網拍[2025]021號

經 (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發所必需的條件。該宗地 (略) (略) 覆蓋，市政 (略) 與該項目同步規劃并同期建設，確保雨、污水排放順暢，污水正常排入污水廠。

（一）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 根據2022年9月29日海南省自然資源和規劃廳印發的《關于海南 (略) 場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規〔2022〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。 2.競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在5個工作日內與拍賣人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起90日內繳納完全部土地出讓價款。 3.本次拍賣出讓宗地擬用 (略) 綜合交運設施物流集散樞紐建設項目。 4.該宗地按現狀出讓。 5.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《海南省綠色 (略) 技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）和《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省工業和信息化廳 海南省科學技術廳 (略) 場 (略) 關于印發<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發展提升三年行動方案（2023-2025年）>的通知》(瓊建科〔2023〕240號)等規定和文件要求執行。 6. (略) (略) 人民政府提供的《海南省產業項目發展和用地準入協議》，該項目達產時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的6年內。項目達產時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額（工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于#元人民幣（項目用地投資強度不低于#元/畝）。項目達產之日起，每五年累計的納稅總額不低于#元人民幣（畝均年稅收不低于#元/畝）；每五年累計產值不低于#萬元人民幣（畝均年產值不低于#元/畝）。 以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。競買人競得土地后須在3個工作 (略) (略) 人民政府簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 7.土地使用權未達到法定轉讓條件的，土地競得人出資比例結構、項目公司股權結 (略) 人民政府同意不得發生變動。 8.本次拍賣出讓宗地須按照我省商業、辦公類建設項目管理要求進行開發建設，不得興建“類住宅”項目。商辦類項目應嚴格落實有關公共建筑設計規范和標準，外立面應具有明顯的公共建筑形態和特點。不得采用住宅套型設計形式及標注住宅類功能描述；除集中設置的食堂以及商業用途項目作為餐飲功能 (略) 域外，不得設置燃氣設施。具體按照《海南省自然資源和規劃廳海南省住房和城鄉建設廳 (略) 場 (略) 關于優化調整商業、辦公樓建設項目管理工作的意見》(瓊自然資規〔2024〕2號)執行。 9.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交 (略) 置。 10.本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在按現狀交地后1年內動工，動工后3年內竣工。簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后6年內達產。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿易港閑 (略) 置若干規定》有關規定執行。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海 (略) 的有關管理規定。 11.稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。 12.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買）。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： (1). (略) (略) 內因自身原因造成土地閑置的。 (2). (略) (略) 內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2. (略) (略) 進行開發建設的，應在競買 (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2025年05月21日09時00分 至 2025年06月12日12時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2025年06月12日12時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2025年05月21日09時00分 至 2025年06月12日17時00分 。

（一）拍賣時間為： 2025年06月13日10時00分

（二） (略) 址：網上交易系統（http://**:9002/）。

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（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 陳女士 韓女士 鐘女士 。

聯系電話： # 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號國機海南大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心二樓38、39號窗口。

咨詢電話：0898-#、#。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-#。

數字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年05月21日