競買公告

湖南金建 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年2月26日10時至2024年2月27日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：湖南金建 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

重要提示

競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。

本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

一、拍賣標的

湖南金建 (略) 名下位于澧縣澧西街道小西門居委會榮隆尚都的商鋪及住宅，拍賣不包含附屬工程及裝修，具體情況如下表：

評估價：11,768,800.00元， 起拍價：9,415,040.00元，保證金：94萬元，加價幅度：5萬元及其整數倍。

特別提醒：

1、標的物的規(guī)劃用途、面積、不動產權證號、建成年限、評估價值等見《房屋建筑明細表》。

2、上述拍賣標的物按整體進行拍賣。

3、上述拍賣標的物均有抵押。

4、上述拍賣標的物交易后，若各方均符合辦理權證條件，可辦理房屋不動產權證。交易后也可辦理銀行按揭貸款，請意向競買人、競拍人自行咨詢管理人、銀行等相關機構是否符合貸款條件。因競買人及其相關貸款主體不符合貸款條件而導致的風險由競買人承擔。拍賣標的物的戶型和面積均以現場實際戶型以及實測面積為準，若其確權面積與競買公告中所描述的面積有差異的，均不互相補差，也不得變更拍賣成交價格及拍賣傭金。交易過程中所產生稅費，如依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定應由受人承擔的，由買受人自行承擔。法院與破產管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

2024年1月24日10時至2024年2月25日10時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯系人：歐陽先生*

三、標的已知優(yōu)先購買權人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起10個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：湖南金建 (略) 管理人；賬號：*；開戶行： (略) 澧縣支行），需注明：拍賣款。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

1.買受人在交齊所有成交款后3個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人辦公室處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

2.拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。

競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）由競買人自行向相關主管部門咨詢，原則上由買賣雙方根據法律規(guī)定各自承擔。

上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了結、受法律保護的債務由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

（一）特別情況說明：

1.上述房屋依現狀拍賣，標的物瑕疵及權利糾紛由買受人自行核實并負責。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《拍賣須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務、自然資源和規(guī)劃等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《拍賣須知》相關規(guī)定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：歐陽先生*

京東輔拍機構：羅女士 *

法院監(jiān)督電話：0731-*

京東技術咨詢電話：*

本公告未盡事宜，請向管理人或京東輔拍機構咨詢。

湖南金建 (略) 管理人

二〇二三年一月二十四日