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第一章招標公告
（市交易中心） (略) 軍人俱樂部 (略) 建設項目1號樓（原國 (略) 、 (略) 舊址）文物修繕工程招標公告
標段編碼: (略)SGGH
1.招標條件
本招 (略) 軍人俱樂部 (略) 建設項 (略) (略) (略) (略) 軍人俱樂部 (略) 建設項目（項目審批文號:鼓行審備〔2024〕36號）批準建設，項目業(yè)主為融通地產（江蘇） (略) ，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%。項目已具備招標條件，招標人為融通地產（江蘇） (略) ，現(xiàn)對該項目1號樓（原國 (略) 、 (略) 舊址）文物修繕工程進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 建設地點： (略) (略) (略) 105號
2.2 招標范圍：本項目為省級文物保護單位，建筑面積約4380.4㎡。本次招標范圍包含不限于：部分拆除、加固、文物保護、修繕、外墻修繕、水電安裝、消防、防雷、安防等工程，具體內容詳見工程量清單及圖紙。
2.3 計劃工期：240日歷天
2.4 合同估算價：(略).4元
2.5 工程規(guī)模：本項目為江蘇省第六批省級文物保護單位（近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑），建筑面積約4380.4㎡。本次招標范圍包含不限于：部分拆除、加固、文物保護、修繕、外墻修繕、水電安裝、消防、防雷、安防等工程，具體內容詳見工程量清單及圖紙。
2.6 工程類型：房屋建筑
2.7 其他說明：無
3. 投標人資格要求
3.1 投標人資格要求
資質條件：專業(yè)承包文物保護工程施工二級(含)以上（業(yè)務范圍須包括近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑）。
項目負責人資格：項目經理須具備文物保護工程責任工程師（從業(yè)范圍須包括近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑）。
企業(yè)或項目負責人在投標截止前沒有受到黃牌警示且在警示期內的。
企業(yè)業(yè)績：投標人自2020年4月1日（含，時間以竣工驗收時間為準）以來，承擔過單項合同造價在(略)元及以上近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑的文物修繕施工業(yè)績。（須提供中標通知書、施工合同、竣工驗收證明材料及文物部門的竣工驗收證明材料，屬于近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑的應提供當?shù)卣块T或文物部門的證明材料，缺一不可。提供的證明材料必須能反映出相關數(shù)據(jù)和內容，否則視為未提供，如提供的證明材料數(shù)據(jù)出現(xiàn)不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，金額以合同為準，提供的證明材料必須反映出以上相關數(shù)據(jù)和內容，否則視為未提供，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。否則不予認可，資審企業(yè)業(yè)績與評分項目負責人業(yè)績可兼得。）
符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件：
1、投標人必須簽署《施工現(xiàn)場大氣污染防治措施承諾書》，承諾書格式詳見招標文件。
2、投標人提供有效的資格審查承諾書，承諾書格式詳見招標文件。
3、投標人的單位名稱必須與企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證書及安全生產許可證上的單位名稱一致。如不一致，將導致資格審查不通過。
4、資格審查時，若投標人或項目負責人是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作資格審查 (略) 理（紅、黃牌警示信 (略) (略) 網上發(fā)布的信息為準）。
5、項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（包括但不僅限于以下兩種情形，符合并提供加蓋公章承諾書）：（一）同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；（二）將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
6、投標的項目負責人無在建工程，如有在建工程必須符合蘇建規(guī)字〔2017〕1號文規(guī)定，在建工程認定按照蘇建規(guī)字〔2017〕1號文規(guī)定執(zhí)行。
7、根據(jù)《省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233號）、《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果有關要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2號）等文件規(guī)定，在資格審查或者評標階段，由資格審查委員會或評標委員會對各投標人的資質動態(tài)情況進行核查，投標人在資格審查申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān) (略) 于不合格狀態(tài)的，作為資格審查不通過（或投標無效）處理。（企業(yè)動態(tài)資質查詢信息以 (略) 場監(jiān)管 (略) 發(fā)布的信息為準）。
8、投標人不得存在下列情形之一（符合并提供承諾書）：a.為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；b.為本招標項目的監(jiān)理人、代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服務的；c.與本招標項目的監(jiān)理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；d.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；e.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；f.處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結和破產狀態(tài)，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；g.因拖欠工人工資或者因發(fā)生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承擔工程的；h.投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
9、項目負責人必須滿足下列條件（符合并提供承諾書）：a.項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；b.項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù)，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負責人執(zhí)業(yè)范圍之內；c.項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
10、投標人須提供擬投入本工程的項目負責人與投標人簽訂的有效勞動合同、社保機構出具近半年(2024年10月至2025年3月)投標人為項目負責人繳納的養(yǎng)老保險金繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章(具有可驗證的二維碼或驗證碼)。若項目負責人屬企業(yè)退休人員事業(yè)單位編制人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，否則一律按未提供養(yǎng)老保險金繳費證 (略) 理。
3.2 本次招標是否接受聯(lián)合體投標：否
4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件獲取時間：本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止。
4.2 招標文件獲取方式：投標人登錄“ (略) ”免費獲??；本招標公告及招標文件中“ (略) ”選用：“寧易新”招標投標交易系統(tǒng)，網址：http://**-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交截止時間 ：2025-05-23 09:30:00。
5.2 投標文件遞交方式：投標人登錄“ (略) ”遞交；
5.3 逾期遞交的投標文件，招標人不予受理。
6. 資格審查辦法
本項目采用資格后審方式進行資格審查。
7. 評標方法
7.1 本標段采用的評標辦法：綜合評估法兩階段評標；
是否兩階段評標：是；
是否評定分離：否；
7.2 具體評標辦法：
| 詳細評審 |
| 條款號 | 量化因素 | 量化標準 |
| 2.3.1 | 分值構成（總分100分） | （1）投標報價：75.00 分 （2）施工組織設計：16.00 分 （3）投標人業(yè)績：0 分 （4） (略) 場信用評價：8.00 分 （5）項目管理機構：0 分 （6）投標報價合理性：0 分 （7）其他：1.00 分
注：分值構成中投標人業(yè)績、項目管理機構、 (略) 場信用評價、施工組織設計及其他屬于商務技術部分；投標報價、投標報價合理性屬于報價部分。 |
| 2.3.2 | 評標基準價計算方法 | 1、評標基準值計算方法的確定 開標時從以下方法中隨機抽取確定（任選不少于兩種）： 2、評標基準價計算 方法一：以有效投標文件（有效投標文件是指初步評審合格的投標文件，下同）的評標價（評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價，下同 ）算術平均值為 A {當有效投標文件≧7 家時，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當有效投標文件4—6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件< 4家時，則次低報價作為投標平均價A}。 評標基準價 =A×K, 由招標人（招標代理）隨機抽取評標相關參數(shù)，K 值的取值范圍為 95%—98%。 方法二：以有效投標文件的評標價算術平均值為A{當有效投標文件≧7家時，去掉最高和最低20%(四舍五入取整 ，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當有效投標文件4—6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件< 4 家時，則次低報價作為投標平均價A}，招標控制價為 B，則 評標基準價 =A× K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1-Q1, Q1 取值范圍 為 65% ~85%；K1的取值范圍為 95%~98%;由招標人（招標代理）隨機抽取評標相關參數(shù)。K2 的取值范圍，建筑工程為 90%~100%，裝飾、安裝為 88%~100%,市政工程為86% ~100%,園林綠化工程為84%~100%,其他工程 88%~100%。K2由招標人在招標文件中明確。 K2取值: / %。 方法五：ABC合成法。 評標基準價=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K A=招標控制價×(100%－下浮率Δ)； B=在規(guī)定范圍內的評標價除C值外的任意一個評標價，在初步評審后，在有效投標報價中隨機抽取；抽取方式：若評標價在A值的95%(及以上)范圍內，則該類評標價不納入B值抽取范圍；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%(含)范圍內，則 (略) 間內各抽取一個評標價，與在A值的89%以下至規(guī)定范圍內的其他評標價合并后作為B值抽取范圍。若按上述辦法未能抽取B值，則在規(guī)定范圍內的任意一個評標價（除C值外）中隨機抽取B值； C=在規(guī)定范圍內的最低評標價； 規(guī)定范圍內：評標價算術平均值×70%與招標控制價×30%之和下浮25%以內的所有評標價； B值取值：初步評審后，在有效投標報價中隨機抽取。 下浮系數(shù)K、下浮率Δ，在開標時按下表取值范圍內隨機抽取。 下列系數(shù)、下浮率各地可根據(jù)實際調整。 請選擇： | 分類 | 取值范圍 | | 下浮率系數(shù)K | 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% | | 下浮率Δ | 房屋建筑工程 | 6%、7%、8%、9%、10%、11%、12% | | 裝飾裝修、建筑幕墻及鋼結構工程 | 8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15% | | 機電安裝工程 | 9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16% | | 市政工程 | 12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20% | | | 綠化工程 | 17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25% | 上述招標控制價和評標價均應扣除專業(yè)工程暫估價（含稅金）后參與計算和抽取。 |
| 2.3.3（1） | 投標報價得分計算 | 4、報價打分 評標價等于評標基準價的得滿分，評標價相對評標基準價每高1%扣 0.9 分，每低1%扣 0.6 分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。（精確到小數(shù)點后2位數(shù)） |
| 2.3.3（2） | 施工組織設計評分標準 | 1、評標委員會按下列評分因素和評分標準對施工組織設計進行評審。 2、施工組織設計各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。 3、施工組織設計中除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%（不包含第4項篇幅扣分）。 4、施工組織設計各評分點篇幅要求如下，每超過1頁的，扣0.01分 | 評審因素 | 頁數(shù)要求 | 評分標準 | 分值 | 總體概述：施工組織總體設想、方案針對性及施工標段劃分
(0~2.00) | 5 | 總體概述科學、合理。
（優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0） | 2.00 | 施工現(xiàn)場平面布置和臨時設施、 (略) 布置
(0~2.00) | 4 | 布置科學、合理。
（優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0） | 2.00 | 施工進度計劃和各階段進度的保證措施
(0~3.00) | 10 | 進度保證措施科學、合理。
（優(yōu)=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;無=0） | 3.00 | 勞動力、機械設備和材料投入計劃
(0~2.00) | 12 | 計劃安排科學、合理。
（優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0） | 2.00 | 關鍵施工技術、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案
(0~4.00) | 30 | 方案科學、合理。
（優(yōu)=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;無=0） | 4.00 | 施工過程各階段質量安全的保證措施
(0~3.00) | 12 | 措施科學、合理。
（優(yōu)=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;無=0） | 3.00 | |
| 匯總規(guī)則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 |
| 2.3.3（3） | 投標人業(yè)績評分標準 | / |
| 2.3.3（4） | (略) 場信用評價評分標準 | 信用評價結果所占權重：8.00%
(略) 城鄉(xiāng)建設委員會信用評價結果，信用評價得分=信用評價結果*信用評價結果所占權重
投標人使用主營業(yè)務資質投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營業(yè)務資質參與投標的，信用分評價結果按90%進行折算。
說明：
（1）如招標文件要求具備兩個及以上資質之一的，根據(jù)投標人投標所用資質是否是主營業(yè)務資質判斷，使用主營業(yè)務資質投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營業(yè)務資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。
（2）如招標文件要求同時具備兩個及以上資質的，根據(jù)投標人投標所用資質是否包含主營業(yè)務資質判斷，包含主營業(yè)務資質投標時，信用評價結果不進行折算，不包含主營業(yè)務資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。
（3）聯(lián)合體所有成員單位分別計算信用分，使用主營資質投標的，信用評價結果不進行折算，使用非主營資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算，分別計算后，以所有成員單位中信用分最高的得分作為聯(lián)合體的信用分。
（4）以園林綠化工程為主項專業(yè)（主營業(yè)務）的投標人參加非園林綠化工程項目投標的，信用分按統(tǒng)一比例（90%）進行折算，其他主項專業(yè)投標人參加園林綠化工程項目投標的，信用分亦應按相同比例（90%）進行折算。 |
| 匯總規(guī)則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均（客觀項評委打分應一致） |
| 2.3.3（5） | 項目管理機構 | / |
| 2.3.3（6） | 報價合理性得分標準 | / |
| 2.3.3（7） | 其他 | | 評審因素 | 評分標準 | 分值 | 項目負責人（項目經理）業(yè)績評審
(0~1.00) | 項目負責人（項目經理）自2020年4月1日（含，時間以竣工驗收時間為準）以來，承擔過單項合同造價在(略)元及以上近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑的文物修繕施工業(yè)績，每提供一個得1分，滿分1分。（須提供中標通知書、施工合同、竣工驗收證明材料及文物部門的竣工驗收證明材料，屬于近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑的應提供當?shù)卣块T或文物部門的證明材料，缺一不可。提供的證明材料必須能反映出相關數(shù)據(jù)和內容，否則視為未提供，如提供的證明材料數(shù)據(jù)出現(xiàn)不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，金額以合同為準，提供的證明材料必須反映出以上相關數(shù)據(jù)和內容，否則視為未提供，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。否則不予認可。資審企業(yè)業(yè)績與評分項目負責人業(yè)績可兼得。） | 1.00 | |
| 匯總規(guī)則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均（客觀項評委打分應一致） |
8.發(fā)布公告的媒介
本次招標 (略) (略) 網、 (略) 網和江蘇省建設 (略) 發(fā)布。
9. 其他
9.1 本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
9.2 本項目為“寧易新”招標投標交易系統(tǒng)項目，各投標人需注意以下事項：
（1）投標人須下載并安裝“南京公共資源交易CA互聯(lián)互通助手（新）”。
下載地址：http://**
（2）投標人須在江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統(tǒng)登記企業(yè)相關信息。
登錄地址：http://**:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投標人需登錄“寧易新”招標投標交易系統(tǒng)參與投標，網址為：http://**-prod/gdebs-login-web/login
（4）投標人需登錄南京智能開標大廳（新系統(tǒng)登錄）參與開標活動，網址為：
http://**_bidding_platform/login
（5）投標人需通過以下地址下載“‘寧易新’招標投標交易系統(tǒng)投標文件編制工具”制作投標文件：http://**
9.3 為避免投標單位因解密失敗造成無效投標的情形，投標工具提供預解密功能，以驗證遞交的投標文件是否完整有效。操作注意事項如下：
（1）預解密過程中，如出現(xiàn)異常問題， (略) 進 (略) 理。
（2）投標文件遞交后，可能會存在文件撤回重新制作上傳的情況，請務必每次重新上傳后，下載最新的文件進行預解密驗證。
（3）如投標文件遞交后未進行文件預解密驗證，可能會存在開標過程中因文件無法解密 (略) 理的風險，后果需自行承擔。
9.4 技術支持聯(lián)系方式：
（1）“寧易新”招標投標交易系統(tǒng)及投標工具聯(lián)系電話：025-(略)-7-2
（2）江蘇省公共資源交易經營主體信息庫：025-(略)（工作時間：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能開標大廳聯(lián)系電話：400-998-0000、025-(略)、(略)
（4）國信CA聯(lián)系電話：025-(略)
（5）CFCA聯(lián)系方式：(略)、(略)
10. 聯(lián)系方式
| 招標人： | &&&招標人蓋章位置2&&&融通地產（江蘇） (略) | 招標代理機構： | &&&招標代理蓋章位置2&&& (略) |
| 地址： | (略) (略) (略) 288號中航科技大廈35層 | 地址： | (略) (略) (略) 永昌大廈307室 |
| 聯(lián)系人： | 王經理、潘經理 | 聯(lián)系人： | 徐思羽、萬杰飛 |
| 電話： | (略)、(略) | 電話： | (略)、(略) |
招投標監(jiān)督管理部門及電話： (略) (略) (略) （電話:025-(略)）
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