)買人參與競(jìng)拍前，可自行到相應(yīng)銀行進(jìn)行咨詢、申請(qǐng)，競(jìng)買人的貸款資信以相應(yīng)銀行的審查結(jié)論為準(zhǔn)。若競(jìng)買人因不能獲得貸款導(dǎo)致在競(jìng)拍過程中產(chǎn)生損失，視為競(jìng)買人的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人自行承擔(dān)。

1. (略) 保山分行‘法拍貸’業(yè)務(wù)支持，聯(lián)系人：林先生，電話：#。

2.交通銀行法拍貸，詳情咨詢客戶經(jīng)理：魯先生，電話：#；柏女士，電話：#；楊先生，電話：#。

十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：永正法服、400-#。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0875-#

法院咨詢電話：司法輔助人員#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址http://**）) ”、“ (略) (略) (網(wǎng)址：http://**.cn) ”上查詢。

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2025年4月9日