變賣公告

上海市金 (略) 將于 * 年3月10日10時至5月9日10時止（延時除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 網絡司法變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：

上海市金山區朱涇鎮東風路56號 * 、 (略) 鋪。建筑面積分別為：24.61平方米、24.61平方米；權證號：金 *** ；房屋類型：店鋪；按現狀整體拍賣。

土地宗地號：金山區朱涇鎮 * 街坊13/7丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：商業用地。宗地面積： * .00平方米；使用期限： *** 至 *** 止。

評估價： * .36萬元。

變賣價：83萬元；保證金：8.3萬元；增價幅度：0.8萬元及其倍數。

二、變賣時間： * 年3月10日10時至5月9日10時止（延時除外）

三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為 (略) 分， (略) 指定賬戶；未競得標 (略) 交付的保證金將不計息退還。

四、競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款83萬元， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的83萬元作為 (略) 分， (略) 指定賬戶；未競得標 (略) 交付的83萬元將不計息退還。

變賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

五、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結束前，可向拍 (略) 并預約看樣。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請聯系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再 (略) 發布的競買須知。

七、變賣成交余款須于變賣成交之日起十 (略) 賬戶。

八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大， (略) (略) 相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的 (略) 及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權 (略) 分 (略) 墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。 (略) 裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十、對上述標的權屬有異議者，請于 * 年3月7日前通過拍賣輔 (略) 聯系。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須事先通過輔 (略) 提交審批材料， (略) (略) 絡拍賣平臺報名參拍）或有其他事宜，請向拍 (略) 。

十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，當事人未送達的，自本公告發布之日起，經過5日視為已經通知。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話： *** * 唐先生

聯系地址：上海市普陀區銅川路70號 *** 室

舉報監督電話： *** * *

上海市金 (略)

* 年2月16日

競買須知

上海市金 (略) 將于 * 年3月10日10時至5月9日10時止（延時除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 網絡司法變賣活動， (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解 (略) 內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須 (略) (略) 在政府有關房地產調控政策的相關規定， (略) 比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則 (略) 為承擔相應法律責任。

三、變賣標的：

上海市金山區朱涇鎮東風路56號 * 、 (略) 鋪。建筑面積分別為：24.61平方米、24.61平方米；權證號：金 *** ；房屋類型：店鋪；按現狀整體拍賣。

土地宗地號：金山區朱涇鎮 * 街坊13/7丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：商業用地。宗地面積： * .00平方米；使用期限： *** 至 *** 止。

四、拍賣標的物權利負擔、特別告知

1、拍賣標的位于上海市金山區朱涇鎮“ (略) ”內及周邊區域，宗地四至為：東至東風路，南至臨倉街，西至住宅，北至倉橋街。

2、金山區朱涇鎮東風路56號 * 、 (略) 鋪按現狀整體拍賣。店鋪目前 (略) 商家使用。標的位于東風路5 (略) (略) 。拍賣成交后，由買受人通過 (略) 與原權利人辦理標的交接事宜。在此，特別提醒競買人注意買受后權利及風險。

3、拍賣標的內如有工商注冊等情況，有關遷出、注銷或再次登記等問題， (略) 解決并承擔相應費用。

4、據現物業提供信息：金山區朱涇鎮東風路56號 * 、 (略) 鋪，截止到 * .7- * .7止分別欠物業費約為 * .24元、 * .16元。 * 年7 (略) 撤走，未能獲取 * 年7月前物業欠費具體情況，一經發現或有物業欠費，須由買受人承擔。

5、截止至 * 年8月26日。水費、電費、燃氣無法查詢。

以上欠費未包含滯納金。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

6、本次拍賣的標的物為企業名下的不動產，該企業的稅務情況不詳。拍賣成交后辦理不動產轉移登記手續時， (略) 涉及的稅種較多且可 (略) 門，此時間可能較長， (略) 和輔助機構的實際控制，敬請買受人充分理解。建議競買人參與競拍前，先去相 (略) (略) 了 (略) 有涉稅事項。

7、由于該標的物原權利人為企業，拍賣成交后，本院僅出具相關的法律文書及拍賣成交確認書給買受人，標的物的買受發票及發票的種類等事項 (略) 承擔解決。

上 (略) 有可移動物品、家電、家具、空調等物品均不在本次拍賣范圍內。

標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。

五、變賣標 (略) 變賣。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保， (略) 承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

六、變賣競價前，競買人應通過“ (略) ”注冊報名并支付相應的保證金。變賣結束后， (略) 支付的 (略) 指定賬戶，變賣成交余款須于變賣成交之日起十 (略) 賬戶， (略) 遞交繳款憑證。未能競得者的保證金退回原支付賬戶。保證金均不計利息。

七、未登記的優先購買權人參加拍賣的，應于 * 年3月7日前通過拍賣輔 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

八、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

十、本次變賣是經法定公告期和 (略) ，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對 (略) 作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認 (略) 拍賣標的物的實際情況，并請 (略) ，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎 (略) 為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與拍賣財產 (略) 人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加拍賣。

十二、買受人付清余款 (略) 辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續 (略) 辦理，買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的 (略) 及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權 (略) 分 (略) 墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦 (略) 需的時間請競買人 (略) (略) 門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果 (略) 負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成無法過戶的，責任自負， (略) (略) 置。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況， (略) 向當地財稅和 (略) 門 (略) (略) 在物業公司了解，本院公告的相關內容僅供參考。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、 (略) (略) 費用。

十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標， (略) 為一經發現，將取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

十五、本院根據法律規定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、為便于買受人 (略) 拍賣相關的文書、通知等，本院以買 (略) (略) 絡平臺預留的聯系地址、聯系電話為相關文書郵寄送達地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人 (略) 填寫《法律文書送達地址確認書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯系電話， (略) 的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達， (略) 承擔由此可能產生的法律后果。

十七、凡發現拍 (略) 為，可如實舉報。

舉報監督電話： *** * *

本規則其他未盡事宜，請向拍 (略) 。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話： *** * 唐先生

聯系地址：上海市普陀區銅川路70號 *** 室

上海市金 (略)

* 年2月16日